【2025年最新】世田谷区の空き家制度と補助金まとめ｜解体・活用・譲渡まで申請方法と窓口を徹底解説

1. 世田谷区の空き家事情

• 空き家数：約5万戸（平成30年調査）／空き家率：9.6％
• 都内23区中、面積・人口ともに最大級の世田谷区では、住宅総数が多いため空き家の絶対数も多くなっています。高齢化や相続による管理負担が増え、放置された老朽空き家は地域の防災リスクや景観悪化を招く要因に。

増加要因

• 高齢化による居住者の減少
• 相続後の利用方法未定・管理負担
• 再販・解体コストの心理的障壁

2. 世田谷区の主な空き家支援制度・補助金

2-1. 老朽建築物除却助成

対象：区が定める老朽建築物
助成額：除却工事費のうち、延床面積1㎡あたり27,000円×面積 と実費工事費のいずれか低い額
ポイント：事前相談必須。解体後の更地造成費用は対象外。

2-2. 空き家等地域貢献活用助成事業

対象：NPO法人・一般社団法人・地域任意団体など
助成内容：改修工事費・備品購入費など初期費用
助成限度：最大300万円／年度
応募方法：毎年度公募→企画書審査→採択。

2-3. 不燃化特区における支援

区域：防災重点地域に指定
主な支援：

• 老朽建築物除却費助成
• 耐火・準耐火建築物への建替助成
• 固定資産税・都市計画税の減免

2-4. 空き家譲渡所得の3,000万円特別控除（国制度）

概要：相続で取得した家屋を売却時、譲渡所得から最大3,000万円控除
要件：
1. 相続開始から3年10ヶ月以内に売却
2. 売却対価が1億円以下
3. 区発行の「被相続人居住用家屋等確認書」提出
申請窓口：世田谷区都市整備政策部 居住支援課

3. 申請方法と必要書類

1. 事前相談・審査（各助成は申請前に窓口へ相談が必須）
2. 提出書類（一例）
   • 工事見積書・設計図面
   • 登記事項証明書（登記簿謄本）
   • 固定資産評価証明書
   • 売買契約書の写し（譲渡控除の場合）
3. 申請から交付決定までの流れ
   1. 申請書提出
   2. 書類審査・現地調査
   3. 交付決定通知
   4. 工事完了報告→実績報告→助成金交付

4. 相談窓口・担当部署一覧

5. ケース別ワンポイント

• 相続空き家の売却：3年10ヶ月以内の譲渡で3,000万円控除を活用
• 遠方物件の解体：業者選定から補助申請まで一括代行可
• コミュニティスペース化：地域活性化助成で改修費をサポート

6. アキカツカウンターでの無料相談案内

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