空き家問題は、実家の問題。このタイミングで、実家について家族みんなで話してみませんか？おすすめの記事をまとめましたのでぜひご参考ください。

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• 将来的に実家が空き家になってしまう方
• ご両親が遠方に住んでいらっしゃる方

記事はコチラ：コロナ禍の実家対策。親子で揉めない「終活」具体策で、空き家にはしない！

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こんな方におすすめ

• 実家を相続した/これから相続する方
• 空き家の相続税について知りたい方

記事はコチラ：「空き家」を相続する前に知っておきたい、相続評価額と固定資産税評価額について

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こんな方におすすめ

• 相続の流れを知りたい方
• 相続財産管理人とは、遺言執行者とは？を知りたい方

記事はコチラ：親の残した空き家を手放したい！不動産売却の鍵を握る相続財産管理人とは？

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こんな方におすすめ

• 実家が空き家になった時に起こるトラブルを知っておきたい方
• 親世代の対処法/子世代の対処法どちらも知りたい方

記事はコチラ：放置すると損！　空き家の問題点が深刻化する前に世代別空き家トラブル解決策とは？

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こんな方におすすめ

• 終活とはどんなことをするのか知りたい方
• 空き家につかえる特別控除を知りたい

記事はコチラ：帰省できたら家族で相談！実家問題と終活はセット、肝となる対処のタイミングは？

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こんな方におすすめ

• プロ直伝の相続のコツを知りたい方
• 両親とのコミュニケーションを上手くとる方法を知りたい方

記事はコチラ：【プロが教える】空き家を含めた相続は「生前に」が鉄則。敬老の日に話し合うべき相続のポイント

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　いきなり相続のことは切り出せなくても、「知ってる」と「知らない」とでは打ち手が変わってくるもの。まずは親子でコミュニケーションをとったうえで少しづつ話していきたいですね。

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＜「空き家」にお困りの皆さま、「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞

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「空き家」は皆様が思うよりも、価値がある、良いものがたくさん

• 空き家って、こんなに新しいんだ？
• こんな歴史のある家、最高。しかも、ちょっとのリノベで使えた！
• こんな素晴らしい環境にある！
• （逆にここに新築物件は出来ないよな・・・）

そう、「空き家」は【埋蔵不動産】です。お持ちの「未活用不動産」でお悩みの方も、不動産を探されている方も。価値があふれる【埋蔵不動産】として、処理や活用をともに考えてみませんか？　まずはご状況、ご要望を整理させていただきます。お問い合わせください。

お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/　　　　　　　　　　　　

※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。
「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
https://aki-katsu.co.jp/

よくある問い合わせ・お悩み、ご希望

＜不動産を所有の皆さま＞

1. 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
2. うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
3. もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・

＜不動産を探している皆さま＞

• 古民家風な「空き家」が欲しい！
• 郊外や自然豊かな場所に、移住したい、二拠点生活をしたい
• DIYをしてよい物件がほしい
• 不動産会社ではなかなか見つからない希望がある・・・
• 事業用の物件を探しているが、出回っている物件はすぐに決まってしまってじっくり検討できない・・・

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年々、深刻になっている日本の「空き家」問題。総務省の統計によると、空き家率は過去最高の１３.６％。それは地方だけの問題ではない。東京でも転売・賃貸情報に載っていない分譲マンションの“埋もれた”空き部屋は、分かっているだけで5000戸以上。その数は今後も増えていく。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/272948

　そんな空き家問題を解決すべく、2014年に設立されたのが、その名も「空き家活用株式会社」。代表取締役社長の和田貴充さんは、「空き家は社会問題であると同時に大きな市場でもあります。そこを掘り起こすことができれば、空き家という課題も解決するはず」と自信をのぞかせる。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/272948

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日刊ゲンダイの記事はコチラ

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＜「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞

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「空き家」は皆様が思うよりも、価値がある、良いものがたくさん

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• こんな歴史のある家、最高。しかも、ちょっとのリノベで使えた！
• こんな素晴らしい環境にある！
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＜不動産を所有の皆さま＞

