空き家問題は、実家の問題。このタイミングで、実家について家族みんなで話してみませんか？おすすめの記事をまとめましたのでぜひご参考ください。

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• 将来的に実家が空き家になってしまう方
• ご両親が遠方に住んでいらっしゃる方

記事はコチラ：コロナ禍の実家対策。親子で揉めない「終活」具体策で、空き家にはしない！

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こんな方におすすめ

• 実家を相続した/これから相続する方
• 空き家の相続税について知りたい方

記事はコチラ：「空き家」を相続する前に知っておきたい、相続評価額と固定資産税評価額について

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こんな方におすすめ

• 相続の流れを知りたい方
• 相続財産管理人とは、遺言執行者とは？を知りたい方

記事はコチラ：親の残した空き家を手放したい！不動産売却の鍵を握る相続財産管理人とは？

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こんな方におすすめ

• 実家が空き家になった時に起こるトラブルを知っておきたい方
• 親世代の対処法/子世代の対処法どちらも知りたい方

記事はコチラ：放置すると損！　空き家の問題点が深刻化する前に世代別空き家トラブル解決策とは？

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こんな方におすすめ

• 終活とはどんなことをするのか知りたい方
• 空き家につかえる特別控除を知りたい

記事はコチラ：帰省できたら家族で相談！実家問題と終活はセット、肝となる対処のタイミングは？

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こんな方におすすめ

• プロ直伝の相続のコツを知りたい方
• 両親とのコミュニケーションを上手くとる方法を知りたい方

記事はコチラ：【プロが教える】空き家を含めた相続は「生前に」が鉄則。敬老の日に話し合うべき相続のポイント

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　いきなり相続のことは切り出せなくても、「知ってる」と「知らない」とでは打ち手が変わってくるもの。まずは親子でコミュニケーションをとったうえで少しづつ話していきたいですね。

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＜「空き家」にお困りの皆さま、「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞

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「空き家」は皆様が思うよりも、価値がある、良いものがたくさん

• 空き家って、こんなに新しいんだ？
• こんな歴史のある家、最高。しかも、ちょっとのリノベで使えた！
• こんな素晴らしい環境にある！
• （逆にここに新築物件は出来ないよな・・・）

そう、「空き家」は【埋蔵不動産】です。お持ちの「未活用不動産」でお悩みの方も、不動産を探されている方も。価値があふれる【埋蔵不動産】として、処理や活用をともに考えてみませんか？　まずはご状況、ご要望を整理させていただきます。お問い合わせください。

お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/　　　　　　　　　　　　

※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。
「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
https://aki-katsu.co.jp/

よくある問い合わせ・お悩み、ご希望

＜不動産を所有の皆さま＞

1. 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
2. うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
3. もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・

＜不動産を探している皆さま＞

• 古民家風な「空き家」が欲しい！
• 郊外や自然豊かな場所に、移住したい、二拠点生活をしたい
• DIYをしてよい物件がほしい
• 不動産会社ではなかなか見つからない希望がある・・・
• 事業用の物件を探しているが、出回っている物件はすぐに決まってしまってじっくり検討できない・・・

お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/　　　　　　　　　　　　

※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。

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資産をお持ちの方は、将来お子様が揉めないように。

逆に相続する可能性がある方は、親族と争わないために。

調べてはみるものの、税金や仕組みなどが煩雑で専門的な知識も必要なことから、不安を抱えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

