空き家問題は、実家の問題。このタイミングで、実家について家族みんなで話してみませんか？おすすめの記事をまとめましたのでぜひご参考ください。

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• 将来的に実家が空き家になってしまう方
• ご両親が遠方に住んでいらっしゃる方

記事はコチラ：コロナ禍の実家対策。親子で揉めない「終活」具体策で、空き家にはしない！

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こんな方におすすめ

• 実家を相続した/これから相続する方
• 空き家の相続税について知りたい方

記事はコチラ：「空き家」を相続する前に知っておきたい、相続評価額と固定資産税評価額について

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こんな方におすすめ

• 相続の流れを知りたい方
• 相続財産管理人とは、遺言執行者とは？を知りたい方

記事はコチラ：親の残した空き家を手放したい！不動産売却の鍵を握る相続財産管理人とは？

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こんな方におすすめ

• 実家が空き家になった時に起こるトラブルを知っておきたい方
• 親世代の対処法/子世代の対処法どちらも知りたい方

記事はコチラ：放置すると損！　空き家の問題点が深刻化する前に世代別空き家トラブル解決策とは？

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こんな方におすすめ

• 終活とはどんなことをするのか知りたい方
• 空き家につかえる特別控除を知りたい

記事はコチラ：帰省できたら家族で相談！実家問題と終活はセット、肝となる対処のタイミングは？

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こんな方におすすめ

• プロ直伝の相続のコツを知りたい方
• 両親とのコミュニケーションを上手くとる方法を知りたい方

記事はコチラ：【プロが教える】空き家を含めた相続は「生前に」が鉄則。敬老の日に話し合うべき相続のポイント

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　いきなり相続のことは切り出せなくても、「知ってる」と「知らない」とでは打ち手が変わってくるもの。まずは親子でコミュニケーションをとったうえで少しづつ話していきたいですね。

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＜「空き家」にお困りの皆さま、「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞

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「空き家」は皆様が思うよりも、価値がある、良いものがたくさん

• 空き家って、こんなに新しいんだ？
• こんな歴史のある家、最高。しかも、ちょっとのリノベで使えた！
• こんな素晴らしい環境にある！
• （逆にここに新築物件は出来ないよな・・・）

そう、「空き家」は【埋蔵不動産】です。お持ちの「未活用不動産」でお悩みの方も、不動産を探されている方も。価値があふれる【埋蔵不動産】として、処理や活用をともに考えてみませんか？　まずはご状況、ご要望を整理させていただきます。お問い合わせください。

お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/　　　　　　　　　　　　

※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。
「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
https://aki-katsu.co.jp/

よくある問い合わせ・お悩み、ご希望

＜不動産を所有の皆さま＞

1. 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
2. うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
3. もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・

＜不動産を探している皆さま＞

• 古民家風な「空き家」が欲しい！
• 郊外や自然豊かな場所に、移住したい、二拠点生活をしたい
• DIYをしてよい物件がほしい
• 不動産会社ではなかなか見つからない希望がある・・・
• 事業用の物件を探しているが、出回っている物件はすぐに決まってしまってじっくり検討できない・・・

お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/　　　　　　　　　　　　

※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。

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=累計500社超が参加してきた大好評セミナーが復活！=

• これから物件の仕入れを始めてみたい事業者様
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【セミナーのコンテンツ】

１：仕入れの”埋蔵”マーケット「空き家」とは
　　  / 講師：空き家活用株式会社　西川 慧 

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２：反響営業にNO！源泉営業の本質的ポイント
　　  / 講師：優真商事株式会社　代表取締役　小林英治 様 

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３：行動効率を改善！物件データベース活用術
　　  / 講師：空き家活用株式会社　西川 慧

　　

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【講師プロフィール】

講師：優真商事株式会社　代表取締役　小林英治 様 



　反響営業に頼らない能動型の営業マンをたくさん育成して繋げていきたいとの想いから、不動産営業マン向けのコンサルティングを行っている。会員登録数は1,500名を突破。（http://yu-mashouji.com/）

