目次
1. 新宿区の空き家の現状
総務省「令和5年住宅・土地統計調査（速報集計）」によると、新宿区の空き家数は 27,920戸 で、平成30年の39,500戸から約11,500戸減少しました。しかし、都心部の地価高騰や所有者高齢化に伴い、今後も管理負担増や防災リスクが懸念されます。こうした背景を踏まえ、新宿区は「新宿区空家等対策計画」に基づき、空き家の発生予防・適正管理・利活用を推進中です。
2. 新宿区の支援制度・補助一覧
新宿区の主な支援策は、大きく「防災性向上の助成」と「専門家による無料相談」の2本立てです。
2.1 不燃化建替え促進事業（不燃化促進区域内の解体・建替え助成）
- 対象区域
上落合、中井、中落合、西落合、下落合の一部など、区指定の「不燃化促進区域」※公式HPで最新エリアを確認 - 対象者
対象区域内で木造老朽建築物（空き家含む）を所有する個人・中小企業 - 助成内容
- 解体費用助成：最大200万円
- 設計・監理費助成：最大250万円
- 建替え工事費助成：最大400万円
- 適用条件
耐用年数、敷地面積、建物構造などに一定要件あり。詳細は区ホームページをご参照ください。
2.2 空家等無料相談会
- 概要
相続・税務・登記・建築診断など、弁護士・司法書士・建築士・不動産専門家がワンストップで対応。 - 対象者
新宿区内に空き家を所有する方、またはその親族等。 - 開催日時・場所
毎月第1・第3火曜日 13:00～16:30（1組60分）
新宿区役所 本庁舎8階 - 費用
完全無料（要事前予約） - 予約方法
開催日の2週間前までに、都市計画部 建築調整課へ電話申し込み
3. 制度の利用方法と申請手順
- 窓口相談：まずは「空家等無料相談会」で専門家に現状・課題を確認
- 助成要件の確認：不燃化促進区域や建物状況を区担当課でヒアリング
- 申請書類の準備：
- 所有者の戸籍謄本・住民票
- 建築物図面・配置図
- 見積書・設計図等
- 申請提出：都市計画部 建築調整課へ直接持参または郵送
- 審査・助成金交付決定：区による書類審査後、交付決定通知
- 工事着手・完了報告：指定期間内に工事完了→完了報告書類提出→助成金支払い
4. よくある質問（FAQ）
- Q1. 不燃化助成は空き家でなくても使えますか？
- →所有者自らが居住しない限り、原則「空き家」も対象です。要件は建物の築年数や用途によって異なります。
- Q2. 相談会は飛び込み参加できますか？
- →完全予約制のため、必ず2週間前までにお申し込みください。
- Q3. 助成申請から支払いまでの期間は？
- →申請から約2～3ヶ月で交付決定、その後工事完了後に支払いとなります。
5. 相談窓口・担当部署
- 都市計画部 建築調整課（本庁8F）
- 03-5273-3107
- 環境清掃部 ごみ減量リサイクル課 まち美化係（本庁7F）
- 03-5273-4267
- 危機管理監 危機管理対策課（本庁4F）
- 03-5273-4592
- 所在地
- 〒160-8484 東京都新宿区歌舞伎町1-4-1
- 受付時間
- 平日9:00～17:00
6. まとめ：まずは無料相談から
空き家問題は早期対応がカギ：防災性向上・税務リスク回避のため、まずは無料相談会で現状を整理しましょう。
助成内容をフル活用：不燃化促進区域の解体・建替え補助で、大きなコスト軽減が可能です。
アキカツカウンターも併用を：相続・売却・利活用まで一貫サポートするアキカツカウンターへの相談で、さらに手間を省けます。