1. 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
2. うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
3. もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・

＜不動産を探している皆さま＞

• 古民家風な「空き家」が欲しい！
• 郊外や自然豊かな場所に、移住したい、二拠点生活をしたい
• DIYをしてよい物件がほしい
• 不動産会社ではなかなか見つからない希望がある・・・
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感染経路が飛沫感染と判明し、手指の消毒・マスクの着用・ソーシャルディスタンスの励行など、今までの生活には無かった新しい「標準」が加わりました。

通勤もリモートワークへ切り替えが推奨される事態の中で密室で過ごす「宿泊業」、不要不急の外出について自粛が求められる中で、「観光や旅行業」の需要が激減しました。

空き家を利活用し、レンタルスペースや民泊を経営していた事業者も苦戦を強いられることとなり、新しい生活と共存するための工夫が求められています。

空き家バンクの運用を中心に行ってきた自治体も、医療施設が不足する中で臨時で利用できる空き家の調査が急務となりました。

この記事では自治体の取り組みを中心に取り上げ、コロナ禍以前と以降ではどのように変化しているか。

また、弊社のポータルサイトAKIDASを地方自治体へ無償開放した意図。自治体と協同して新しい取り組みをする機関をご紹介します。

コロナ禍以前の空き家に対する自治体の取り組み

新型コロナウィルスが世界中に影響を与えるまでは、空き家問題に対して懸念はしつつも自治体による取り組みは空き家バンクの運営がメインになっていました。

また、2014（平成26）年11月に制定された空き家対策特別措置法により指導や強制執行ができるようになったとはいえ、実際に撤去するとなると費用や住人など多くの課題が残っているのが現状です。

ここでは、コロナ禍以前の空き家に対する自治体の取り組みを解説します。

空き家所有者・利活用したい人にメリットある取り組み

①空き家バンク

「空き家　自治体名」で検索すると、検索画面のトップページはほぼ空き家バンクで埋めつくされるので、ご存じの方も多いと思います。

ただし、その多くが自治体職員による運営のため、空き家となった物件をすぐに登録することが難しい、空き家の所有者が高齢のため仕組みを理解していないことによるトラブルなど、課題はあります。

②UIJターン説明会を都心で開催

都心や主要都市、関東圏など人口の多い地域で、イベント会社と協賛しUIJターン説明会を活発に開催している自治体も増えてきました。

移住者を募ることで、空き家問題の解決だけではなく、高齢化問題や農家の高齢化による耕作放棄地の拡大、少子化、人口減少といった問題への解決も期待されています。

コロナ禍によって開催が一時中断しているところもありますが、現在はオンラインによる　説明会の開催など、新しい仕組みを試しています。

③移住者や空き家を利活用したい人への助成金などの支援

UIJターン説明会から興味を持った人、また移住者に対して手厚い支援をしている自治体も増えてきました。

空き家は放置していれば朽ちていくだけですが、修繕をすればまだ住める物件も沢山あります。

移住者に格安もしくは無償で空き家を提供し、修繕費用の支援、就労支援、跡継ぎのいない農家への就農斡旋など、空き家問題に関連する社会的課題を自治体一丸となって解決する動きが高まっています。

空き家の所有者にとってリスクのある取り組み

空き家対策特別措置法による強制介入

空き家のオーナーにとって最も避けたいリスクが、行政による「特定空き家認定」でしょう。

2014年11月に制定された空き家対策特別措置法により、行政の権限が改善され、空き家の管理状態によっては指導・強制介入が可能になりました。

一見ネガティブではありますが、利点を見る限り、国も自治体も空き家を利活用したいという思いが感じられます。

個々のケースによっては、空き家を定期的に管理すること自体が難しい場合もあるとは思いますが、放置しなければ自治体と協力して活用することも可能です。

＜次ページ：コロナ禍が空き家問題に与えた影響＞

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初の試みながら、参加企業にとって想定以上の大きな収穫があったという同イベントについて、主催企業のリベラルソリューション株式会社・光畑さんにお話を伺った。

