荒川区で空き家のことを調べるときは、「空き家なら誰でも使える一律の補助金」を探すより、相続した家を売るのか、地域で活用するのか、管理を続けるのか、解体・建替えをするのかを先に分けて考える方が実務的です。荒川区では、空き家全般の相談窓口に加えて、相続した空き家の確認書、古い空家の解体費助成、空家利活用事業補助金、不燃化特区の建替え支援、専門家派遣など、条件ごとに確認先が分かれています。
この記事では、荒川区の公式情報をもとに、まず確認したい制度、相談窓口、進め方の注意点を整理しました。対象区域、助成額、必要書類、受付状況は変更されることがあるため、本文では判断の軸を分かりやすく整理しつつ、最終確認は公式サイトへ進める構成にしています。
- 荒川区でまず確認したい空き家対策・相談窓口の入口
- 相続・売却・管理・活用・解体・建替えの前に見ておきたい制度と注意点
- 荒川区の空き家の現状と、公式サイトで最新情報を追う方法
最終確認日：2026年5月11日
主な参照元：荒川区公式サイト、荒川区空家等対策計画、荒川区空き家実態調査 など
目次
荒川区の空き家の現状
荒川区では、令和4年度に区内全域を対象とした空き家実態調査を実施し、調査対象棟数42,142棟のうち、空き家総数を1,330棟、空き家率を3.2％と公表しています。また、空き家対策を総合的・計画的に進めるため、「荒川区空家等対策計画」を策定し、令和6年7月に改定しています。
実務で大切なのは、空き家の状態と所在地によって、見るべき制度が大きく変わることです。荒川区では、空き家の相談、管理、活用、譲渡所得の特例、解体・建替え、不燃化特区、耐震化支援などが別ページに分かれています。統計だけを見るのではなく、現在の制度ページと相談窓口をあわせて確認することで、次に取るべき行動を判断しやすくなります。
荒川区で押さえたい前提
荒川区の空き家対策は、空き家全般・相続税制・地域活用・老朽空家の解体・不燃化特区・耐震化のようにテーマごとに入口が分かれています。とくに、解体・建替え・改修を伴う制度は、工事着手前の相談と対象区域・建物要件の確認が重要です。
まず確認したい補助金・制度
荒川区では、空き家の売却・管理・活用・改修・解体・建替えに関わる制度が、空き家対策、不燃化特区、耐震化支援などのページに分かれて掲載されています。相続した住宅を売るのか、地域で活用するのか、老朽化した建物を解体するのかで見るべき制度が変わるため、まずは次の項目から当てはまるものを絞り込むのがおすすめです。
| 補助金・制度 | こんな人向け | 要点 | 公式ページ |
|---|---|---|---|
| 被相続人居住用家屋等確認書の交付 | 相続した実家や空き家を売却し、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除を確認したい人 | 荒川区が確認書を交付できるのは、対象家屋と敷地等が荒川区内にある場合です。郵送受付はできず、書類不備があると受け付けられないため、早めの準備が必要です。 | 確認する |
| 古い空家の解体費助成 | 1年以上使っていない古い空家の解体を検討している所有者 | 昭和56年5月31日以前に建築され、区の調査で倒壊等のおそれがあると判定された建物などが対象です。助成額は解体費の一部で、上限があります。 | 確認する |
| 空家利活用事業補助金 | 荒川区内の空き家を地域交流、福祉、子育て、防災、産業支援など地域貢献事業に活用したい人 | 空き家の改修工事に係る費用の一部を補助する制度です。補助対象建築物、事業継続意思、耐震性、用途変更の確認など条件があるため、事前相談が重要です。 | 確認する |
| 空家等専門家派遣支援制度 | 空き家の管理、建替え、解体、権利移転などを専門家に相談したい所有者等 | 荒川区全域が対象です。弁護士、司法書士、行政書士、税理士、建築士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーなどを無料で派遣する制度です。 | 確認する |
| 木造・非木造建物耐震化推進事業 | 古い住宅やマンションの耐震診断、耐震補強、建替え、除却を検討している人 | 旧耐震建物や一部の新耐震木造建物などを対象に、耐震診断・補強設計・補強工事・耐震建替え・除却等を支援しています。必ず事前相談が必要です。 | 確認する |
| 不燃化特区内の古い木造建物の建替え助成 | 荒川・南千住地区、町屋・尾久地区などの不燃化特区で古い木造建物の建替えを検討している人 | 不燃化特区内の古い木造建物の建替え費用の一部を助成する制度です。内定決定前に解体工事を始めると助成が受けられないため、事前相談が必須です。 | 確認する |
| 不燃化特区住み替え助成事業 | 不燃化特区内の老朽住宅の解体に伴い、荒川区内の民間賃貸住宅へ住み替える人 | 対象老朽建築物に継続して居住している人などが、解体に伴って区内の民間賃貸住宅へ住み替える場合に、一時的費用等の一部を助成する制度です。 | 確認する |
制度によって「工事着手前申請」「事前相談」「区域限定」「建物用途・築年・耐震性の要件」など条件が異なります。迷う場合は、まず荒川区の空き家対策ページから制度全体像を確認し、担当窓口に対象要件を確認してから進めるとスムーズです。
