【セルフリノベーション】生まれた町、育った家だからこそ見つけられた《本当に大切なもの》

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【セルフリノベーション】生まれた町、育った家だからこそ見つけられた《本当に大切なもの》

ご両親が建てた想い出の詰まった大切な実家。

新築の香りに包まれて子ども達は成長し、やがて結婚。

学校や仕事、生活の利便性を求めて実家を離れて数十年。

いつか「実家をどうするのか考えないといけないな」と思いながらも日々の生活に追われていると、突然”その日”はやってきます。

空き家となった実家。活用・売却・処分・・・悩んでいる間にも維持管理費はかかり、人が住まなければ老朽化は加速します。

今回は”活用”の中でも「セルフリノベーション」×「二拠点生活」にフォーカスをして、ノウハウをまとめてみました。

最後の項目では、セルフと業者によるリノベーションを組み合わせて、ご実家で快適で自分らしい生活を手に入れた西村さんご夫妻のインタビュー記事にリンクしています。

ご実家をどうするのか悩まれている方にとっては、リノベーションして活用するという選択肢が見えてくる記事になっております。

是非、最後までお読みください。

「実家が空き家になるパターン」ってどんなとき？

実家が空き家になってしまうケースは、主に２つのパターンがあります。

⓵ご両親が入院や施設に入所してしまうことで空き家になる

私自身もそうですが、親にはいつまでも元気でいて欲しいという気持ちがあり、その裏にはいつまでも昔のままの親でいてくれるという願望が含まれています。

しかしながら、現在の日本は未曽有のスピードで超高齢社会を迎えています。

人間は年齢を重ねれば、いずれは要介護状態になります。

ですが、昔ながらの建物は、間仕切り・土間・畳など高齢者が一人で生活をしていくには不便な造りになっています。

⓶ご両親が亡くなられることで空き家になる

現在、日本では８０歳以上の高齢者の持ち家率が８割を超えています。また、一世帯当たりの住宅数は1.16%と家が余っている現状です。

親世代である団塊の世代が２０２５年に後期高齢者となり、日本の空き家問題はさらに深刻になります。

近隣に空き家があることで、地域の景観や防犯、価値低下など多くの影響を及ぼします。

ご実家を相続するかしないのか、相続した場合にどうするのか。

”いつか”ではなく、自分事として考えるきっかけに繋げて頂ければ幸いです。 

空き家対策は維持管理だけではダメなわけ

実家が空き家になってしまうケースをこれまで紹介してきました。空き家をどうするか悩んでいる間にも所有者にかかる負担があります。具体的にどのようなものがあるのかを見ていきましょう。

＜経済的負担＞

Ⅰ：自分で維持・管理する場合

ご実家を相続した方が管理する場合にかかる経済的負担は以下のようなものがあります。

⓵固定資産税

→１月１日時点で所有者として登記している方に支払義務があります。

②都市計画税

→ご実家が市街化区域内にある場合、都市計画税の支払義務があります。

③火災保険

→必須ではありませんが、空き家ならではのリスクへの対策として加入しておくことが望ま　しいです。

④水道光熱費

→掃除や換気など、維持・管理の際に使用する場合は契約しておく必要があります。

⑤修繕にかかる費用またはそのための積立金

→建物は時間の経過とともに老朽化していきますが、人が住まないと加速します。また、給　水設備などは人が住んでいたとしても、平均して１０年を目途に補修工事が必要になりま　す。

Ⅱ：専門の空き家管理サービスに委託する場合

ご実家が遠方にあるなど、ご家族が維持管理を行うことが難しいケースも多くあります。

そのような場合に便利なのが「空き家管理代行サービス」。費用はかかりますが、あなたに代わって空き家管理に必要なことをしてくれます。

相場はサービス内容・オプション、巡回頻度、作業にかかる時間によって大きく変化しますが、換気、郵便物の回収など基本的なプランであれば月々5,000円～10,000円程度が相場になります。