インタビュイーについて

リベラルソリューション株式会社不動産事業部部長・光畑さん

26歳の時に、デザイナーから不動産営業へ転身

「社会貢献と収益性が両立した仕事がしたい」との想いから、社内ベンチャーで空き家事業を立ち上げる

“出口業者”とのつながりを広げる場になれば

—まず今回の交流会開催のきっかけを教えてください。

そもそもは、空き家を買い取ってくれる“出口業者”を効率的に開拓できないかな、と考えたのがきっかけです。

私自身が空き家物件の仲介をしてきて、出口業者さんによって買える物件の条件に差があるな、ということを感じてきました。

売主さんのために条件の良い買い手を探すにはいろいろな業種の出口業者さんと繋がっている必要がある。

そうした業者さんをどんどん開拓していかなければダメだ、と思ったんですね。

そこで、弊社も利用させていただいているAKIDAS※を使って空き家事業に取り組む企業同士、情報交換ができたら、出口業者さんとのつながりが一気に広がるのでは、と和田さん（空き家活用株式会社代表）に相談したところ、快くOKをいただけました。

※全国の空き家情報を集めたデータベースサービス

普段交わる機会のない遠方の事業者同士の交流

—交流会はどういったメンバーでおこなわれたのでしょうか？

都内世田谷区を主なエリアとする弊社と、神奈川、名古屋、大阪、兵庫から１社ずつ、５社で交流しました。

オンラインで開催したことで、普段交わることのない遠方の事業者同士で交流できたので、結果としてとてもよかったと思います。

そもそもの目的だった出口業者さんの共有だけでなく、エリアの違う事業同士で交流できたことで、思っていた以上の収穫がたくさんありました。

“出口業者”だけでなく、物件や買い手の情報共有も

—具体的にはどういった収穫があったのですか？

売り物件の紹介や、買い手の共有です。

「うちでいま、こういう物件を持っていまして…」というお話をしたら、「ちょうどそういう物件を探しているお客様がうちにいるので、ご紹介します」と言っていただけたり。

それから名古屋の事業者さんのお客様が「東京の新宿区に住む娘夫婦が同じエリアで家を探している」というので、「ではうちで空き家を探しておきます」という風に話が進んだりしました。

家を建てるための土地が欲しい、という個人のお客様の“出口”ありきで物件が探せるというのは、とてもありがたいお話です。

遠隔地同士で共同仲介というwin-winの形

都内で空き家物件を探していると、所有者さんが遠隔地の他県に住んでいるケースが２、３割ぐらいあります。

実は、そういった所有者さんが遠方にいる物件というのは、所有者さんも「なんとかしたい」というニーズが高いので、確度の高い物件なんですよね。

だから訪問してお話しさせてもらいたいのは山々なんですが、出張費がかかるのでどうしても後回しになってしまいます。

そこで今回の交流会を通して見えてきたのが、所有者さんの居住地にある事業者と物件所在地の事業者が連携して仲介を行う「共同仲介」という形。

つまり、所有者さん側の事業者が飛び込み営業を行って、所有者さん＝売り手側の仲介をし、物件所在地の事業者は“出口”を探して買い手側の仲介になって、という風に役割分担をするんです。

それで、手数料を事業者同士で折半すればどちらの利益にもなり、遠方の所有物件の処分に悩む方のニーズにも応えられる。本当にwin-winの形の取り組みができるのではないか、という発見がありました。

みんな試行錯誤しながら空き家事業に取り組んでいる

また、ある事業者さんからは「AKIDASから物件情報を得て所有者さんにたくさんDMを出しているんだけど、反響がほとんど無くて悩んでいる」というお話が出ました。

それに対して「うちは飛び込みでだいたい何件行ったら、このぐらいの見込みがあって…」「やっぱり訪問がいいですよね」という話になり、その事業者さんは翌日からすぐに飛び込みに行き、「さっそく見込みが取れました」とメールがあったんです。

