株式会社ChapteR

売却までの道筋を明確に

相続した空き家を前に、「何から始めればよいのか」「どうすれば売却できる状態になるのか分からない」とお悩みのお客様からご相談をいただきました。 まずは不動産の名義や相続状況を丁寧に確認し、必要な手続き、準備する書類、売却までの流れを一つずつ整理。専門家とも連携しながら、複雑に見えていた課題を順番に解決していきました。 やるべきことと今後の見通しを明確にすることで、お客様の不安も軽減。安心して販売活動を進めることができ、最終的には納得いただける形で空き家の売却を実現しました。

売却後の資金まで見据えて比較

老朽化した空き家について、「建物を解体して更地にした方が高く売れるのか、そのまま売却した方がよいのか分からない」とご相談をいただきました。 そこで、建物付きで売却する場合と解体後に売却する場合について、想定売却価格だけでなく、解体費用、維持管理費、税金への影響、売却までの期間を整理しました。 さらに、ファイナンシャルプランナーの視点から、諸費用を差し引いた後に実際に手元へ残る金額を比較。売却後の住み替えや老後資金、ご家族の今後の生活設計まで伺い、どちらの方法が将来の安心につながるかを検討しました。 単に高く売れる方法を選ぶのではなく、売却後の資金計画まで見据えてご提案し、必要以上の費用をかけず、お客様が納得できる形で売却を実現しました。

近隣にも配慮し境界や越境等の問題を解決

空き家について、境界標が見つからないことに加え、伸びた雑草や隣地へ越境した枝、建物の劣化についても不安があるとご相談をいただきました。 まずは登記資料や過去の測量図、現地の状況を確認し、境界確定の必要性を整理。土地家屋調査士と連携して測量や隣地所有者への確認を進めるとともに、雑草の除去や越境枝への対応、建物周辺の安全確認も行いました。 長期間空き家になっている物件では、売却条件だけでなく、近隣の方との関係に配慮することも大切です。必要な対応を事前に整理し、近隣の方にも丁寧にご説明したうえで販売活動を開始。買主様にも土地や建物の状況を明確に伝え、安心できる形で売却を実現しました。

荷物を残したまま売却

空き家の室内に、家具や家電、衣類、生活用品などが多く残っており、「すべて片付けなければ売却できないのでは」とご相談をいただきました。 まずは現地を確認し、売却前に撤去する場合と、荷物を残した現状のまま売却する場合を比較。処分費用や売却価格への影響、売却までの期間を整理し、お客様の負担が少ない方法をご提案しました。 必要な書類や思い出の品はご家族に確認しながら仕分けし、残置物については専門業者とも連携。遠方にお住まいのお客様に代わって現地対応を進め、何度も足を運ぶ負担を抑えながら、安心できる形で売却を実現しました。

遠方から空き家売却を実現

相続した空き家が遠方にあり、「現地へ何度も足を運べない」「建物の状態も十分に確認できていない」とご相談をいただきました。 まずはお客様に代わって現地を確認し、室内外の状態や残置物、雑草、建物の劣化などを写真やオンラインで丁寧に共有。売却に必要な手続きや準備を整理し、残置物の撤去や測量、登記などが必要な場合には、各分野の専門家や協力業者と連携して対応しました。 書類のやり取りや進捗報告も、電話・メール・オンラインを中心に行い、お客様の移動負担をできる限り軽減。現地の状況を分かりやすくお伝えしながら販売活動を進め、少ない訪問回数で安心して空き家の売却を完了していただきました。