渋谷区で空き家のことを調べるときは、「空き家なら誰でも使える一律の補助金」を探すより、相続した家を売るのか、管理を続けるのか、改修するのか、除却するのかを先に分けて考える方が実務的です。渋谷区では、空家等相談窓口、空き家と相続の無料相談会、被相続人居住用家屋等確認書、空家等適正管理支援事業、木造住宅の耐震改修・除却助成など、目的ごとに確認先が分かれています。
この記事では、渋谷区の公式情報をもとに、まず確認したい制度、相談窓口、進め方の注意点を整理しました。締切、対象要件、申請書類、相談会の日程は変更されることがあるため、本文では判断の軸を分かりやすく整理しつつ、最終確認は公式サイトへ進める構成にしています。
- 渋谷区でまず確認したい空き家対策・相談窓口の入口
- 相続・売却・管理・改修・除却の前に見ておきたい制度と注意点
- 渋谷区の空き家の現状と、公式サイトで最新情報を追う方法
最終確認日：2026年5月11日
主な参照元：渋谷区公式サイト、渋谷区空家等対策計画、渋谷区空家等現地調査、渋谷区の各制度ページ など
目次
渋谷区の空き家の現状
渋谷区では、管理不全な空家等の発生抑制、管理適正化、利活用を総合的に進めるため、「渋谷区空家等対策計画」を公表しています。令和6年度から令和10年度までの計画では、令和4年度に実施した空家等実態調査の結果や、国の制度改正などを踏まえ、相談体制、適正管理、利活用、発生抑制の視点から空き家対策を進める方針が示されています。
また、渋谷区では区内の空家等の現況を把握し、管理が不十分な空家等の発生抑制や予防につなげるため、空家等現地調査も実施しています。調査は令和4年度の実態調査結果や水道閉栓情報などをもとに対象を選定し、道路からの外観目視や写真撮影により行われます。所有者としては、統計上の空き家数だけでなく、自分の家が管理不全と見なされる前に相談・管理・活用の方向性を決めることが重要です。
渋谷区で押さえたい前提
渋谷区の空き家対策は、空家等相談窓口・相続相談・確認書の交付・適正管理支援・耐震改修や除却のように、目的ごとに確認先が分かれています。特に、助成制度は申請前の相談、着工前の申請、年度ごとの受付状況が重要です。
まず確認したい補助金・制度
渋谷区では、空き家の売却・管理・改修・除却に関わる制度が、空家対策、住宅相談、建築・耐震のページに分かれて掲載されています。相続した住宅を売るのか、管理し続けるのか、改修して使うのか、除却するのかで見るべき制度が変わるため、まずは次の項目から当てはまるものを絞り込むのがおすすめです。
| 補助金・制度 | こんな人向け | 要点 | 公式ページ |
|---|---|---|---|
| 空家等ワンストップ相談窓口 | 相続、生前対策、管理、利活用、除却、樹木剪定、ごみ処理などをまとめて相談したい人 | NPO法人空家・空地管理センターが相談窓口です。方向性が決まっていない初期段階でも、管理・活用・処分の選択肢を整理しやすい入口です。 | 確認する |
| 空き家と相続の無料相談会（月イチ相談会） | 空き家を所有している人、または今後所有する予定がある人 | 空家・空地管理士による無料相談会です。開催日、申込期間、定員があるため、相続や管理の悩みが出た段階で早めに日程を確認しましょう。 | 確認する |
| 被相続人居住用家屋等確認書の交付 | 相続した実家や空き家を売却し、税制の適用可否を確認したい人 | 確定申告に必要な書類の一つです。相続人が複数いる場合は、適用を受けようとする人ごとに申請が必要です。税制の適用そのものは税務署等で確認します。 | 確認する |
| 低未利用土地等確認書の交付 | 使っていない土地や空き家跡地の譲渡で、税制の確認書が必要な人 | 確定申告に必要な確認書を区市町村が発行する制度です。制度の詳細・要件は国の制度に連動するため、渋谷区ページと国土交通省ページをあわせて確認します。 | 確認する |
| 空家等適正管理支援事業 | 空き家の修繕、除却、仮囲い、樹木剪定、害虫対策、ごみ撤去などを検討している所有者 | 周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないようにする工事等の費用の一部を助成する制度です。申請後に着工し、年度内に完了できることなどの条件があります。 | 確認する |
| 住宅簡易改修支援事業 | 区内の持ち家に居住しており、屋根・外壁・内装・設備などの改修を検討している人 | 空き家向け専用制度ではありませんが、住宅を使い続ける・住み替え前に直す場合に確認したい制度です。対象者や居住要件があるため、事前相談が必要です。 | 確認する |