この他に、雪深い地域では雪かきや雑草が生い茂っている場合の剪定、水の凍結を防ぐための水抜き、ハウスクリーニングなど、業者によってサービス内容は異なります。

＜親族との関係＞

相続が決まった段階では持ち回りで管理をすることになっていても、親族によっては遠方であることが負担となり、結果的に限られた人だけが管理をするケースは珍しくありません。

交通費や個々の環境を踏まえてよく話し合うことが大切です。

＜地域住民との関係＞

空き家は最低限の維持管理をしていればいいわけではありません。例えば、雑草は半月で２ｍ程度になるものもあり、隣接する敷地へ迷惑がかかります。

また、ご近所への挨拶など”顔が見える関係性”を築いておかないと、空き家であることが原因でトラブルが発生した場合の対応が難しくなります。

＜行政上・法律上の問題＞

深刻化する日本の空き家問題に対し、行政が指導・勧告を経て強制代執行が可能となりました。家族で持ち回りで空き家の換気や清掃をしていても、法律上「特定空き家」と見なされれば、固定資産税や都市計画税の優遇措置が適用除外となってしまいます。

こうなると、固定費が最大で６倍に跳ね上がり、賃貸など収益化していない場合は大きな負担となります。

実家が空き家になりそう！どうしたらいい？

ご実家から離れて暮らせている場合、ご実家をどのようにしていくのかを考えておくのは早いに越したことはありません。

前項で解説してきたように、家は人が住まないと老朽化が加速度的に進みますし、そのままにしていても維持・管理費がかかるだけだからです。

では、具体的にはどのような方法があるのでしょうか？

大きく分けて以下の３つの方法があります。

⓵活用

活用にも建物と土地の活用、建物を処分して更地にしてからの土地活用とがありますが、建物の処分にかかる費用は後で詳しく触れますが決して安くありません。

もちろん、リノベーションをするとなればお金はかかりますが、綺麗になればかかった費用を上回る費用を回収することも可能になります。

また、セルフリノベーションやDIY可能物件として貸し出すことで、リノベーション費用そのものを抑えるということも可能です。今回お話を伺った西村さんご夫妻(※編集部にてインタビュー全文リンク挿入）も、業者による施工とセルフリノベーションを組み合わせたおひとりです。

活用についてもご自身やご家族では難しい場合でも、人に貸す、地域に貸し出すなど活用方法は１つではありません。ここ数年で築古物件の魅力を発信する企業や、活用したい人と所有者を繋ぐサービスが増えてきたことも追い風になっています。

中でもDIY可能物件は若い世代で人気があり、所有者としてもリノベーションなどを借主が行ってくれるというメリットがあります。

⓶売却

現在のお住まいがあってご実家の維持・管理費を支払う経済的負担が大きい場合、売却を検討される方が多いと思います。

売れれば固定費の支出が抑えられ、一時的にまとまったお金が入ってくるのが最大のメリットではあります。

しかしながら、日本の中古市場はここ数年で少しずつ動き始めてはいますが、まだまだ新築信仰が根強く、築年数が３１年を超えると想定した金額で取引をできることは難しいのが現状です。

③処分

空き家となっている期間がかなり長く、修復費用が大きい場合は処分を検討される方もいらっしゃいます。

家の処分は期間としては１カ月程度と比較的短期間で済ませることは可能ですが、処分や解体にかかる費用は意外と安くありません。

参考：空き家の片付けにかかる費用は？アプリやサービスを活用して安く抑えるコツを解説 | 空き家活用ラボ – パート 2 (aki-katsu.co.jp)

日本の建物の延べ床面積平均が35坪程度なので、木造でも140万円、鉄筋コンクリート造の場合は250万円程度かかります。さらに、道路との高低差が大きい場合や、狭い路地で重機が入れない場合等、人手がかかる場合は追加費用が発生します。