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講師：空き家活用株式会社　西川 慧 



　直接仕入れのための空き家情報データベース『AKIDAS（アキダス）』を運営する、空き家問題解決のためのベンチャー企業。
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【セミナー概要】

日時：8月19日（木）13:00〜14:00
場所：オンライン開催
定員：50名
参加費：無料

【空き家活用株式会社とは？】

公式サイトはコチラ：https://aki-katsu.co.jp/

メディア掲載実績（一部）

・https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2104/27/news022.html
・https://digital-shift.jp/flash_news/FN210423_7
・https://www.news-postseven.com/archives/20210609_1666587.html?DETAIL
・https://fk-online.jp/archives/4391 TBSラジオ出演 https://www.youtube.com/watch?v=DMTNeSFp8AA&list=PLJjnyXnmK57ZKI3UndHzrI-yD-1kxkkeC
・https://www.zakzak.co.jp/eco/news/210324/ecn2103240004-n1.html

申し込みはコチラ！：https://peatix.com/event/2607967/view

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資産をお持ちの方は、将来お子様が揉めないように。

逆に相続する可能性がある方は、親族と争わないために。

調べてはみるものの、税金や仕組みなどが煩雑で専門的な知識も必要なことから、不安を抱えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

確かに相続は一言でまとめることが難しい問題ではあります。

それは、個別のケースによって細かな条件が異なり、専門的な知識が必要になるからです。

この記事では、相続についての基本的な流れ、特に「贈与」と「遺贈」の違いについてフォーカスし、解説をしていきます。

ご自身が相続人となる方も、お子様の相続にお悩みの方も知っておいて損はない情報をまとめていますので、是非最後までお読みください。

相続とは？基本的な流れとそれぞれの期限

人が亡くなると死亡届などの行政手続きに加えて、葬儀の手配等やらなければならないことは盛り沢山です。

そのような中で、「遺産相続」という人生で１度経験するかどうかという手続きも期限付きで迫ってきます。

相続は仮に相続放棄をするとしても、民法の「相続制度」に則って正式な手続きが決まっており、さらに厳密に期限が定められています。

知らなかったでは済まされず、損をすることも？！

ここでは、「相続の手続き」にはどういったものがあるのか、またどのくらいの期限で行わなければならないのかを解説していきます。

相続の基本的な流れ

先にも触れましたが相続の流れと一口に言っても、個々のケースで細かい内容は変化するため、ここでご紹介するのはあくまで一例になります。

見て頂きたいポイントは、ずばり「ボリューム」と「期限」です。

どのくらいのスピード感で、どのくらいの内容を決め、手続きを進めなければならないのかを大まかに把握して頂きたいと思います。

＜７日以内＞

＜３か月以内＞

②遺言書があるかどうかの確認→自筆証書遺言・公正証書遺言等

③相続人調査

※法律で相続人は定められています。細かい話になりますので、詳しくは次項で解説します。

④相続の方法

※相続には大きく分けて単純承認・限定承認・相続放棄の３種類があります。相続はプラスの財産だけを相続するということはできません。そのため、相続人は負債となるマイナスの資産も含めて相続をするかどうか意思表示をすることになります。

※単純承認は正負の資産を全て相続すること、限定承認はプラスの財産分だけ負債も相続することです。

＜４か月以内＞

⑤被相続人（亡くなった方）の所得税の申告と納付

※４か月以内に所得税の申告と納付を行わなければならないため、資産の総額を把握することと、相続人全員による合意の上、口座凍結の解除を早めに行っておく必要があります。

＜１０か月以内＞

⑥遺産分割協議と協議書の作成

※遺産には、不動産のような分割することが難しいものがあり、また生前贈与を受けた分の持ち戻しや遺贈による予期せぬ内容が含まれていることもあります。遺産や相続人が多いほど資産分割協議には時間を要するので、早い段階で話し合いを進めることが必要です。

