株式会社チノテクニカルサービス

「荷物はどうすれば？」「庭木が伸び放題で…」「固定資産税が上がるって本当？」「売ったら税金はいくらかかるの？」相続した空き家に関する悩みは、いろんな方向から一度に押し寄せてきます。税理士を探して、植木屋に連絡して、解体業者に見積もりを取って、不動産屋にも相談して、司法書士にも…。全部自分で動こうとすると、それだけで疲れ果ててしまいます。 弊社のモットーは「空家の面倒くさいを全部お任せ。在宅のままお引き渡しまでお手伝い」です。荷物の整理から庭木の剪定、外壁の補修や建物の解体まで、工事関係は自社施工と提携職人で対応します。複数の業者を挟まないぶん費用を抑えながら、トラブルなくスムーズに進められます。 相続空家の売却では、要件を満たせば3,000万円の特別控除が使えるケースがあります。この税優遇の申請に必要な書類や役所とのやりとりは、私たちが完全に把握しています。お客様が役所に足を運ぶ必要はありません。相続登記やその他の手続きは、提携の司法書士がご自宅まで直接伺います。査定も、契約も、手続きも、すべて自宅で完結できます。 「何から手をつければいいかわからない」という方こそ、まるごとお任せください。

「相続した実家、どうすればいいか全くわからなくて…」。そんな相談が毎日届きます。とりあえず複数の不動産会社に査定を依頼したものの、提示額がバラバラで誰を信じればいいかわからない。根拠もなく安値で買い叩こうとするところ、媒介契約を取るためだけに高い数字を出してくるところもあります。結果として何年も放置されてしまうケースが、本当に多いです。 私が大切にしているのは、まず正直に話すことです。弊社は建設業も自社で手がけているので、物件の状態をきちんと評価したうえで、売る・貸す・リフォームして活用するといった選択肢を一緒に整理できます。「焦って動く必要はないですよ」という話から始めることも少なくありません。 特に力を入れているのが、接道に問題のある「再建築不可」物件の再生です。他社に「この土地は売れない」と言われたケースでも、近隣住民と協定通路の設定について合意を得ることで、再建築が可能な土地として蘇らせてきた実績があります。役所での道路相談会議、関係者との交渉、書類の整備と手間はかかりますが、何度も経験を重ねてきたので段取りも流れも熟知しています。 売却の際は提携の司法書士がご自宅まで直接伺い、契約から登記まで外出不要で完結できます。「他社に断られた」という物件ほど、ぜひ一度ご相談ください。

「相続人同士で意見が合わなくて、もう何年も放置しています」「もう兄とは顔も見たくない」。実は、こういった相談が一番多いかもしれません。親の死をきっかけに兄弟仲が壊れた、二次相続が始まって関係者がさらに増えた、全員の合意が取れないまま何年も宙ぶらりん。弁護士に頼んでも「書類を送るだけで終わった」という声も少なくありません。 私がまずやることは、全員と個別に腹を割って話すことです。それぞれの不満や希望を丁寧に聞いていくと、実は「早く終わらせたい」という気持ちは全員一致していることが多い。ぶつかっているのは感情であって、方向性ではないことがほとんどです。合意が取れたあとは、相続人同士が顔を合わせなくても進められるよう手続きをすべて代行します。仲直りは無理でも、前に進むことはできます。 もうひとつよくあるのが、境界トラブルです。売ろうとして初めて、隣地の方が境界を勝手にずらしていたことが発覚するケースがあります。書類や法律だけでは解決できません。何度も足を運んで、一緒に草むしりをしながら話を重ねた末に、境界承諾のハンコをいただけたこともありました。最後に人を動かすのは、誠実さと愛嬌だと現場で何度も感じています。こじれた案件ほど、早めにご相談ください。