解体する理由にもよりますが、個人にはかなりの負担です。ただし、一部の自治体では解体・除却について費用の助成を受けられる場合があります。

一度壊してしまった建物は二度と元には戻りません。これが、処分の最大のデメリットになります。

活用・売却・処分を簡単にまとめてきました。維持管理費の負担から売却・処分を最初に検討される方が多いですが、長期的な視野に立つと”活用”することのメリットは非常に大きなものとなります。

「リノベする(実家に住む）と決めたら周りの環境も動き出しました。」西村さんご夫妻の事例

思い入れのあるご実家の場合、どうにか残して活用をしたいと思ってはいても具体的な費用や方法を調べるだけで途方に暮れてしまうということも・・・。

今回はそんなお悩みをお持ちの方にとって力強い先輩となる、西村聡子さんご夫妻に取材させて頂きました。

西村さんご夫妻は相続されたご実家を、「業者」と「ご家族によるセルフリノベーション」を組み合わせて施工し、素敵な暮らしをされています。

リノベーションを悩まれている方にとって”そこのところどうなの？”と、気になる部分をかなり突っ込んでお話を伺いました。大変参考になる記事になっていますので、是非インタビュー記事本文をお読み下さい。

ここでは、その一部分をご紹介させて頂きます。

福岡県直方市で三姉妹の末っ子として生まれ育った西村聡子さん。お父様がご実家を建てられたのは、聡子さんが中学２年生の時だったそうです。

月日は流れ、お子様はそれぞれ結婚され独立。ご実家にはご両親が残りました。

そのご両親がお亡くなりになり、空き家となったご実家をどうするのか、話し合いは難航。

「大きな家だったので売却も検討していました。浸水がしやすい土地だったので半年くらい悩みました。」

最終的には、ゆっくり落ち着いたところ住もうと、中古物件でリノベーションできるところを探していた西村さんご夫妻が継ぐことになりました。

元々セルフリノベーションに挑戦したいという気持ちがあった西村さん。建築士のご友人もこのくらいなら自分でやるでしょうという感覚が分かり合える仲だったこともあり、予算内に収めるために自分達で行う部分と業者でしかできないことを都度話し合って進めていきました。

リノベーション全体を通じて一番大変だったことは？の質問に「業者には頼まず姉妹で親の一戸分の荷物をすべて出して、そこから友人と共に運び出して処分したことが一番大変でした。」と語ります。

お子様やお友だちも総動員してのセルフリノベーションや、リノベーションに欠かすことのできない資金繰りなど、沢山の質問に誠実に答えて下さっています。

インタビューの全編はこちらからお読みください。

（※編集部にて、西村さんインタビュー全文記事のリンクを挿入）

まとめ

親が家を所有している場合、いつかは「実家をどうするのか」という課題が訪れます。放置していても、維持管理を行っていてもかかる費用。

家族のことを考えると今すぐ引っ越しをするという選択が難しい場合や、住もうにも空き家であった期間が長いほどリノベーションは必須となります。

そんな時、私は西村さんの言葉を想い出します。

「自分達で何とかしたいと思ったら、周りの環境も一緒に動き始めた。（自分が）本気になれば必ず周りが助けてくれる」

売却も活用も道のりは簡単じゃない。ただ１つ確かなことは、壊したものは戻らないということ。

西村さんご夫妻が”残したい”と決めてリノベーションをした立派な家。柱に刻んだ子や孫のの背比べ。今は娘さんの部屋で静かに時を刻みます。

今回お話を伺った西村さんご夫妻のように、リノベーションを施せば家は長持ちします。直ちに住む予定が無ければ、期間を限定した賃貸や、レンタルスペース、そして二拠点生活など活用の幅は大きく広がります。

この記事を読まれている読者の皆様にも、将来的にご実家をどうするかお悩みの方も多いと思います。売却や処分ではなく、リノベーションをして活用するという選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。

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空き家問題は、実家の問題。このタイミングで、実家について家族みんなで話してみませんか？おすすめの記事をまとめましたのでぜひご参考ください。