手続きの進め方と注意点
空き家を今後どうしたいかを、売却する、地域貢献事業などに活用する、維持管理して保有する、解体や建替えを前提に動くの四つに分けて整理します。ここが曖昧なままだと、相続、税、耐震、補助金、不燃化特区の情報が混ざって判断しづらくなります。
空き家全般の相談は住まい街づくり課防災街づくり係、活用補助は住宅係、耐震・建替え・除却は制度ページの担当窓口、不動産・相続・権利関係は専門家派遣制度や東京都の相談窓口というように、相談先を分けると進めやすくなります。
荒川区では、区内全域で確認できる制度と、不燃化特区など区域限定の制度があります。築年、構造、使用状況、耐震性、所有者、対象区域を整理し、住所が対象区域に入っているか、建物条件が合っているかを先に確認します。
相続した空き家を売るなら確認書の申請書類、解体や建替えなら内定申請や添付書類、活用補助なら事業内容や改修工事費の資料など、制度ごとに必要書類が異なります。工事や契約の前に、申請順序を確認しておくことが重要です。
荒川区の解体・建替え・耐震化・不燃化関連制度では、工事着手前の相談や申請が前提になるものがあります。見積もりが出た段階で一度担当窓口に連絡し、助成対象になるか、申請前に契約してよいか、必要書類に不足がないかを確認してから動くと失敗しにくくなります。
見落としやすい注意点
- 解体・建替え・耐震化の制度は工事着手前の確認が重要
- 不燃化特区など、対象区域が限定される制度がある
- 相続した空き家の確認書は、税制の適用そのものを保証するものではない
- 空家利活用事業補助金は、単なる個人利用ではなく地域に貢献する事業が前提
- 近隣空き家の相談では、所有者の個人情報や対応状況が開示されないことがある
悩み別に最初に確認したいサイト・窓口
売りたい
相続した実家や空き家を売る前は、名義や相続登記、売却時期、税制の適用可否を先に整理するのが基本です。荒川区では、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除に関する確認書の交付ページを最初に見ておくと、必要書類と流れをつかみやすくなります。
活用したい
すぐに売らず、貸す・直す・地域で活用する方向で考えるなら、荒川区の空き家活用の案内と空家利活用事業補助金を確認しましょう。地域交流、福祉、子育て、防災、産業支援など、地域に貢献する事業として活用できるかがポイントです。
解体したい
古い空家の解体や建替えを考えているなら、工事の前に助成対象かどうかを確認しておくことが重要です。荒川区では、古い空家の解体費助成や、不燃化特区内の建替え助成など、所在地や建物状態によって確認先が変わります。
管理に困っている
遠方在住や老朽化で管理が難しいときは、いきなり売却か解体に決めず、まず相談窓口で選択肢を整理するのが近道です。荒川区では、空き家をお持ちの方や近隣の空き家でお困りの方が相談できる窓口を設けています。
将来が不安
相続、共有名義、建替え、解体、権利移転などが絡んで判断しづらいときは、制度選びより先に専門家へ相談できる窓口を押さえると進めやすくなります。荒川区の空家等専門家派遣支援制度では、相談内容に応じて専門家へつなぐ仕組みがあります。
相談窓口一覧
制度名や相談内容によって担当が分かれるため、最初の連絡先選びが重要です。荒川区で空き家や住まいの扱いを相談するときに、まず確認しやすい窓口を整理すると次のとおりです。
| 窓口 | 相談内容 | 電話番号 | 受付時間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|
| 住まい街づくり課 防災街づくり係 | 空き家全般、近隣空き家の相談、被相続人居住用家屋等確認書、古い空家の解体、不燃化特区関連 | 03-3802-3111 内線：2821、2827、2829 | 平日 8:30〜17:15（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 住まい街づくり課 住宅係 | 空家利活用事業補助金、空家等対策計画、空き家実態調査、耐震化支援 | 03-3802-3111 内線：2822、2824、2826 | 平日 8:30〜17:15（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 空家等専門家派遣支援制度 | 空き家の管理、建替え、解体、権利移転、相続・税務・登記・不動産の整理 | 03-3802-3111 内線：2827、2829 | 申請制（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 古い空家の解体費助成 担当窓口 | 1年以上使用されていない古い空家の解体費助成、現地調査、助成対象確認 | 03-3802-3111 内線：2827、2829 | 平日 8:30〜17:15（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 木造・非木造建物耐震化推進事業 担当窓口 | 耐震診断、耐震補強設計、耐震補強工事、耐震建替え、除却工事 | 03-3802-3111 内線：2822、2826 | 平日 8:30〜17:15（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 不燃化特区住み替え助成事業 担当窓口 | 不燃化特区内の老朽住宅解体に伴う住み替え、一時的費用等の助成 | 03-3802-3111 内線：2827、2829 | 平日 8:30〜17:15（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 東京都の空き家ワンストップ相談窓口 | 相続、売却、賃貸、リフォーム、管理などの初期相談 | 0120-776-735 | 平日 9:00〜18:00（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
よくある質問
荒川区には「空き家なら誰でも使える」補助金がありますか？
荒川区では、空き家一般に一律で使える制度より、相続した空き家の確認書、古い空家の解体費助成、地域貢献事業としての空家利活用事業補助金、不燃化特区関連の建替え・住み替え助成、耐震化支援など、条件型の制度を確認する流れが中心です。まずは物件の所在地、築年、使用状況、今後の使い方を整理してから制度ページを確認してください。
相続した空き家を売る前に、荒川区で何を確認すればよいですか？
相続登記の状況、共有者の有無、売却時期、税制の適用可否の確認が先です。荒川区では「被相続人居住用家屋等確認書」を交付していますが、税制の適用そのものは税務署等で確認する必要があります。確認書は書類不備があると受け付けられないため、早めに準備しましょう。
近隣の管理不全空き家が気になる場合、荒川区に相談できますか？
荒川区では、空き家をお持ちの方だけでなく、近隣の空き家でお困りの方も相談できる窓口を設けています。ただし、空き家は所有者の財産であり、区が直ちに撤去や修繕を行えるとは限りません。まずは所在地や状況を整理し、住まい街づくり課の相談窓口へ確認してください。
解体や建替えの見積もりを先に取ってから申請しても大丈夫ですか？
見積もり取得自体は検討材料になりますが、制度によっては工事着手前の申請や内定決定が必要です。とくに不燃化特区内の建替え助成では、内定決定前に解体工事を始めると助成金の交付を受けられない場合があります。契約や着工の前に担当窓口へ確認してください。
空き家を地域活動や事業に活用する場合、補助金を使えますか？
荒川区には、空き家を活用して地域に貢献する事業を行う方向けに、空家利活用事業補助金があります。地域交流、福祉、子育て支援、防災、防犯、環境・まちづくり、産業支援などが対象になり得ますが、建物条件や事業継続の意思、耐震性などの要件があります。詳細は公式ページと窓口で確認してください。
専門家へ無料で相談できる制度はありますか？
荒川区には、空家等専門家派遣支援制度があります。荒川区全域を対象に、空き家や将来空き家になることが予測される建築物について、建替え、解体、権利移転などの相談に専門家を派遣する制度です。相談できる専門家や回数、申請方法は公式ページで確認してください。
公式サイトで最新情報を確認する
制度の対象区域、受付状況、必要書類、助成額、申請期限は変更されることがあります。最終判断の前に、次の公式ページを確認しておくと安心です。
- 荒川区｜空き家対策
- 荒川区｜空き家について相談する
- 荒川区｜空き家の発生を抑制するための特例措置
- 荒川区｜空き家を壊す・建替える
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- 荒川区｜木造・非木造建物耐震化推進事業
- 荒川区｜不燃化特区内で古い木造建物を建替えたい方へ
- 荒川区｜不燃化特区住み替え助成事業
- 荒川区｜空き家実態調査
- 荒川区｜荒川区空家等対策計画
- 東京都｜空き家ワンストップ相談窓口
荒川区で空き家や使っていない住宅をどうするか迷ったときは、最初に「売るか」「活用するか」「管理するか」「解体・建替えか」を整理し、所在地と建物条件から当てはまる制度や窓口へ進むのが基本です。
- 荒川区では、相続した空き家の確認書・古い空家の解体費助成・空家利活用事業補助金・専門家派遣・耐震化支援をケース別に確認する進め方が実務的です。
- 不燃化特区内の建替え助成や住み替え助成のように、対象区域で使える制度があるため、住所条件を先に確認しましょう。
- 解体・建替え・耐震化・改修を伴う制度は、工事着手前の相談や申請が必要になる場合があります。
- 迷った場合は、住まい街づくり課や専門家派遣制度、東京都の空き家ワンストップ相談窓口を使い、必要書類と進め方を整理してから動くと失敗しにくくなります。
空き家の扱いは、売却・賃貸・改修・住み替え・解体のどれを選ぶかで見る制度が変わります。荒川区では、まずは公式の制度案内や相談窓口を確認するのが基本です。そのうえで、自分のケースでどこから動けばよいか迷う場合は、民間の無料相談も使って整理すると進めやすくなります。
制度対象の有無がまだ分からない段階でも、売却・活用・管理の進め方を整理したい場合は、アキカツの無料相談窓口も活用できます。