| 木造住宅耐震改修費用及び除却費用助成 | 旧耐震の木造住宅を改修または除却したい所有者 | 区の耐震診断コンサルタント派遣による耐震診断結果とあわせた事前相談が必要です。予算や申請期限があるため、工事契約前に受付状況を確認しましょう。 | 確認する |
制度によって「居住要件」「所有者要件」「着工前申請」「年度内完了」「予算上限」などの条件が異なります。迷う場合は、まず空家等相談窓口で方向性を整理し、工事や助成が関わる段階で担当課に対象要件を確認してから進めるとスムーズです。
手続きの進め方と注意点
空き家を今後どうしたいかを、維持管理して保有する、売却する、改修して使う、除却するの四つに分けて整理します。ここが曖昧なままだと、相続、税、管理、耐震、助成の情報が混ざって判断しづらくなります。
空き家全般は空家等ワンストップ相談窓口、相続・活用は月イチ相談会や行政書士会の相談、確認書は住宅政策課住環境整備係、耐震・除却は木密・耐震整備課というように、相談先を分けると進めやすくなります。
渋谷区の助成制度は、空き家の管理支援、住宅改修、木造住宅の耐震改修・除却などで対象条件が異なります。所有者要件、居住要件、建物の築年、耐震診断結果、工事内容、年度内完了の可否を先に確認しましょう。
相続した空き家を売るなら確認書の申請書類、管理支援や改修なら見積書・工事計画・写真・所有者確認書類、耐震や除却なら診断結果や添付書類が必要になります。税務や申請期限に間に合うよう、早めに書類一覧を見て準備するのが安全です。
助成制度では、申請前に着工した工事や、年度内に完了できない工事が対象外になる場合があります。見積もりが出た段階で一度担当窓口に連絡し、申請、決定通知、契約、着工、完了報告の順序を確認してから動くと失敗しにくくなります。
見落としやすい注意点
- 助成制度は申請前の着工で対象外になる場合がある
- 住宅簡易改修支援事業は、空き家専用ではなく居住要件がある
- 相続した空き家の確認書は、税制の適用そのものを保証するものではない
- 近隣空き家の相談では、所有者の個人情報や対応状況が開示されないことがある
悩み別に最初に確認したいサイト・窓口
売りたい
相続した実家や空き家を売る前は、名義、相続登記、共有者の有無、税制の適用可否を先に整理するのが基本です。渋谷区では、被相続人居住用家屋等確認書のページを最初に見ておくと、必要書類と流れをつかみやすくなります。
活用したい
すぐに売らず、貸す・直す・使い続ける方向で考えるなら、改修の可否や修繕の優先順位を早めに見ておくと判断しやすくなります。居住要件に合う場合は、住宅簡易改修支援事業も確認しましょう。
除却したい
古い木造住宅の除却を考えているなら、工事の前に助成対象かどうかを確認しておくことが重要です。渋谷区では、木造住宅耐震診断コンサルタント派遣による診断結果とあわせて、耐震改修・除却助成の事前相談を行います。
管理に困っている
遠方在住や老朽化で管理が難しいときは、いきなり売却か除却に決めず、まず空家等ワンストップ相談窓口で選択肢を整理するのが近道です。樹木剪定、害虫対策、ごみ撤去などは、空家等適正管理支援事業の対象になる場合があります。
将来が不安
相続、共有名義、今後の住まい方、売却時期などが絡んで判断しづらいときは、制度選びより先に相談窓口を押さえると進めやすくなります。渋谷区の空き家と相続の無料相談会や、空家等相談窓口を活用して、法律・税務・管理・活用の論点を整理しましょう。
相談窓口一覧
制度名や相談内容によって担当が分かれるため、最初の連絡先選びが重要です。渋谷区で空き家や住まいの扱いを相談するときに、まず確認しやすい窓口を整理すると次のとおりです。
| 窓口 | 相談内容 | 電話番号 | 受付時間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|
| 住宅政策課住環境整備係 | 空家対策、空家等現地調査、確認書の交付、空き家関連制度の案内 | 03-3463-3548 | 平日 8:30〜17:00 | 確認する |
| NPO法人 空家・空地管理センター | 空家等ワンストップ相談、相続・管理・利活用・除却・樹木剪定・ごみ処理など | 0120-336-366 | 9:00〜17:00（年末年始を除く） | 確認する |
| 東京都行政書士会渋谷支部 | 空き家の利活用、相続などに関する専門的な相談 | 0120-015-428 | 10:00〜17:00（土日祝を除く） | 確認する |