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• 将来的に実家が空き家になってしまう方
• ご両親が遠方に住んでいらっしゃる方

記事はコチラ：コロナ禍の実家対策。親子で揉めない「終活」具体策で、空き家にはしない！

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こんな方におすすめ

• 実家を相続した/これから相続する方
• 空き家の相続税について知りたい方

記事はコチラ：「空き家」を相続する前に知っておきたい、相続評価額と固定資産税評価額について

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こんな方におすすめ

• 相続の流れを知りたい方
• 相続財産管理人とは、遺言執行者とは？を知りたい方

記事はコチラ：親の残した空き家を手放したい！不動産売却の鍵を握る相続財産管理人とは？

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こんな方におすすめ

• 実家が空き家になった時に起こるトラブルを知っておきたい方
• 親世代の対処法/子世代の対処法どちらも知りたい方

記事はコチラ：放置すると損！　空き家の問題点が深刻化する前に世代別空き家トラブル解決策とは？

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こんな方におすすめ

• 終活とはどんなことをするのか知りたい方
• 空き家につかえる特別控除を知りたい

記事はコチラ：帰省できたら家族で相談！実家問題と終活はセット、肝となる対処のタイミングは？

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こんな方におすすめ

• プロ直伝の相続のコツを知りたい方
• 両親とのコミュニケーションを上手くとる方法を知りたい方

記事はコチラ：【プロが教える】空き家を含めた相続は「生前に」が鉄則。敬老の日に話し合うべき相続のポイント

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　いきなり相続のことは切り出せなくても、「知ってる」と「知らない」とでは打ち手が変わってくるもの。まずは親子でコミュニケーションをとったうえで少しづつ話していきたいですね。

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＜「空き家」にお困りの皆さま、「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞

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「空き家」は皆様が思うよりも、価値がある、良いものがたくさん

• 空き家って、こんなに新しいんだ？
• こんな歴史のある家、最高。しかも、ちょっとのリノベで使えた！
• こんな素晴らしい環境にある！
• （逆にここに新築物件は出来ないよな・・・）

そう、「空き家」は【埋蔵不動産】です。お持ちの「未活用不動産」でお悩みの方も、不動産を探されている方も。価値があふれる【埋蔵不動産】として、処理や活用をともに考えてみませんか？　まずはご状況、ご要望を整理させていただきます。お問い合わせください。

お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/　　　　　　　　　　　　

※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。
「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
https://aki-katsu.co.jp/

よくある問い合わせ・お悩み、ご希望

＜不動産を所有の皆さま＞

1. 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
2. うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
3. もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・

＜不動産を探している皆さま＞

• 古民家風な「空き家」が欲しい！
• 郊外や自然豊かな場所に、移住したい、二拠点生活をしたい
• DIYをしてよい物件がほしい
• 不動産会社ではなかなか見つからない希望がある・・・
• 事業用の物件を探しているが、出回っている物件はすぐに決まってしまってじっくり検討できない・・・

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【講師プロフィール】

講師：優真商事株式会社　代表取締役　小林英治 様 



　反響営業に頼らない能動型の営業マンをたくさん育成して繋げていきたいとの想いから、不動産営業マン向けのコンサルティングを行っている。会員登録数は1,500名を突破。（http://yu-mashouji.com/）

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講師：空き家活用株式会社　西川 慧 



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日時：8月19日（木）13:00〜14:00
場所：オンライン開催
定員：50名
参加費：無料

【空き家活用株式会社とは？】

公式サイトはコチラ：https://aki-katsu.co.jp/

メディア掲載実績（一部）

・https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2104/27/news022.html
・https://digital-shift.jp/flash_news/FN210423_7
・https://www.news-postseven.com/archives/20210609_1666587.html?DETAIL
・https://fk-online.jp/archives/4391 TBSラジオ出演 https://www.youtube.com/watch?v=DMTNeSFp8AA&list=PLJjnyXnmK57ZKI3UndHzrI-yD-1kxkkeC
・https://www.zakzak.co.jp/eco/news/210324/ecn2103240004-n1.html

