目次
1. なぜ行政指導が入るのか？──空き家と「生活環境の悪化」リスク
空き家の敷地にゴミや雑草が放置されたままになると、近隣住民からの通報や行政の定期巡回をきっかけに、自治体が現地調査を始めます。以下のような状況は、空家対策特別措置法（空家特措法）における「特定空家等」の判断基準に該当しやすく、行政指導へとつながります。
- 敷地内の大量のゴミ・廃棄物
- 雑草の繁茂による景観・衛生面への悪影響
- 建物の一部崩壊や劣化による通行人への危険
- 不審者の出入りなどによる治安懸念
これらを放置すると、最悪「行政代執行」による除草・解体費用を所有者が全額負担する可能性もあります。
2. 行政指導の流れと「特定空家等」の判断基準
2-1. 通報・巡回から調査へ
- 通報・苦情：近隣住民から「雑草がひどい」「ゴミの臭いがする」などの声
- 定期巡回：自治体職員が周辺を巡回し、異常があれば現地確認
- 現地調査：写真撮影や状態チェックを実施
2-2. 判断基準（空家特措法第2条）
- 倒壊のおそれ：そのまま放置すれば保安上危険
- 衛生被害：著しく有害となるおそれ
- 景観悪化：著しく景観を損なう
これらに該当すると「特定空家等」の指定対象となります。
3. 行政指導を受けたら──通知ごとの対応フロー
- 助言：法的拘束力はないが、改善義務の促し（書面で通知）
- 指導：具体的な改善項目・期限が明記（依頼レベルは強化）
- 勧告：特定空家等に指定、固定資産税優遇解除
- 命令：法的拘束力を伴い、不履行は50万円以下の過料対象
- 行政代執行：除草・解体などを行政が実施し、費用を所有者に請求
◎まず確認すべきポイント
- 指摘箇所（雑草・ゴミ・建物損壊など）
- 指定期限（〇月〇日までに）
- 必要書類（写真・報告書など）
担当窓口への早期連絡で、不明点を解消することが重要です。
4. 改善報告の出し方と注意点
- 作業前・作業後の写真
- 実施日時・作業内容の記載
- 今後の管理計画（定期巡回の予定など）
自治体ごとに様式が異なるため、通知書か電話で報告様式を必ず確認し、提出期限を厳守しましょう。
5. 再発防止！空き家の適切管理方法
5-1. 自主管理：定期巡回と簡易清掃
- 月1回以上の現地確認
- 雑草刈り・ゴミの回収
5-2. 管理代行サービスの活用
- 巡回頻度・報告方法（写真付きレポート）
- オプション：害虫駆除、簡易修繕など
- 緊急時対応：台風・地震後の点検
5-3. 地域の「空き家等対策計画」をチェック
多くの自治体で、管理費用の補助や空き家バンク登録支援を実施中。公式サイトで自分の市区町村計画を確認しましょう。
6. 管理が難しいときの次の一手──売却・利活用
- 老朽化が進む前に、買取再生業者へ相談
- 賃貸・シェアハウスなどの利活用プラン検討
- 次の所有者へスムーズに引き継ぐことで、リスク・コストを削減
7. まとめとアキカツカウンターへのご相談のすすめ
空き家のゴミ・雑草放置による行政指導は、適切な対策と報告で回避可能です。是正通知を受けたら速やかに内容を確認し、改善報告を行いましょう。その後も定期的な管理を継続することで、特定空家等への再指定リスクを下げられます。
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