目次
1. 足立区の空き家の現状と課題
足立区は東京都23区内でも空き家が多く、平成30年の住宅・土地統計調査では約4万戸、空き家率10.9％を記録。管理不全な空き家は倒壊や部材飛散の危険性に加え、放火や不法侵入の温床となり、地域の防災・防犯面で深刻な課題を抱えています。これを受け、区は早くから空き家対策に着手し、条例・計画を策定しています。
2. 足立区空家等対策計画と条例のポイント
- 足立区空家等対策計画
総合的な空き家対策をまとめた中長期計画。調査・助言から行政代執行まで一貫したフローを示し、地域連携の推進を明記。 - 老朽家屋等適正管理条例（平成23年施行）
危険空き家への指導・勧告権限を区に付与。適切な管理を怠った場合、行政代執行や費用徴収の措置規定を整備。
3. 足立区が実施する空き家支援制度・補助金一覧
3.1 老朽家屋等解体工事助成
- 対象建物：区調査で危険と判断された戸建・共同住宅・店舗・倉庫・塀など
- 助成額：最大280万円（実費 or 区基準額のいずれか低い方）
- 要件：事前相談・申請後、「老朽家屋等審議会」で「勧告すべきもの」と認定されること
3.2 低未利用土地等譲渡所得特別控除
- 対象：都市計画区域内の低未利用地（土地・空き家敷地等）、譲渡価格500万円以下（一部地域800万円以下）
- 控除額：最大100万円
- 手続き：確定申告時に区発行の「確認書」を添付（売買契約書写し等を提出）
3.3 空き家・空き地利活用無料相談会
- 相談内容：管理方法、活用（賃貸・売却）、相続手続き、解体・リフォーム費用など
- 専門家：弁護士、司法書士、税理士、宅建士、建築士
- 開催：区広報・ウェブサイトで随時告知
3.4 被相続人居住用家屋等確認申請書
- 趣旨：相続で取得した空き家の譲渡所得から3,000万円控除（国制度）
- 手続き：申請書を区が発行。確定申告に添付して適用
4. 各制度の申請方法・対象者まとめ
| 制度名 | 対象者 | 申請窓口・必要書類 | ポイント |
|---|---|---|---|
| 解体工事助成 | 危険空き家所有者 | 区事前相談→申請書、建物調査報告書 | 審議会認定が必須 |
| 低未利用土地譲渡控除 | 個人の土地所有者 | 確認書交付申請（契約書等）、確定申告書 | 譲渡価格要件に注意 |
| 空き家利活用無料相談 | 空き家所有者全般 | 予約フォーム or 電話申込 | 複数専門家によるワンストップ相談 |
| 3,000万円控除確認申請 | 相続取得者 | 確認申請書、相続関係図、戸籍謄本等 | 国制度を活用し節税 |
5. アキカツカウンターでの無料相談活用術
アキカツカウンターは、空き家相談の完全無料・ノンセールス窓口。専属アドバイザーが、相続・解体・利活用・公的支援制度の手続きまで一括サポートします。
- 全国対応＆遠方物件OK
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6. よくある質問（FAQ）
- Q1. 助成申請から支給までどれくらい？
- 申請から約2～3ヶ月。審議会日程により前後します。
- Q2. 無料相談会の予約方法は？
- 足立区ウェブまたはアキカツカウンターフォームから随時受付中。
- Q3. 解体助成を受ける際、自費負担は？
- 区基準額を超える費用は自己負担となります。
7. まとめと次のステップ
足立区では空き家問題に対し、多彩かつ手厚い支援制度を用意。
- 解体助成で危険家屋を安全に処理
- 土地譲渡控除で譲渡所得を節税
- 無料相談で専門家からベストプランを獲得
まずはアキカツカウンターの無料相談で、あなたの空き家活用をスムーズに進めましょう！
