杉並区で空き家のことを調べるときは、「空き家なら誰でも使える一律の補助金」を探すより、相続した家を売るのか、今後も持つのか、活用するのか、解体や建替えをするのかを先に分けて考える方が実務的です。杉並区では、空き家全般の相談窓口を住宅課に一元化しつつ、相続した空き家の確認書、老朽危険空家の除却、利活用相談、空き家のマッチング、耐震化支援、不燃化特区の支援制度など、テーマごとに確認先が分かれています。
この記事では、杉並区の公式情報をもとに、まず確認したい制度、相談窓口、進め方の注意点を整理しました。対象区域、相談日程、必要書類、申請期限は変わることがあるため、本文では判断の軸を分かりやすく整理しつつ、最終確認は公式サイトへ進める構成にしています。
- 杉並区でまず確認したい空き家対策・相談窓口の入口
- 相続・売却・管理・利活用・解体の前に見ておきたい制度と注意点
- 杉並区の空き家の現状と、公式サイトで最新情報を追う方法
最終確認日：2026年4月23日
主な参照元：杉並区公式サイト、杉並区空家等対策計画、空き家実態調査報告書、耐震化支援事業、不燃化特区に関する支援制度 など
目次
杉並区の空き家の現状
杉並区では、空き家対策の基本方針として「杉並区空家等対策計画」を公表しており、2016年の策定後、2023年に改定を行い、発生抑制、適正管理、利活用、管理不全空家等への対応を計画的に進めています。あわせて、区は空き家実態調査報告書も公開しており、令和6年度に実施した調査結果の報告書も確認できます。
実務で大切なのは、統計の数字だけで判断しないことです。空き家の数は、住宅・土地統計調査の定義と、区が管理・利活用・危険度の観点から把握する実態調査とで見え方が変わります。杉並区で「今どう動くべきか」を考えるなら、調査結果を見るだけでなく、現在の制度ページや相談窓口一覧もあわせて確認しておくと判断しやすくなります。
杉並区で押さえたい前提
杉並区では、空き家問題全般の相談窓口を住宅課空家対策係に一元化しています。一方で、利活用相談・総合無料相談・耐震化支援・不燃化特区支援などはページや担当が分かれています。特に、解体・改修・建替えを伴う制度は、対象条件と契約前・着工前の確認が重要です。
まず確認したい補助金・制度
杉並区では、空き家の売却・管理・活用・改修・解体に関わる制度が、空家等対策、耐震化支援、不燃化まちづくりなどのページに分かれて掲載されています。相続した住宅を売るのか、地域に活かすのか、危険な状態のため除却を進めるのかで見るべき制度が変わるため、まずは次の項目から当てはまるものを絞り込むのがおすすめです。
| 補助金・制度 | こんな人向け | 要点 | 公式ページ |
|---|---|---|---|
| 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（被相続人居住用家屋等確認書） | 相続した実家や空き家を売却し、税制の適用可否を確認したい人 | 区では確認書の交付申請を受け付けています。譲渡価額や空き家の利用状況などに条件があるため、売却前に確認しておくと進めやすくなります。 | 確認する |
| 老朽危険空家除却費用の助成制度 | 倒壊等の危険が高い空き家を解体したい所有者 | 区内全域が対象ですが、すべての空き家が対象になるわけではありません。老朽危険空家に該当するかどうかの確認と事前相談が重要です。 | 確認する |
| 空家等利活用モデル事業 | 空き家を地域交流や地域コミュニティに役立つ形で活用したい人 | 地域貢献につながる事業として選定されると、改修工事費等の助成を受けられる場合があります。まずは区の空家等対策ページから制度概要を確認します。 | 確認する |
| 空き家のマッチング | 空き家を地域貢献活動に活用してもらいたい所有者 | 現行耐震基準への適合や建築基準法適合などの条件があります。地域課題の解決に役立つ使い方を前提に、区が伴走支援を行っています。 | 確認する |
| 耐震化支援事業 | 古い木造住宅を改修して使い続けたい人、除却や耐震化を検討している人 | 旧耐震・新耐震の木造住宅で制度が分かれています。診断・改修・除却・シェルター設置など対象メニューが多いため、建築年と構造の確認が先です。 | 確認する |
| 不燃化特区に関する支援制度 | 杉並第六小学校周辺地区・方南一丁目地区で除却や建替えを考えている人 | 不燃化特区は区域限定です。老朽建築物除却等助成金や建替え促進助成金などがあり、住所が対象区域に入るかを最初に確認するのがポイントです。 | 確認する |