申し込みはコチラ！：https://peatix.com/event/2607967/view

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年々、深刻になっている日本の「空き家」問題。総務省の統計によると、空き家率は過去最高の１３.６％。それは地方だけの問題ではない。東京でも転売・賃貸情報に載っていない分譲マンションの“埋もれた”空き部屋は、分かっているだけで5000戸以上。その数は今後も増えていく。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/272948

　そんな空き家問題を解決すべく、2014年に設立されたのが、その名も「空き家活用株式会社」。代表取締役社長の和田貴充さんは、「空き家は社会問題であると同時に大きな市場でもあります。そこを掘り起こすことができれば、空き家という課題も解決するはず」と自信をのぞかせる。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/272948

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日刊ゲンダイの記事はコチラ

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＜「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞

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「空き家」は皆様が思うよりも、価値がある、良いものがたくさん

• 空き家って、こんなに新しいんだ？
• こんな歴史のある家、最高。しかも、ちょっとのリノベで使えた！
• こんな素晴らしい環境にある！
• （逆にここに新築物件は出来ないよな・・・）

そう、「空き家」は【埋蔵不動産】です。お持ちの「未活用不動産」でお悩みの方も、不動産を探されている方も。価値があふれる【埋蔵不動産】として、処理や活用をともに考えてみませんか？　まずはご状況、ご要望を整理させていただきます。お問い合わせください。

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※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。
「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
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1. 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
2. うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
3. もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・

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• 古民家風な「空き家」が欲しい！
• 郊外や自然豊かな場所に、移住したい、二拠点生活をしたい
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※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。

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この記事では、自治体が行っている空き家の相談ができる窓口をまとめましたので、悩みが解決できます。行政の課題や問題点等にも触れています。

【背景】空き家問題の深刻化、それに対する行政の対策

深刻化している空き家問題に、行政はどのような対策を行っているのでしょうか。

空き家は増え続ける現状にある

数十年前から増えている空き家は、これからも増え続けていくと予測されています。

下の表によると、2019年現在では845万戸の空き家が、2033年には2,100万戸まで増加。

総世帯数が減少していきますが住宅の数は増えていき、3件に1件が空き家となる未来がやってきます。

自治体だけでは止められない空き家増加

上の表でもあるように 数十年前 から空き家問題は問題視され始め、空き家の増加を自治体だけでは抑えらないのが現状です。

空き家問題の条例を自治体は制定してきましたが、自治体だけではこの問題の解決に無理があるからです。

自治体がどのような条例を制定してきたかというと、2010年に埼玉県所沢市で初めて、「所沢市空き家等の適正管理に関する条例」が制定されました。

空き家の撤去件数が向上したのをきっかけに、全国で空き家対策条例が制定されていきました。

• 埼玉県では、空き家所有者等が相談できる市町村相談窓口や具体的な情報を得られる関係団体専門相談窓口を設置して、独自で進めていました。
• 2011年に起きた東日本大震災直後には、「足立区老朽家屋等の適正管理に関する条例」が制定されています。
• 「所沢市空き家等の適正管理に関する条例」では撤去件数が年間数件から10件以上、「足立区老朽家屋等の適正管理に関する条例」では解体費用の9割、上限100万円まで助成されるので、老朽家屋の解体が進んでいるといった一定の効果を出していますが、予測されている空き家増加をペース的に止められないのです。　
  

動き出した国「空き家対策特別措置法（空き家法）」制定

ついに国が動き、衆議院で2014年11月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空き家対策特別措置法）が成立しました。