| 住宅相談会（庁内相談会） | 建築士による住宅に関する無料相談 | 03-3463-3548 | 開催日・予約制（公式ページを確認） | 確認する |
| 東京土建一般労働組合 渋谷支部「住まいの相談室」 | 住宅簡易改修支援事業の工事内容・施工事業者・見積もり相談 | 03-6304-2317 | 平日の日中（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 木密・耐震整備課整備促進係 | 木造住宅の耐震改修費用・除却費用助成、耐震診断コンサルタント派遣 | 03-3463-2647 | 平日 8:30〜17:00 | 確認する |
よくある質問
渋谷区には「空き家なら誰でも使える」補助金がありますか？
渋谷区では、空き家一般に一律で使える制度というより、空家等適正管理支援事業、住宅簡易改修支援事業、木造住宅の耐震改修・除却助成、確認書の交付など、目的や条件に応じて確認する制度が中心です。まずは物件の所在地、所有者、居住状況、築年、今後の使い方を整理してから制度ページを確認してください。
相続した空き家を売る前に、渋谷区で何を確認すればよいですか？
相続登記の状況、共有者の有無、売却時期、税制の適用可否の確認が先です。渋谷区では「被相続人居住用家屋等確認書」を交付していますが、制度適用そのものは税務署等での確認が必要です。相続人が複数いる場合は、適用を受けようとする人ごとに申請書と添付書類が必要になるため、早めに準備しましょう。
近隣の管理不全空き家が気になる場合、区がすぐ対応してくれますか？
渋谷区では、空家等現地調査などを通じて区内の空家等の現況把握を行っています。ただし、空き家は所有者の財産であり、区がただちに撤去や伐採を行えるわけではありません。場所や状況を整理し、住宅政策課住環境整備係へ相談してください。
解体や改修の見積もりを先に取ってから申請しても大丈夫ですか？
見積もり取得自体は検討の材料になりますが、制度によっては申請前の着工や、指定外の見積もり・施工業者では対象外になることがあります。空家等適正管理支援事業、住宅簡易改修支援事業、木造住宅の耐震改修・除却助成では、公式ページで申請手順と見積もり依頼先を確認してから進めるのが安全です。
渋谷区の空き家相談はオンラインや電話で受けられますか？
空家等ワンストップ相談窓口は電話やメールで相談でき、空き家と相続の無料相談会は開催日・申込期間に沿って申し込みます。住宅相談会はLINE申請または電話予約に対応しているため、相談内容に応じて公式ページの申込方法を確認してください。
公式サイトで最新情報を確認する
制度の対象要件、相談日程、必要書類、申請期限、受付状況は変更されることがあります。最終判断の前に、次の公式ページを確認しておくと安心です。
- 渋谷区｜空家対策など
- 渋谷区｜空家等相談窓口
- 渋谷区｜空き家と相続の無料相談会（月イチ相談会）
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- 渋谷区｜木造住宅耐震診断コンサルタント派遣
- 渋谷区｜木造住宅耐震改修費用及び除却費用助成
- 渋谷区｜住宅相談会（庁内相談会）
- 渋谷区｜空家等現地調査
- 渋谷区｜渋谷区空家等対策計画
渋谷区で空き家や使っていない住宅をどうするか迷ったときは、最初に「持つか」「売るか」「直すか」「除却するか」を整理し、制度一覧と相談窓口から当てはまる入口へ進むのが基本です。
- 渋谷区では、空家等相談窓口・相続相談・確認書の交付・適正管理支援・耐震改修や除却助成をケース別に確認する進め方が実務的です。
- 空家等適正管理支援事業は、修繕、除却、仮囲い、樹木剪定、害虫対策、ごみ撤去など、管理不全を防ぐための工事等が対象になる場合があります。
- 住宅簡易改修支援事業や木造住宅耐震改修・除却助成は、居住要件・診断結果・着工前申請・年度内完了などの条件確認が重要です。
- 迷った場合は、空家等ワンストップ相談窓口や住宅政策課住環境整備係に早めに連絡し、必要書類と進め方を整理してから動くと失敗しにくくなります。
空き家の扱いは、売却・賃貸・改修・管理・除却のどれを選ぶかで見る制度が変わります。渋谷区では、まずは公式の制度案内や相談窓口を確認するのが基本です。そのうえで、自分のケースでどこから動けばよいか迷う場合は、民間の無料相談も使って整理すると進めやすくなります。
制度対象の有無がまだ分からない段階でも、売却・活用・管理の進め方を整理したい場合は、アキカツの無料相談窓口も活用できます。
