目次
1. 空き家の光熱費問題とは？（基本知識）
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空き家は利用しなくても、電気・水道・ガスの基本料金が発生。月々3,000〜5,000円、年間4〜6万円超の負担になるケースも少なくありません。
維持し続けるか停止するかの判断は、費用対効果と建物劣化リスクの両面から検討が必要。
2. 空き家の光熱費相場（維持コストの目安）
| 光熱費項目 | 月額目安（基本料金のみ） |
|---|---|
| 電気（基本料金） | 1,000〜2,000円 |
| 水道（基本料金） | 1,000〜1,500円 |
| ガス（基本料金） | 1,000〜2,000円 |
合計：3,000〜5,000円／月（年間36,000〜60,000円）
3. 光熱費を止める（凍結・停止）のメリット・デメリット
メリット
- 毎月の基本料金がゼロに。
- 長期不使用時の無駄支出を回避。
デメリット
- 水道管やガス管の凍結・破裂リスク（特に寒冷地で深刻）。
- 停電時、換気扇や警報器が停止し、カビ・シロアリ被害を助長。
- 再開時に復旧工事費用が発生。
- 空き家条例で「廃屋扱い」され、行政代執行の恐れ。
4. 光熱費を維持する（契約継続）のメリット・デメリット
メリット
- 通電・通水により建物内部の劣化を抑制。
- すぐに売却・貸出・見学が可能。
- 火災保険・補助金の申請条件を満たしやすい。
デメリット
- 未使用でも毎月の支出が継続。
- 浪費感を感じやすい。
5. ケース別判断ポイント【空き家 光熱費 停止／維持】
| ケース | 推奨対応 | 理由 |
|---|---|---|
| 1年以内に再利用予定あり | 維持 | 復旧コスト・手間を削減 |
| 寒冷地で冬を越す | 維持＋水抜き対策 | 配管凍結リスクを回避 |
| 暖地で3年以上未使用 | 停止も選択肢 | 復旧時の点検費用は要確認 |
6. コスト削減＆リスク回避の解決策
① 契約内容の見直し
- 電力会社の「休止プラン」や水道局の「休止手続き」
- プロパンガスの「保守契約」
→ 月1,000〜2,000円の節約可能。
② 保険・補助金条件のチェック
- 一部補助金は「通電・通水」要件あり
- 火災保険適用外リスクを回避
③ 定期管理サービスの利用
- サブスク型管理業者で月1回の通風・通水チェック
- 光熱費停止中も建物維持を代行
7. アキカツカウンターで無料相談を！
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8. まとめ
光熱費「維持×停止」は目的・期間・地域特性で判断。
契約見直しや管理サービスでコスト＆リスクを最適化。
不明点は専門家に相談し、損しない空き家管理を実現！