なぜ制定されたかというと、土地に家が建っていると、固定資産税が6分の1になる固定資産税の優遇措置が適用されていたので、無くそうとしたからです。

「空き家対策特別措置法」では特定空き家を指定することができ、指定されて改善勧告をされると、固定資産税の優遇措置を受けられなくなります。

国は、固定資産税の優遇措置が空き家を増加させると考えて、「空き家対策特別措置法」を制定しました。

空き家を持つことによる個人の課題

自治体や国は空き家対策に取りかかっていますが、空き家を持っている個人の課題はどのようなものがあるのでしょうか。

空き家は多くの人に降りかかる負の資産です

現在空き家は親からの相続等の問題であったり自身の問題であったりと、多くの方が自らに降りかかる課題です。

これから悩みの種となることを念頭に置き、空き家は放置しておけば負の資産としかならない、ということを忘れてはいけないのです。

空き家を持つ人の課題

空き家を持つ人からすると、どうにかしなければいけないと分かっているけど、

「どうすればいいか分からない」「相談先をどうしたらいいか分からない」ということが、第一に上がる課題となっています。

空き家を賃貸したり、民泊に利用したり、売買したりといった選択肢がありますが、今回は身近な行政にスポットを当てていきます。

主な自治体の個人に対しての対策窓口について

現在は、さまざまな窓口が各地方自治体で開かれているのでご紹介します。

対策本部

東京都では、対策の本部サイトがたてられています。

首都圏対策本部 ：http://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.jp/index.html　

各自治体

専門家による空き家の相談窓口が設けられているところも多いです。

三鷹：http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/061/061485.html

埼玉：https://www.pref.saitama.lg.jp/a1106/akiya-manual.html

鹿児島：https://www.pref.kagoshima.jp/ah14/akiya/soudansaki.html

近場の自治体が窓口を開設している場合があるので、検索してみることをおすすめします。　

空き家バンク

それぞれの地域で、空き家バンクというマッチングの取り組みも実施しています。

北海道～https://www.hokkaido-akiya.com/

和歌山～https://www.wakayamagurashi.jp/category/house

奈良～http://akiyaconcierge.com/banklist/

沖縄～https://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/jutaku/kikaku/akiya/akiya.html

京都～https://kyoto-ui.jp/akiyanouchi

静岡～https://iju.pref.shizuoka.jp/estatelist.html

長野～https://www.pref.nagano.lg.jp/iju/sangyo/iju/akiya/katsuyou/akiya250903.html

広島～http://minto-hiroshima.jp/

大阪～http://bank.osaka-sumai-refo.com/　

福岡～https://akiyabank.f-takken.com/　

栃木～http://www.tochigi-akiya.jp/archive/

茨城～https://iju-ibaraki.jp/residence/

空き家を賃貸または売却ができるので、空き家を所有している方や空き家を利用したい方は、ぜひ検索していただきたいです。

＜次ページ：行政の課題と問題点＞

The post 空き家の自治体の対策問合わせ先まとめと行政における対策の課題点 first appeared on 空き家活用ラボ.

10月20日。大阪市住吉区役所にて、住吉区と空き家活用(株)の共催による「空き家活用セミナー」が開催された。

住吉区役所は、空き家や特定空き家の増加に対する対策として、今年の7月に空き家対策に協力する民間事業者の募集を実施。第一号に空き家活用(株)のモデルが採用され、キックオフも兼ねセミナーが開催されたかたちだ。

夫婦で来られた方、高齢者の方が中心に、空き家に悩みを抱える19名（男性8名、女性11名）のオーナーが集まり、セミナーの内容に熱心に耳を傾けられた。

朝川晋住吉区長の挨拶で始まり「全国の空き家率が13.6％に対し、大阪府下は15.2％となっている。平成30年度に起きた大阪北部地震や、台風による影響で、通報件数が800件と激増した。

空き家が特定空き家にならないよう、オーナー様にはしっかりと管理、活用してほしい」と訴えかけた。

“最初にすべきは、空き家を活用するのか、しないのか、を決めること”