⑦遺産の名義変更手続き（不動産の所有者移転登記、預貯金の名義変更等）

※不動産の所有権移転登記については、後ほど解説していきます。

⑧相続税の申告と納付

法定相続人と相続する際の順位、相続分について

相続の流れが大まかにつかめた後は、具体的に誰が相続人となるのかが気になるところだと思います。相続人は誰もがなれるものではなく、法律で誰が相続人となるか、また相続をする順位が定められています。

法定相続人とは？

法定相続人とは、民法で定められた相続人のことをいい、詳しくは以下の通りになります。

★配偶者・・・被相続人に配偶者がいる場合は常に相続人となります。

※配偶者がいない場合は以下の親族が相続人となりますが、配偶者がいる場合は配偶者と以下の親族で財産が分与されます。

相続の順位

相続人には順位があります。存命している親族がすべて相続人になるわけではありません。

被相続人に配偶者がいる場合は、常に配偶者は相続人となりますが、上記の①～③については①に該当する相続人がいれば配偶者+①というように、優先される順位に該当する相続人がいる場合は、下位の相続人は相続できません。

相続する割合＝相続分とは？

相続分とは法定相続人の順位によって定められている、財産分与の割合をいいます。

いくつかのケースで詳しく解説していきます。

①「配偶者」と「子およびその代襲者」のみが相続人の場合

配偶者が1/2、子およびその代襲者は残り1/2を案分します。

例）３人の子がいてうち１人の子が亡くなっており、その代襲者を含めた３人の場合でも1/3の案分となります。

②「配偶者」と「直系尊属」のみが相続人の場合

配偶者が2/3、直系尊属が1/3となります。

例）被相続人の父母両方が存命の場合、1/3を父母で折半となります。

③「配偶者」と「兄弟姉妹およびその代襲者」のみが相続人の場合

配偶者が3/4、兄弟姉妹が1/4となります。

例）被相続人の兄弟姉妹が４人いる場合、1/4を４人で案分となります。

④同順位の相続人のみの場合

配偶者がおらず、同順位の相続人のみの場合は案分することになります。

＜次ページ：贈与とは？生前贈与と死因贈与の違いと特徴＞

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政府の動きとして、「空き家に関する特別措置法案」が可決されました。それによって大幅に固定資産税が上がる可能性が出て来たことをご存知でしょうか？

今現在空き家を持っている人に対して、金銭的にとても重要な話題です。具体的なアクションが急がれます。

この記事では、具体的にはどういう場合、いくら払うことになるのか、どういうアクションをすればいいかをご紹介します。自身やご親族で所有している物件が空き家になってしまっているという方は特に参考にしていただければと思います。

【特措法の条例要項】空き家の固定資産税に関する税制改正について

現在社会問題となっている「空き家問題」。あなたの所有している不動産は、空き家になっていませんか？ただの空き家だけではなく、それが放置されているのが現状です。

総務省が平成27年に発表した「平成25年住宅・土地統計調査」では空き家は820万戸と言われています。これは全国にある住戸のうち13.5%もの割合になります。少子超高齢化が進んでいる日本ではこの数値はさらに高まっていくことでしょう。

なぜ空き家を放置してしまうのかというと、以下のような背景があります。

①相続の問題

昔は親が購入した自宅は子供が継ぐものとされてきましたが、今の時代では親が相続しようと思った時には子供世代が自宅を購入していたり、購入はせず住まいは賃貸で済ますという選択をしている過程も増えてきました。なので両親がなくなった後の不動産の面倒まで相続人が対応できていないと空き家になり、かつ放置されてしまうのです。

②住宅用地の特例

今までは「住宅用地の特例」があることにより、住宅用地に対する固定資産税は最大1/6、都市計画税が最大1/3まで減額されていました。

この特例は平成26年までは全住宅が対象になっていた為、物件を解体して税金を多く納めるよりは空き家のままにして節税する方が得策とされていたのです。

そこで実施された特別措置案

しかし上平成27年度以降「特定空家」が対象外になりました。同年5月26日に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により空き家の持ち主に対して大きな影響を及ぼしました。

