目次
1. 空き家が犯罪に巻き込まれる現状
「◯◯市警察署ですが、お宅の空き家が事件現場として使われていた可能性があります」と、ある日不意に警察から連絡が来る――。放置された空き家は、薬物使用、窃盗品の一時保管、不法投棄、放火、不法占拠など多様な犯罪に悪用されやすく、所有者が知らぬ間に“加害側”として問われるリスクがあります。特に管理不備が明らかな空き家は、犯罪者に「格好の狙い目」と見なされやすいのが現状です。
2. 空き家が犯罪に使われる5つのケース
- 窃盗の拠点・下見場所
人の気配がないため、下見用に侵入されたり盗品の隠し場所にされたりします。
- 不法投棄の場
敷地内にゴミや廃材が捨てられ、連鎖的に投棄がエスカレート。
- 薬物使用・密売の拠点
建物内に注射器や薬物残骸が放置され、発覚時に所有者が衝撃を受けるケース。
- 放火の火元
誰も住んでおらず発覚が遅れやすいため、放火犯の標的に。延焼事故の責任も所有者に問われる可能性。
- 不法占拠
ホームレスや不法滞在者が居座り、立ち退きには長期の法的手続きと費用が発生。
3. 知らないと危険！所有者責任のポイント
空き家所有者には、以下のような管理責任が法律および判例上認められています。
- 不法侵入の防止義務：簡易な侵入防止措置を怠ると、民事上の損害賠償請求を受ける可能性。
- 周辺環境の保全義務：不法投棄や有害行為を放置した場合、行政指導・罰則の対象に。
- 火災防止義務：放火被害が隣接家屋に及べば、延焼損害の賠償責任を問われることも。
これらの義務を果たさないまま「ただ放置」すると、刑事罰こそ免れても、多額の損害賠償リスクや近隣とのトラブルを招きかねません。
4. 今すぐできる空き家防犯対策
以下の対策を組み合わせて、「管理されている空き家」をアピールしましょう。
4-1. 物理的防犯設備の導入
- 窓シャッター：侵入を物理的にブロック。
- 人感センサー付きライト：夜間の不審者を威嚇。
4-2. 巡回・見回りで“人の気配”を演出
- 自主管理：月1～2回は必ず敷地内を点検。
- 管理代行サービス：プロ業者に報告を依頼し、定期的な写真付きレポートを受領。
4-3. 利活用による「定期的な出入り」の確保
- 短期賃貸や倉庫利用、地域イベント会場として貸し出し。
- 空き家マッチングサービスを活用し、収益化しつつ犯罪リスクを低減。
4-4. 監視システムの活用
- ネットワークカメラ：遠隔監視を実現し、異常時にはスマホに通知。
5. 万が一のトラブル発生時の対応フロー
- 警察・行政への速やかな連絡
- 被害箇所の写真・証拠保全
- 保険会社への事故報告（火災保険・賠償責任保険）
- 専門家（弁護士・司法書士）の相談
- 再発防止策の見直し
これらのステップを迅速に進めることで、二次被害や損害の拡大を抑制できます。
6. まとめ＆アキカツカウンターでの無料相談案内
ポイント振り返り：
- 空き家は「ただ置いておくだけ」で犯罪リスクが高まる。
- 所有者責任を果たすために、物理的対策と定期巡回を徹底。
- 利活用や専門サービスの活用で管理コストを抑えつつ安全性を向上。
今すぐできる一歩：アキカツカウンターなら、完全無料・ノンセールスで専門アドバイザーがあなた専属で伴走。全国対応・遠方物件OKのワンストップサービスで、面倒な手続きや対策を一括代行します。
まずはお気軽にお電話（0120-830-634 ：受付時間 10:00～17:00＊土日祝を除く）
またはアキカツカウンター無料相談までお問い合わせください！