確かに相続は一言でまとめることが難しい問題ではあります。

それは、個別のケースによって細かな条件が異なり、専門的な知識が必要になるからです。

この記事では、相続についての基本的な流れ、特に「贈与」と「遺贈」の違いについてフォーカスし、解説をしていきます。

ご自身が相続人となる方も、お子様の相続にお悩みの方も知っておいて損はない情報をまとめていますので、是非最後までお読みください。

相続とは？基本的な流れとそれぞれの期限

人が亡くなると死亡届などの行政手続きに加えて、葬儀の手配等やらなければならないことは盛り沢山です。

そのような中で、「遺産相続」という人生で１度経験するかどうかという手続きも期限付きで迫ってきます。

相続は仮に相続放棄をするとしても、民法の「相続制度」に則って正式な手続きが決まっており、さらに厳密に期限が定められています。

知らなかったでは済まされず、損をすることも？！

ここでは、「相続の手続き」にはどういったものがあるのか、またどのくらいの期限で行わなければならないのかを解説していきます。

相続の基本的な流れ

先にも触れましたが相続の流れと一口に言っても、個々のケースで細かい内容は変化するため、ここでご紹介するのはあくまで一例になります。

見て頂きたいポイントは、ずばり「ボリューム」と「期限」です。

どのくらいのスピード感で、どのくらいの内容を決め、手続きを進めなければならないのかを大まかに把握して頂きたいと思います。

＜７日以内＞

＜３か月以内＞

②遺言書があるかどうかの確認→自筆証書遺言・公正証書遺言等

③相続人調査

※法律で相続人は定められています。細かい話になりますので、詳しくは次項で解説します。

④相続の方法

※相続には大きく分けて単純承認・限定承認・相続放棄の３種類があります。相続はプラスの財産だけを相続するということはできません。そのため、相続人は負債となるマイナスの資産も含めて相続をするかどうか意思表示をすることになります。

※単純承認は正負の資産を全て相続すること、限定承認はプラスの財産分だけ負債も相続することです。

＜４か月以内＞

⑤被相続人（亡くなった方）の所得税の申告と納付

※４か月以内に所得税の申告と納付を行わなければならないため、資産の総額を把握することと、相続人全員による合意の上、口座凍結の解除を早めに行っておく必要があります。

＜１０か月以内＞

⑥遺産分割協議と協議書の作成

※遺産には、不動産のような分割することが難しいものがあり、また生前贈与を受けた分の持ち戻しや遺贈による予期せぬ内容が含まれていることもあります。遺産や相続人が多いほど資産分割協議には時間を要するので、早い段階で話し合いを進めることが必要です。

⑦遺産の名義変更手続き（不動産の所有者移転登記、預貯金の名義変更等）

※不動産の所有権移転登記については、後ほど解説していきます。

⑧相続税の申告と納付

法定相続人と相続する際の順位、相続分について

相続の流れが大まかにつかめた後は、具体的に誰が相続人となるのかが気になるところだと思います。相続人は誰もがなれるものではなく、法律で誰が相続人となるか、また相続をする順位が定められています。

法定相続人とは？

法定相続人とは、民法で定められた相続人のことをいい、詳しくは以下の通りになります。

★配偶者・・・被相続人に配偶者がいる場合は常に相続人となります。

※配偶者がいない場合は以下の親族が相続人となりますが、配偶者がいる場合は配偶者と以下の親族で財産が分与されます。

相続の順位

相続人には順位があります。存命している親族がすべて相続人になるわけではありません。

被相続人に配偶者がいる場合は、常に配偶者は相続人となりますが、上記の①～③については①に該当する相続人がいれば配偶者+①というように、優先される順位に該当する相続人がいる場合は、下位の相続人は相続できません。

相続する割合＝相続分とは？

相続分とは法定相続人の順位によって定められている、財産分与の割合をいいます。

いくつかのケースで詳しく解説していきます。

①「配偶者」と「子およびその代襲者」のみが相続人の場合

配偶者が1/2、子およびその代襲者は残り1/2を案分します。

例）３人の子がいてうち１人の子が亡くなっており、その代襲者を含めた３人の場合でも1/3の案分となります。

②「配偶者」と「直系尊属」のみが相続人の場合

配偶者が2/3、直系尊属が1/3となります。

例）被相続人の父母両方が存命の場合、1/3を父母で折半となります。

③「配偶者」と「兄弟姉妹およびその代襲者」のみが相続人の場合

配偶者が3/4、兄弟姉妹が1/4となります。

例）被相続人の兄弟姉妹が４人いる場合、1/4を４人で案分となります。

④同順位の相続人のみの場合

配偶者がおらず、同順位の相続人のみの場合は案分することになります。

＜次ページ：贈与とは？生前贈与と死因贈与の違いと特徴＞

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