外国人観光客も増え続け、旅館やホテルでは提供できない地域に密着したサービスや伝統的な日本家屋で日本文化を堪能してもらうなど、工夫を凝らした民泊ビジネスが活発になっていました。

ところが、コロナ禍にある現在。外国人観光客は激減。

国内も非常事態宣言により観光どころか外出自体も自粛が必要でした。この影響を受けて旅館・ホテルはもちろんのこと、個人で民泊をやっていた事業者は特に大きな打撃を受けています。

この記事では、これから民泊を始めようと思っていた方に、民泊の基礎知識から関係法令を。

さらに、コロナ禍を乗り切るための方策まで、「今後の民泊ビジネス」についても徹底解説していきます。

諦めないで現状を打開するためのアイデアを沢山載せていますので、是非最後までご覧ください。

空き家の増加と放置という現状

日本の空き家問題は広く知られていますが、そもそもどうしてこんなに空き家が増えているのでしょうか。また、その多くが放置されているという現状も重要な問題です。

ここでは、空き家が増えるシステムと放置されていく原因を探っていきます。

空き家予備軍＝持ち家の現状

まずは、総務省によって5年ごとに行われている『住宅・土地統計調査』より、最新のデータ（平成30年）をご覧ください。

抜粋：『総務省　平成30年住宅・土地統計調査』

https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/tyousake.html

赤い丸印を見て頂くと驚愕の事実が分かります。

【高齢者夫婦のみの世帯の持ち家率は87.4％】

この事実が空き家の増加に大きく関わっています。

つまり、親の世代は約9割が自分の家を持っており、通勤の利便性や孫の学校などの理由で離れて暮らしている子供は、別の家に住んでいることになります。

この親に対して子にあたる世代もまた、持ち家率が65%を超えており、この子供同士が結婚すると親の世代の家が2軒空き家になる可能性がある＝空き家予備軍なのです。

放置の理由

放置の理由は様々なものがありますが、代表的なものを以下にあげてみましょう。

• 想い出がある→処分や売却をしたくない
• 通勤や生活に不便
• 将来、孫の世代が使うかもしれないから所有しておきたい
• 撤去費用がかかるため、やむなく放置

いずれの理由もよくあるものですが、建物は放置すればするほど老朽化していきます。さらに、大きなリスクを背負うことになる場合も？！売却したくない人も、「手入れ」は重要になってきます。

放置は百害あって一利なし！そのリスクとデメリット

放置に繋がる原因は先に触れましたが、実際に放置したまま年月が経過すると、建物の老朽化だけではなく、他のリスクが高まります。

所有している空き家の立地にもよりますが、周辺に実際にお住いの住宅がある場合、倒壊の危険や犯罪の温床、景観を損なう、周辺地域の地価下落、固定資産税の値上がりなど、多くのリスクがあります。

詳しくは、以前別の記事で解説していますので、興味がある方はそちらをご覧ください↓

「空き家の火災保険おすすめは何か？　空き家における放火リスクと対策について」｜空き家活用Lab

自分たち自身では手入れや管理が難しい場合は、空き家を管理してくれるサービスなどもありますし、期限付きで賃貸に出すという方法もあります。

＜次ページ：コロナ禍で考える民泊は空き家問題解決となるか？！＞

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しかし、「物件とは何か？」という質問に明確に答えることができる人は少ないのではないでしょうか。

この記事では改めて物件とは何を指すのか、その意味を解説。

さらに、物件探しをする際の条件や、あなたにとって”理想の物件”を効率よく探すための方法を、物件の種類・用途別に詳しくご紹介しています。

また、空き家を探す際に陥りやすい落とし穴と、そのリスクを回避するための予防策についても説明しています。

有益な情報をまとめているので、今物件探しをしている方、これから探そうと思われている方は最後まで読み進めて下さい。

物件とは？その意味と探す前に決めるべき５つのこと

物件とは何でしょうか？改めて意味を考えることで、あなたにとって「理想の物件」の条件とは何かが見えてきます。物件を探したい気持ちを抑えて、まずは条件を整理することが、理想の物件と出会う最短ルートです。

物件の意味

物件の意味を辞書で引くと「物品や品物のこと」とあります。

これは、物品などの動産だけではなく、不動産のことも指すことを意味します。

具体的には、不動産で「物件」という言葉を使うとき、「土地・建物・部屋」を指す言葉として使われています。

「物件探しはスタートで決まる！」決めるべき５つのポイント

物件探しを始める前に５つのポイントに絞って、あなたにとって理想の物件とは何かを考えてみましょう。

物件が決まったらチェックすべき４つのポイント！

あなたにとっての「理想の物件」が決まったら、いよいよ物件探しのスタートです。良い物件があってもすぐに決めてしまうのは禁物！ここでは、気に入った物件が見つかった時に見るべきポイントを説明していきます。

①生活基盤（交通機関・病院・商業施設・公共施設など）

→戸建てを探している方は特にゴミ捨て場と自治会への参加などを確認しておく。

　※ゴミ出しやご近所トラブルを避けるため

→病院　※地方の場合は特に住民に対して医療機関や医療従事者が不足している現状がある

②ライフライン（電気・水道・ガス・トイレなど）

→地方では不動産会社が懇意にしている会社や、エリアによって決まっている会社があるので、特に個人間取引の場合は要確認。

→トイレは戸建ての場合、必須確認事項。特に地方の戸建てを事業用途で探している場合、下水道か浄化槽か汲み取りかを確認の上、浄化槽の場合は何人槽なのかも確認しておく。

　※事業用途の場合、利用する人数が浄化槽のキャパシティをオーバーすると費用がかさむ場合がある。

③建物の老朽化や修復が必要な個所について予め確認する

→雨漏り（できれば雨天の日にも内見する、もしくはシャワーを屋根から流させてもらう）

　※建物の修繕で一番大変なものが屋根・瓦などの修繕。雨漏りが長期間起きている場合は天井裏をすべて交換しなければならない場合も？！

→床の軋み（シロアリ被害は修復費用がかさむので、特に事業用途の場合は要確認！）

　※畳をはがさせてもらうか、押し入れ上部の吹き出し口を確認する。

→庭（畑をやりたい場合は事前に相談を。除草する場合は１㎡あたり１万円程度の予算）

→建物の基礎に関わる欠陥

　※事業用、居住用に関わらず、棟や梁に横一文字の亀裂が入っている場合は要注意！

④空き家となった原因＝瑕疵について必ず確認をする

→心理的瑕疵と建物の瑕疵

　※不動産会社が仲介する場合→重要事項説明書と瑕疵担保責任に免責が無いかを確認する。古民家などで費用が格安の場合、瑕疵担保責任免責が付帯している場合がある。

　※空き家バンクなど個人間の直接取引の場合、教えてもらえない場合もあるので、必ず自分から確認をする。

　※特に人が亡くなった場合、正しい処置をしていないと、害虫などによる修繕やニオイの問題が発生する場合も。

＜次ページ：物件の種類・用途別おすすめの検索方法！＞

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