=累計500社超が参加してきた大好評セミナーが復活！=

• これから物件の仕入れを始めてみたい事業者様
• なかなか物件が見つからない、契約をもらえない事業者様
• 物件はあがっているが、手がかかりすぎて非効率だと思い始めている事業者様
• 仕入れ力がついたので、もっと対象物件があればいいのに！と欲している事業者様

　物件を仕入れて収益をあげる不動産事業様の、それぞれの悩みを解消し、収益UPに前進させる【方程式】を本セミナーではレクチャーいたします。

　この式に沿って、レクチャーを展開いたします。

申し込みはコチラ！：https://peatix.com/event/2607967/view

【セミナーのコンテンツ】

１：仕入れの”埋蔵”マーケット「空き家」とは
　　  / 講師：空き家活用株式会社　西川 慧 

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２：反響営業にNO！源泉営業の本質的ポイント
　　  / 講師：優真商事株式会社　代表取締役　小林英治 様 

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３：行動効率を改善！物件データベース活用術
　　  / 講師：空き家活用株式会社　西川 慧

　　

申し込みはコチラ！：https://peatix.com/event/2607967/view

【講師プロフィール】

講師：優真商事株式会社　代表取締役　小林英治 様 



　反響営業に頼らない能動型の営業マンをたくさん育成して繋げていきたいとの想いから、不動産営業マン向けのコンサルティングを行っている。会員登録数は1,500名を突破。（http://yu-mashouji.com/）

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講師：空き家活用株式会社　西川 慧 



　直接仕入れのための空き家情報データベース『AKIDAS（アキダス）』を運営する、空き家問題解決のためのベンチャー企業。
（https://aki-katsu.co.jp/）

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【セミナー概要】

日時：8月19日（木）13:00〜14:00
場所：オンライン開催
定員：50名
参加費：無料

【空き家活用株式会社とは？】

公式サイトはコチラ：https://aki-katsu.co.jp/

メディア掲載実績（一部）

・https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2104/27/news022.html
・https://digital-shift.jp/flash_news/FN210423_7
・https://www.news-postseven.com/archives/20210609_1666587.html?DETAIL
・https://fk-online.jp/archives/4391 TBSラジオ出演 https://www.youtube.com/watch?v=DMTNeSFp8AA&list=PLJjnyXnmK57ZKI3UndHzrI-yD-1kxkkeC
・https://www.zakzak.co.jp/eco/news/210324/ecn2103240004-n1.html

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10月20日。大阪市住吉区役所にて、住吉区と空き家活用(株)の共催による「空き家活用セミナー」が開催された。

住吉区役所は、空き家や特定空き家の増加に対する対策として、今年の7月に空き家対策に協力する民間事業者の募集を実施。第一号に空き家活用(株)のモデルが採用され、キックオフも兼ねセミナーが開催されたかたちだ。

夫婦で来られた方、高齢者の方が中心に、空き家に悩みを抱える19名（男性8名、女性11名）のオーナーが集まり、セミナーの内容に熱心に耳を傾けられた。

朝川晋住吉区長の挨拶で始まり「全国の空き家率が13.6％に対し、大阪府下は15.2％となっている。平成30年度に起きた大阪北部地震や、台風による影響で、通報件数が800件と激増した。

空き家が特定空き家にならないよう、オーナー様にはしっかりと管理、活用してほしい」と訴えかけた。

“最初にすべきは、空き家を活用するのか、しないのか、を決めること”

国土交通省や東京都など、行政と連携しながらひとり親家庭の住宅支援等を行うNPO法人・リトルワンズの小山訓久氏が登壇。

今までに300件以上の規模で“シングルマザー”の支援を行ってきた。

「空き家を持った時、一番大事なのは、活用するのかしないのか。活用するのならば、人に貸すのか、売るのか、貸すならば誰に貸すのか決めるべき」と述べ、つづけて

「シングルマザーなどのひとり親に家を貸して、トラブルは殆どない。家賃の滞納もゼロです。シングルマザーの悩みは、家計が一番多く５割、住居は１割もある。理由は、保証人が必要とか、不動産屋の理解も進まない。しかし行政もバックアップしてくれる。子育て支援の背景から、空き家を貸すことは、社会貢献の側面も十分にある」と空き家の活用方法について述べた。

“空き家を活用すると決めたら、誰に貸したいか、どうか関わるかが重要”

　「誰に貸すか」は、支援も行政によって違いはあると言う。

小山氏は「行政によっては、住宅支援は高齢者やひとり親だけでなく、外国人や障害者への支援もある」と述べ、空き家をシングルマザーへ提供したオーナーの事例も説明。

「80過ぎのオーナー様。妻は他界、子供たちも独立し古い家となった今では、そう寄り付かない。我々リトルワンズを経由して、シングルマザーとの同居を受け入れた。今では“じいじ”と呼ばれるほど。自分の孫のように可愛がっている」と。

そのオーナーも「未来の世代に我が家を託す、こういった社会貢献もあることを知った」と、新聞に投書をしてくれたほど喜んでいたという。

「家賃収入が入ればよい、というケースもある。外国人に貸して、グローバルなコミュニケーションに発展するかもしれない」と、貸した後、どう関わっていくことの重要性も説いた。

「不動産は物件をマッチングするところ。生活支援はできない。そこは役割分担。我々は、ひとり親に仕事を紹介したり、子供たちの学問もサポートしている。不動産屋に対しては、“仕事もしっかりされている方で大丈夫ですよ”といった保証もしたり、1年以上空いている物件にひとり親を紹介している。このモデルは、ひとり親だけではなく、障害者や外国人向けの団体にも展開が始まっている（小山氏）」と述べた。

空き家の活用には、オーナーにとってメリットが大きいという。

「行政のバックアップがあること。助成金もある。分からないことがあれば地元の役所へ相談すると良い。貸したいと決めたら、我々のような団体に声をかけていただけたら。安心できる居住希望者を手配できるのが特徴。特にシングルマザーならば、子供もまだ小さく定住者が多いので、安定した家賃収入も見込めるのもオーナーにとってもメリットが大きい」と述べた。

“全国平均13.6％よりも高い約20％の空き家率。住吉区の空き家問題は喫緊の課題”

続けて、空き家の活用(株)の代表、和田貴充氏がファシリテーターとなって、住吉区役所、辻井善寛氏（政策推進課長代理）と小山氏にて、パネルディスカッションを開いた。

冒頭で辻井氏は「住吉区の空き家は、約1万８八千戸。空き家率は約20％。5戸に1戸は空き家と言えます（ともに平成25年のデータ）」と、住吉区における現状を述べ、「大阪市全体も全国平均に比べて空き家率が高いが、住吉区は古い家が多いこともあって、大阪市平均よりも空家率が高くなっている。空き家問題は喫緊の課題（辻井氏）」と言う。

「そういう状況ですので、空き家対策には積極的に取り組みされていますよね？（和田氏）」の問いに辻井氏は「区役所にて相談窓口を設置しており、昨年度は電話や区役所にて約90件の相談を受けた」と、自治体の中でも珍しいほど、空き家相談を積極的に受付ている模様。

「大阪市では、空き家利活用改修補助事業を行っており、今日お越しの皆様には住宅再生型が該当すると思われ、バリヤフリー、省エネ、耐震に対する補助を行っている。要件は3か月以上空き家であること。そして、売るのではなく、活用をすることが条件」と述べ、ひとり親等に貸し出すなど“空き家の活用”を大きく推奨している。

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