空き家事業に取り組む会社で、たぶん成功事例を知っている人ってまだあまりいなくて、みんな試行錯誤しながらやっていると思うんですね。

そういう中で、こういうノウハウやスキームの話をオープンに情報交換できれば、みんなにとって良い事ではないでしょうか。

全国の空き家事業者とつながり、業界を盛り上げたい

—交流会の今後の展開としてはどのように考えていますか？

今回はAKIDASを使っている会社のみで開催させていただきましたが、今後はもっと興味を持たれた方を幅広く集められたらな、と考えています。

いろいろな業態がある中で空き家事業を選んだ以上、みんな少なからず社会貢献への想いがあるはず。

自社の利益だけ追うのではなくて、同じ志を持った事業者同士でオープンに情報交換し合うことで、きっと業界全体が盛り上がって、それぞれに利益として還ってくると思うんですね。

日本全国の空き家事業者さんとつながれたら面白いだろうな、と思っています。

交流会を重ねて、目標としては47都道府県つながりたいですね。

「空き家活用交流会」に興味を持たれた方は、ぜひコンタクトを取っていただければ、と思います。

【お問い合わせはこちら】↓

リベラルソリューション株式会社　不動産事業部

TEL: 03-5725-1090

参照：https://www.liberal-solution.co.jp/estate/

編集後記

己の利益だけを追求するのでなく、手を取り合って業界全体の活性化を目指せば、それが自分に還ってくる——。

空き家事業に限らず、他のあらゆる業界に通じる言葉のように感じました。（というより、人間関係全般に言えることなのかもしれません）

光畑さんの目指す空き家事業者同士の輪がどこまで広がっていくのか、期待感とともに見届けたい気持ちになりました。

（了）

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＜「空き家」にお困りの方も、「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞

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• こんな素晴らしい環境にある！
• （逆にここに新築物件は出来ないよな・・・）

そう、「空き家」は【埋蔵不動産】です。お持ちの「未活用不動産」でお悩みの方も、不動産を探されている方も。価値があふれる【埋蔵不動産】として、処理や活用をともに考えてみませんか？　まずはご状況、ご要望を整理させていただきます。お問い合わせください。

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「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
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よくある問い合わせ・お悩み、ご希望

＜不動産を所有の皆さま＞

1. 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
2. うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
3. もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・

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私たちには、問題点を含めた現状を把握したうえで、地域や後世にとっての財産となる、空き家活用の具体的なアクションが求められ始めているのです。

今回は空き家放置の問題点と、眠れる空き家活用に向けた、明日から私たちができる取り組みについて整理していきます。

増え続ける眠れる空き家の現状とは

まずは、増え続けている”眠れる空き家”の現状について、簡単に整理しておきます。2015年に空き家対策措置法が制定され、多くの自治体でも空き家対策を行った結果、一定の効果がみられている現状です。

しかし、政府や自治体での取り組みにも限界があり、今後は新たな空き家対策のアクションが必要になってくると言えます。

空き家対策を積極的に行うも、増加傾向にある

総務省が調査統計を行う「住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家は2020年現在で約800万戸を超えるという報告があります。2018年のデータでは、総世帯に対する空き家率も13.6%を超え、政府や自治体が空き家対策を呼び掛けるなかでも、直近10年で約90万戸も増加している現状です。

空き家解消には個人や事業者の協力も必要

増え続ける空き家の実態を受けとめ、解消を促進することを目的に、国や自治体を中心として様々な取り組みが行われ始めています。自治体独自の空き家対策条例を制定する地域も増え、オリジナリティーのある眠れる空き家を蘇らせる事例も、各地で共有され始めています。

しかし、それでもなお増え続ける空き家を解消する為には、今後は個人や事業者が一体となり、空き家対策を通して地域や国を守り、発展させていく取り組みが必要だと言えます。