制度によって「判定が必要」「区域限定」「契約前申請」「着工前相談」など条件が異なります。迷う場合は、まず空家等対策の総合案内を見て全体像をつかみ、当てはまりそうな制度の担当窓口に対象要件を確認してから進めるとスムーズです。
手続きの進め方と注意点
空き家を今後どうしたいかを、維持管理して保有する、売却する、地域貢献も含めて活用する、解体や建替えを前提に動くの4つに分けて整理します。ここが曖昧なままだと、相続、税、利活用、耐震、助成の情報が混ざって判断しづらくなります。
杉並区では、空き家問題全般の窓口を住宅課に一元化しています。方向性が固まっていないときは、まず住宅課空家対策係へ相談し、必要に応じて専門家による空家等総合無料相談や利活用相談窓口へつなげる流れが使いやすいです。
相続した空き家を売るなら、被相続人居住用家屋等確認書の要件と必要書類を確認します。活用を考えるなら、空き家のマッチングや利活用モデル事業の条件、耐震性や法適合性の確認が先になります。
危険な空き家の除却助成、旧耐震・新耐震の耐震化支援、不燃化特区の支援制度は、それぞれ対象条件が異なります。危険度、建築年、構造、住所が対象区域かを整理してから担当へ確認すると進めやすくなります。
解体・建替え・改修系の制度は、助成決定前の契約や工事着手で対象外になる場合があります。見積もりや工事計画が固まった段階で一度担当窓口へ連絡し、申請の順序、必要書類、期限を最終確認してから動くのが安全です。
見落としやすい注意点
- 住宅課が入口になりますが、私法上の相隣関係など内容によっては区が関与できない場合があります。
- 老朽危険空家除却費用助成は、すべての未使用住宅が対象になる制度ではありません。
- 空き家のマッチングや利活用では、耐震性や法適合性が前提条件になることがあります。
- 不燃化特区や区域限定制度は、住所が対象区域に入っているかの確認が最優先です。
悩み別に最初に確認したいサイト・窓口
売りたい
相続した実家や空き家を売る前は、名義、相続登記、税制の適用可否、売却時期を先に整理するのが基本です。杉並区では、確認書の発行ページを最初に見ておくと、必要書類と流れをつかみやすくなります。
活用したい
売る前に貸す・使う・地域に役立てる可能性も考えたいなら、利活用相談の入口を押さえるのが近道です。杉並区では、民間事業者と協働した利活用相談窓口があり、売却・賃貸・リフォームも含めて整理できます。
解体したい
危険な状態が進み、解体を優先したいなら、まず老朽危険空家に該当するかどうかを確認することが重要です。危険度や所有者条件などの要件があるため、工事の前に制度ページと窓口を確認しておきましょう。
管理に困っている
遠方在住や高齢化で管理が難しいときは、いきなり売却や解体に決めず、まず空き家全般の窓口で選択肢を整理するのが近道です。杉並区の空家等対策ページには、区の考え方と相談の入口がまとまっています。
将来が不安
相続、共有名義、税金、売却時期、改修の可否などが絡んで判断しづらいときは、制度選びより先に専門家へ相談できる窓口を押さえると進めやすくなります。杉並区では、弁護士・司法書士・税理士・建築士・宅建士の組み合わせで相談できる総合無料相談があります。
相談窓口一覧
制度名や相談内容によって担当が分かれるため、最初の連絡先選びが重要です。杉並区で空き家や住まいの扱いを相談するときに、まず確認しやすい窓口を整理すると次のとおりです。
| 窓口 | 相談内容 | 電話番号 | 受付時間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|
| 住宅課空家対策係 | 空き家全般、近隣空き家の相談、確認書、マッチング、各制度の入口案内 | 03-3312-2111 | 月〜金 8:30〜17:00 | 確認する |
| 専門家による空家等総合無料相談 | 税金、相続、売却、賃貸、リフォーム、建替えなどの総合相談 | 03-3312-2111 | 予約受付：月〜金 8:30〜17:00／相談：毎月第3木曜午前 | 確認する |
| 杉並区空家等利活用相談窓口 | 売却、賃貸、リフォーム、地域貢献活用など利活用の相談 | 03-5397-7717 | 申込制（電話・メール・フォーム） | 確認する |
| 住宅課管理係 | 住まいの修繕・増改築相談、不動産に関する無料相談の問い合わせ | 03-5307-0661 | 各相談会の詳細は公式ページを確認 | 確認する |
| 不動産に関する無料相談 予約先 | 不動産に関する問題の相談 | 03-6407-9152 | 平日 9:00〜17:00／相談は毎月第3木曜午後 | 確認する |
