目次
1. 江東区の空き家の現状
江東区の住宅総数は275,340戸、そのうち居住世帯ありは234,160戸と、平成30年から増加傾向にあります。
このうち、空き家率は7.7％で、特別区平均の10.4％や全国平均の13.6％を下回り、23区内では10番目に低い状況です。
一方で、区内の老朽空家等率（現地調査ベース）は3.0％にのぼり、腐朽・破損による安全面の懸念も指摘されています。管理不全を未然に防ぐことが今後の重要な課題です。
2. 空き家に関する支援制度・補助
2.1 空き家ワンストップ相談窓口
- 対象者：区内に空き家を所有する方、またはその相続人
- 相談内容：管理方法、活用（リフォーム・賃貸）、売却、相続手続き、税金、法律問題など
- 費用：完全無料・ノンセールス
- 利用方法：防災課住宅・まちなみ整備担当へ電話またはフォームで申し込み。区が連携する建築、不動産、法律、税務の専門家を紹介し、具体的なサポートを受けられます。
初めての相談でも安心。アキカツカウンターの無料相談窓口も併用可能です。
2.2 相続空き家の3,000万円特別控除（被相続人居住用家屋等確認書）
相続により取得した空き家を売却した際、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる税制優遇制度です。以下の要件を満たすことで適用されます。
- 対象家屋：昭和56年5月31日以前に建築、相続開始直前まで被相続人が居住
- 適用条件：
- 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡
- 譲渡価格1億円以下
- 耐震リフォーム後に売却、または解体後更地で売却
- 申請窓口：都市整備部建築調整課建築調整係（区役所5階29番窓口） — 申請書類を提出し、要件確認後に「被相続人居住用家屋等確認書」を交付
- 注意点：交付は特例適用を保証するものではありません。申告・手続きは所轄税務署へお問い合わせください。
3. 空き家に関する担当部署と連絡先
| 部局 | 担当課・窓口 | 所在地 | 電話 |
|---|---|---|---|
| 都市整備部 | 建築調整課 建築調整係 （空き家対策窓口） |
〒135-8383 東京都江東区東陽4-11-28 区役所本庁舎5階29番 |
03-3647-9754 |
まとめ：次の一歩は無料相談から
- ポイント1：江東区の空き家率は7.7％で低水準も、老朽化対策が必要。
- ポイント2：ワンストップ相談窓口で専門家に無料で相談可能。
- ポイント3：相続空き家は3,000万円特別控除で大幅な税負担軽減が見込める。
まずは、江東区役所の窓口やアキカツカウンターの無料相談を利用し、自分に適した支援制度を確認しましょう。専門家と一緒に最適な活用プランを検討し、空き家管理の不安を解消してください。
参照リンク
江東区老朽空き家等対策計画（第2期）
空き家の発生を抑制するための特例措置（3,000万円特別控除）
空き家ワンストップ相談窓口
