初心者でも安心！空き家清掃の基本と準備リスト

1. 空き家清掃とは？～基本知識とメリット～

1-1. 空き家清掃の必要性と目的

相続などで所有する空き家は、放置すると劣化や不法侵入、害虫発生などトラブルにつながります。「空き家 清掃 方法」を身につけ、定期的に内部や外回りを整えることで、物件価値の維持・向上や近隣トラブルの予防が可能です。

1-2. 清掃を行うメリット

• 資産価値の維持・向上：汚れや破損を放置しないことで、売却時の印象が大きくアップ。
• 管理コスト削減：小さな劣化を早めに発見し対処すれば、大規模修繕費用を抑えられる。
• 安心・安全の確保：害虫・カビの発生リスクを低減し、近隣クレームや法的トラブルを防止。

2. 清掃前の準備リスト

2-1. 必要な道具・資材一覧

• マスク（防塵用）
• ゴム手袋・軍手
• 掃除機・ほうき・ちりとり
• モップ・バケツ・雑巾
• ゴミ袋（可燃・不燃・粗大ゴミ用）
• 軽作業用ヘルメット・安全靴（必要に応じて）

2-2. 作業エリアの事前チェック

1. 床の抜け穴や破損箇所を点検
2. 天井・壁のひび割れ、有害物（アスベストなど）の有無確認
3. 電気・水道の復旧状況を把握

2-3. スケジュールと役割分担の決め方

• 日程調整：天候が安定する日を選ぶ（雨天は避ける）
• 人員配置：人数に応じて室内・外構・搬出担当を決定
• 時間配分：片付け→掃除→点検の順で、十分な余裕を設ける

3. 空き家 清掃 方法の基本手順

3-1. 大まかなゴミ出し・粗大ゴミ処理

まずは室内全体を見渡し、不要品や粗大ゴミを分類。自治体のルールに従い、可燃・不燃・粗大ゴミを仕分けて搬出。

3-2. 床・フロアの掃除

1. ほうきで大きなゴミを掃き出し
2. 掃除機で微細なホコリを吸引
3. 水拭き・乾拭きで仕上げ

3-3. 壁・窓・天井のホコリ払い

• 長い柄のほうきやハンディワイパーで上部から順に
• 窓ガラスは専用洗剤を使用し、ムラなくクリアに

3-4. キッチン・トイレ・浴室の徹底清掃

• 水垢・カビは専用洗剤で予め浸透させる
• 排水口の詰まりをチェックし、ブラシで汚れ除去
• 換気扇フィルターも忘れず清掃

3-5. 庭・外構まわりの片付け

• 枯葉・枝などを集めて枯れ葉処理袋へ
• 雑草は根から抜き、排水路の詰まりを防止
• 外壁やフェンスの汚れも高圧洗浄機などでリフレッシュ

4. 安全対策＆注意点

4-1. 作業時の服装・保護具

必ず長袖・長ズボンを着用し、マスク（防塵・防カビ）、ゴム手袋、安全靴、ヘルメットを装着。落下物や鋭利な破片から身を守る。

4-2. ゴミの分別・廃棄ルール

各自治体の分別ルールに従い、指定日の収集や収集所への持ち込みを行う。粗大ゴミは事前に予約が必要な場合が多い。

4-3. 危険物・有害物質への対応

• カビ：マスクを二重に着用し、専用スプレーで除去
• アスベスト：専門業者への相談を推奨
• 害虫・ネズミ：毒餌や罠を設置し、必要に応じて駆除業者へ依頼

5. ケース別：こんなときの清掃ポイント

5-1. 長期間放置されていた物件の場合

家具や物品は湿気で劣化している可能性大。重いものは二人以上で移動し、破損防止。

5-2. カビがひどいときの対策

風通しを良くし、除湿機をフル稼働。防カビ剤を散布し、再発防止に取り組む。

5-3. 害虫・ネズミ被害への初期対応

巣や糞を確認したら手袋・マスクで清掃し、侵入口をシーリング材で塞ぐ。駆除は専門業者へ。

6. よくある質問（FAQ）

7. アキカツカウンターでの無料相談案内

7-1. サービスの特長

• 完全無料・ノンセールス：相談からフォローまで一切無料、しつこい営業なし。
• ワンストップ対応：相続・清掃・売却まで専属アドバイザーが伴走（1,000件以上の実績）。
• 全国対応＆遠方物件OK：遠隔地の空き家もネットワークを活かしてサポート。

7-2. ご相談の流れ

1. お問い合わせ（電話／フォーム）
2. 専任アドバイザーによるヒアリング
3. 物件カルテ作成＆課題整理
4. 最適事業者の選定＆提案依頼
5. 提案内容の比較・選定サポート
6. 契約・活用開始＆アフターフォロー

8. まとめ

• 本記事のポイント振り返り：空き家清掃の基本と準備、手順、安全対策を解説。
• 清掃を成功させる３つのコツ：①道具を揃える、②事前チェックを怠らない、③危険箇所は専門家へ相談。
• 次の一歩：「まずは無料相談」で、アキカツカウンターがあなたの空き家管理を強力サポート！

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