国土交通省や東京都など、行政と連携しながらひとり親家庭の住宅支援等を行うNPO法人・リトルワンズの小山訓久氏が登壇。

今までに300件以上の規模で“シングルマザー”の支援を行ってきた。

「空き家を持った時、一番大事なのは、活用するのかしないのか。活用するのならば、人に貸すのか、売るのか、貸すならば誰に貸すのか決めるべき」と述べ、つづけて

「シングルマザーなどのひとり親に家を貸して、トラブルは殆どない。家賃の滞納もゼロです。シングルマザーの悩みは、家計が一番多く５割、住居は１割もある。理由は、保証人が必要とか、不動産屋の理解も進まない。しかし行政もバックアップしてくれる。子育て支援の背景から、空き家を貸すことは、社会貢献の側面も十分にある」と空き家の活用方法について述べた。

“空き家を活用すると決めたら、誰に貸したいか、どうか関わるかが重要”

　「誰に貸すか」は、支援も行政によって違いはあると言う。

小山氏は「行政によっては、住宅支援は高齢者やひとり親だけでなく、外国人や障害者への支援もある」と述べ、空き家をシングルマザーへ提供したオーナーの事例も説明。

「80過ぎのオーナー様。妻は他界、子供たちも独立し古い家となった今では、そう寄り付かない。我々リトルワンズを経由して、シングルマザーとの同居を受け入れた。今では“じいじ”と呼ばれるほど。自分の孫のように可愛がっている」と。

そのオーナーも「未来の世代に我が家を託す、こういった社会貢献もあることを知った」と、新聞に投書をしてくれたほど喜んでいたという。

「家賃収入が入ればよい、というケースもある。外国人に貸して、グローバルなコミュニケーションに発展するかもしれない」と、貸した後、どう関わっていくことの重要性も説いた。

「不動産は物件をマッチングするところ。生活支援はできない。そこは役割分担。我々は、ひとり親に仕事を紹介したり、子供たちの学問もサポートしている。不動産屋に対しては、“仕事もしっかりされている方で大丈夫ですよ”といった保証もしたり、1年以上空いている物件にひとり親を紹介している。このモデルは、ひとり親だけではなく、障害者や外国人向けの団体にも展開が始まっている（小山氏）」と述べた。

空き家の活用には、オーナーにとってメリットが大きいという。

「行政のバックアップがあること。助成金もある。分からないことがあれば地元の役所へ相談すると良い。貸したいと決めたら、我々のような団体に声をかけていただけたら。安心できる居住希望者を手配できるのが特徴。特にシングルマザーならば、子供もまだ小さく定住者が多いので、安定した家賃収入も見込めるのもオーナーにとってもメリットが大きい」と述べた。

“全国平均13.6％よりも高い約20％の空き家率。住吉区の空き家問題は喫緊の課題”

続けて、空き家の活用(株)の代表、和田貴充氏がファシリテーターとなって、住吉区役所、辻井善寛氏（政策推進課長代理）と小山氏にて、パネルディスカッションを開いた。

冒頭で辻井氏は「住吉区の空き家は、約1万８八千戸。空き家率は約20％。5戸に1戸は空き家と言えます（ともに平成25年のデータ）」と、住吉区における現状を述べ、「大阪市全体も全国平均に比べて空き家率が高いが、住吉区は古い家が多いこともあって、大阪市平均よりも空家率が高くなっている。空き家問題は喫緊の課題（辻井氏）」と言う。

「そういう状況ですので、空き家対策には積極的に取り組みされていますよね？（和田氏）」の問いに辻井氏は「区役所にて相談窓口を設置しており、昨年度は電話や区役所にて約90件の相談を受けた」と、自治体の中でも珍しいほど、空き家相談を積極的に受付ている模様。

「大阪市では、空き家利活用改修補助事業を行っており、今日お越しの皆様には住宅再生型が該当すると思われ、バリヤフリー、省エネ、耐震に対する補助を行っている。要件は3か月以上空き家であること。そして、売るのではなく、活用をすることが条件」と述べ、ひとり親等に貸し出すなど“空き家の活用”を大きく推奨している。

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