子供や孫の世代に対し、よりよい社会や地域を創る土台としても、それぞれが当事者である意識を持ち、眠れる空き家を有効活用することが求められ始めているのです。

眠れる空き家を放置する問題点とは何か

そもそも空き家を放置すること自体には、どのような問題があるのでしょうか？個人と地域社会、それぞれに対しての問題点を整理していきます。

個人に対する問題点とは？

個人に直結する問題点の1つは、物件価値が下がることです。空き家をそのまま放置し続けることで建材は腐食しやすく、最悪の場合は建物の倒壊や火災に繋がる場合もあります。それによって物件価値は著しく下がり、補修する場合は纏まった費用が必要になるのです。

さらに放置し続け、固定資産税の特例措置の対象外となれば、最大約6倍の税負担を負わなくてはならないケースもあります。空き家の倒壊による通行人の怪我なども報告事例にある為、個人だけでなく周囲にまで悪影響を及ぼす可能性も考慮し、早期の対策が必要なのです。

社会・地域に及ぼす問題点とは？

周囲への悪影響のひとつとしては、地域の治安低下の一因となることも考慮しておくべきです。割れた窓や壁から空き家へ侵入されることなどがあれば、犯罪などの温床にもなり、物件価値だけでなく地域全体の価値を下げることにも繋がってしまいます。

空き家の放置によって周囲との信頼関係が保てなくなり、地域バリューの低下によって街に関わる人が減れば、事業も生活もたちまち不便になることは言うまでもありません。

まさに逆の循環である、眠れる空き家を活性化し、地域を元気づけるサイクルを回すことこそ、今後私たちに求められているアクションなのです。

空き家対策の具体例

私たちが空き家対策に関わる前に、現在も行われている空き家対策の概要を把握しておきましょう。現在では、政府や自治体だけではなく、民間の対策もみられるようになってきました。

全体を俯瞰して、私たちの活動をより効果的なものにできるよう、それぞれの取り組みを整理しておきます。

政府主導

政府が主導する空き家対策の軸となるのは、2015年に制定された「空き家対策措置法」です。当法律によって、対策が必要な空き家の基準を明確にし、自治体と一体となった対策が可能となりました。

対象となる空き家所有者に対し、最終的には行政代執行を行うことができるなど、自治体が対策を進める為の大きな後ろ盾となり対策を促進した取り組みです。

また、「空き家再生推進事業」として、空き家活用や除去に対しての経費を支援し、幅広い空き家対策をサポートしています。このほか「定住促進空き家活用事業」など、過疎地を中心とした地方空き家への定住促進を目的とした施策も行い、眠れる空き家を蘇らせる為の支援も取り組みのひとつです。

各自治体の対策

各自治体では「空き家対策措置法」を後ろ盾として、空き家対策ガイドラインに基づいた物件の状態調査や、調査結果を基にした対策の指導やアドバイスなど、所有者と直接コンタクトを取りながら対策を進めています。

それ以外にも、自治体ごとの空き家対策の補助金やサポートも広がりをみせており、眠れる空き家の活用や撤去での対策を促進しています。

また、地域における空き家の各種相談や、空き家をデータベース管理した空き家バンクなどを活用し、所有者と空き家のマッチングを行うのも自治体の役割です。移住や定住の支援実施も増えてきており、今後も地域にあわせた施策が期待されます。

民間の動き

政府や自治体の動きと連動し、地域の不動産事業者でも、空き家の紹介や仲介を行う企業が増えてきています。

大手企業として知名度も高い、東急や積水グループも空き家サービスの提供を開始し、グループ間でのサポートや、大手ならではのノウハウを強みに、空き家対策の手助けをしているのも新しい動きです。

また、空き家の活用や運用に特化した、弊社「空き家活用株式会社」のような、空き家活用・運用に関する専門企業も少しづつ増加傾向にあります。

サポート範囲は企業によって異なりますが「空き家活用株式会社」では、空き家探しから運用のお手伝い、活用のノウハウ提供に至るまで、空き家に関する相談に幅広く対応しているのが特徴です。

地域の情報や活用のトレンドも把握し、適切な活用方法の提案も行っています。個人法人限らず、専門企業ならではの支援が受けられますので、空き家活用や対策が必要な際にはお気軽にご相談ください。