| 法律相談（区政相談課） | 土地・建物・相続・その他法律上の相談 | 03-5307-0617 | 予約受付：月〜金 8:30〜17:00 | 確認する |
| 市街地整備課木造耐震改修担当 | 旧耐震・新耐震木造住宅の耐震化、除却、耐震シェルターの相談 | 03-3312-2111 | 平日の日中（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 市街地整備課不燃化推進係 | 不燃化特区、建築物不燃化助成、不燃化まちづくりの相談 | 03-5307-0316 | 平日の日中（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
よくある質問
杉並区には空き家全般をまとめて相談できる窓口がありますか？
あります。杉並区では、空き家問題全般に関する区役所の窓口を住宅課に一元化しています。方向性整理の入口として使いやすく、その後、必要に応じて利活用相談や専門家相談、耐震化・不燃化の担当窓口へ進む形です。
相続した空き家を売る前に、杉並区で確認しておくことは何ですか？
まずは、被相続人居住用家屋等確認書の対象になるか、必要書類は何かを確認しておくと進めやすいです。税制の適用そのものは最終的に税務署や税理士への確認が必要ですが、区の確認書が必要になるケースがあるため、売却準備の初期段階で見ておくのが安全です。
危険な空き家なら、すぐに解体助成が使えますか？
必ず使えるわけではありません。老朽危険空家除却費用助成は、倒壊の危険性が高いなど一定の条件を満たす老朽危険空家が対象です。まずは写真等を用意して事前相談し、対象になりそうか確認してから進めるのが基本です。
杉並区の相談はオンラインでも受けられますか？
専門家による空家等総合無料相談は、希望者はオンライン相談も可能です。また、杉並区空家等利活用相談窓口は電話・メール・専用フォームから申し込みできます。相談内容に応じて使い分けると効率的です。
近隣の管理不全空き家が気になる場合、区がすぐ対応してくれますか？
住宅課空家対策係が相談の入口になりますが、内容が民法上の相隣関係にある場合や、周辺への影響の程度によっては、区が関与できない場合があります。まずは場所や状態が分かる情報を整理して相談し、どこまで対応可能かを確認してください。
公式サイトで最新情報を確認する
制度の対象区域、相談日程、必要書類、申請期限は変更されることがあります。最終判断の前に、次の公式ページを確認しておくと安心です。
- 杉並区｜空家等対策
- 杉並区｜空家等対策計画のご案内
- 杉並区｜空き家実態調査報告書
- 杉並区｜専門家による空家等総合無料相談
- 杉並区｜杉並区空家等利活用相談窓口
- 杉並区｜空き家のマッチング
- 杉並区｜空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
- 杉並区｜老朽危険空家除却費用の助成制度
- 杉並区｜耐震化支援事業
- 杉並区｜不燃化特区（杉並第六小学校周辺地区・方南一丁目地区）
- 杉並区｜不燃化特区に関する支援制度の手引き
- 杉並区｜建築物不燃化助成
- 杉並区｜住まいの修繕・増改築相談
- 杉並区｜不動産に関する無料相談
- 杉並区｜法律相談（弁護士による）
- 東京都｜空き家ワンストップ相談窓口
杉並区で空き家や使っていない住宅をどうするか迷ったときは、最初に「持つか」「売るか」「活用するか」「解体・建替えか」を整理し、空き家全般の窓口と制度一覧から当てはまるページへ進むのが基本です。
- 杉並区では、住宅課空家対策係が入口になり、そこから相続売却、利活用、総合相談、耐震化、不燃化の制度へ切り分ける進め方が実務的です。
- 老朽危険空家の除却助成、耐震化支援、不燃化特区支援など、制度ごとに対象条件と区域が違うため、住所・築年・構造を先に整理すると判断しやすくなります。
- 売却なら確認書、活用なら利活用相談やマッチング、解体なら助成対象の確認というように、やりたいことごとに入口が変わる点を押さえておくと動きやすくなります。
- 申請期限や相談日時は変わることがあるため、最終判断の前に公式ページを見直すことが大切です。
空き家の扱いは、売却・賃貸・改修・住み替え・解体のどれを選ぶかで見る制度が変わります。杉並区では、まずは公式の制度案内や相談窓口を確認するのが基本です。そのうえで、自分のケースでどこから動けばよいか迷う場合は、民間の無料相談も使って整理すると進めやすくなります。
アキカツの無料相談窓口では、空き家の売却・活用・片付け・解体などの方向性整理を無料で相談できます。杉並区の制度確認とあわせて、次の一歩を決めたいときの整理役として活用できます。