施策を端的にまとめると、空き家であることで周囲の環境に悪影響を及ぼす空き家に対して、勧告に対して必要な措置が取られていない場合、課税標準の特例の適用対象から外れます。

具体的には、空室のうち、

• 放置することで倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態
• 放置することで著しく衛生上有害となる恐れのある状態
• 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
• その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

上記の内容に当てはまるものが適用対象から外れます。

よって放置されている空き家は今まで減額されていた固定資産税や都市計画税が減額なしで支払い義務が生じるようになったのです。

空き家にかかる増税率、固定資産税はいくらくらい違ってくる？

では、具体的に消費税率はいくらくらい変わってくるのでしょうか？

敷地面積200平米以内の場合、建物ありの課税額の計算式はこのようになります。

・固定資産税＝土地の価格×1/6×1.4%

建物なしの土地の場合は以下の通りです。

・固定資産税＝土地の価格×0.7%×1.4%

上記の計算式にあるように、更地にすることで固定資産税が上がります。冒頭に挙げた固定資産税が6倍というのは、特定空き家に認定されてしまった場合です。これは固定資産税だけではなく、都市計画税についても3倍になってしまうのです。

「特定空き家」に認定されてしまったら？

特定空き家に特定されてしまった場合、自治体からその空き家の状態を改善要請がきます。まず助言・指導されたのち、勧告を受け、命令されたのち行政代執行が行われます。

特定空き家に指定された原因を改善することで、「特定空き家」から解除されることもありますので、放置せずに対応するようにしましょう。

自治体は「特定空き家等に対する措置」のガイドラインに基づき判断していきますので、事前に対策をとることができます。

空き家にかかる固定資産税を支払えない場合はどうなる

もし、固定資産税が支払えない場合、どういう対応になるのでしょうか。

固定資産税は、その固定資産がある市区町村から請求されます。万が一期限を過ぎてしまった場合、その市区町村から督促状が送られてきます。その後も未納が続く場合はその市区町村の方法で督促が行われます。

その後納税ができる資産や財力があることが判明した場合、財産調査が行われ財産が差し押さえられます。差し押さえられた財産は公売にかけられます。

特定の状況では固定資産税が減免される

支払いできる資金力がない場合、すなわち生活保護を受給している場合や、震災の被害を受けているなど特別な事情がある場合、固定資産税の全部もしくは一部が免除されることがあります。

固定資産税は納税額が高いため、返済が厳しい場合、早めに対象の市区町村に相談してみましょう。分割返済など、適切な方法が提案されると思います。

【注意】空き家相続放棄/売却実施する場合の責任の所在

相続で取得した不動産を持っている場合、その不動産が空き家であってもそこにかかる税金は相続人である所有者が支払わなければなりません。

例えば前所有者に借金があったりして相続放棄をすることができます。相続放棄をする場合、家庭裁判所で申請をすることで手続きをすることができます。

空き家に相続放棄をすることで、相続人不存在になります。相続人不存在になるのは、相続権が次順位者に移って誰もいなくなった場合です。その後は相続財産は法人化され、相続財産管理人が選任されます。最終的には国が管理するのです。

空き家がどんな状態でも売却できるの？

空き家の対策ができないので、売却を検討するときに確認すべき事項があります。

それは空き家の権利関係です。

原則として所有者が1名の場合、その本人が手続きを進めることができます。

ただし兄弟や家族、親族など共有名義になっている場合、名義人全員の同意が得られないと売却を進めることはできません。

売却を進めたい場合、誰がこの不動産に関わっているのかを早めに確認し、早めに合意を得られるように烏合必要があります。

＜次ページ：空き家を持っている人が実施できるアクションパターン＞

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