＜次ページ：眠れる空き家の活用方法とは？＞

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今回は、木村さん自ら空き家の所有者と一緒になって納得の空き家の処分に挑戦しました。

“空き家化”は、所有者の想いが大きく影響

「親から引き継いだ物件なんです」「資産として子供に残しておきたい」「売りたいが親族との話し合いが長引いて・・・」“空き家化”には所有者の、家族の想いが大きく影響している。

『所有者は70歳前後。10年後には子供たちは要らないというケースが増えるだろう』と木村は警笛を鳴らす。

その木村が空き家活用（株）の相談員として参加し、2019年10月に開催された大阪市住吉区共催による空き家活用セミナーで4件ほど相談を受け、その中でも長屋の物件が印象的だったという。

家の荷物が大量という“ダブルパンチ”

長屋の物件は敷地面積45.53㎡、築100年の家。先祖代々から引き継がれた荷物。さらに所有者の息子さんが事務所としても利用し、とにかく荷物だらけだったという。

木村は『空き家問題で必ず出てくる課題が“大量の荷物”。大量の荷物をどう処分して良いかわからず、いたずらに時が過ぎることが多いのです』。

住吉・長屋の物件はさらに借地の物件で、空き家でありながらも家賃も発生していた。今回相談を受けた建物の所有者からは“どうにかしたい”という強い思いがあったという。

『借地のうえに荷物が片づけられないといった“ダブルパンチ”の物件でした』（木村）

『私は面白い仕事がしたいだけなんです』（木村）

木村は2019年に大阪・吹田に売買と仲介をメインとした不動産の事業所を構えた。「今は吹田だが、田舎に空き家がある」そんな所有者の相談を良く受ける。木村本人も売りとなる物件を取りにいく営業スタイルで、空き家の扱いには慣れていた。

物件は同業からの紹介や空き家データベース「AKIDAS（アキダス）」も利用。『空き家の仲介は正直なところ、大きな利益にはならないんです（笑）』と茶化した木村だが、空き家には面白みを感じているのだという。

『空き家の領域にはまだまだアイデアが眠っている。可能性があると思うんです。小さい仕事かもしれないが、顧客の声を聞くことがアイデアの宝庫だと思うんです』（木村）。住吉の物件はとても大変だったが、アイデアを試すには最高の物件だったようだ。

『所有者と協議を繰り返し、僕たちが言った言葉は“僕たちが荷物を片づけますよ、なので全て私たちに任せてください”でした（笑）』（木村）。総量で２，３トン。結局、6か月という長い月日を重ねることにはなったが、自分たちの手で荷物の処分をやり切った。

ツイッターで「空き家片付け」を声かけ。ご近所を呼んで「無料フリマ」を開催

所有者は木村の「自分たちが片づけます」という声に納得し、そこから2ヶ月は所有者と木村（現場スタッフは横田が対応）で「これ必要？」「これ不必要？」の壁打ちが始まった。

地主からも「なんでそんなことすんねん。所有者にやらせるべき」との正論を浴びせられながらも『そんなことは百も承知。僕たちには所有者に寄り添って絶対着地してやる、という強い信念がありました』と木村は言う。

2か月で不要品の分別が完了。ジモティーに投稿するとわんさか人が引き取りにやってくる。配送の手間がこれで省けた。ご近所にお声かけして「無料フリマ」を開催すると珍しそうにやって来て持って行ってくれる。『無料でフリマをするとご近所さんが沢山集まってくる。ご近所さんへの名刺代わりにもなる』（木村）とみて、会社のアピールも欠かさない。

『片付け募集してます。みたいな告知をツイッターで呼びかけたら6名くらい集まった。空き家の問題を社会的課題として共感してくれる人が6名もいるなんて、とても感動しました。物が欲しいから参加する人もいますが、半分は“空き家の片付け、面白そう”っていう人たちでした』（木村）と、木村達が打ち出すアイデアに共感して参加する人も多い。出来るだけお金を掛けない、SNSやインターネットを駆使した木村達のアイデアは功を奏したと言える。

＜次ページ：手数料という成果以上に大きいもの＞

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