空き家売却で困っている方へ

空き家を売るために最低限やらないといけない5つのこと

空き家を売却したいけれど、「何から始めればいいのか分からない」とお悩みの方も多いでしょう。
この記事では、空き家を売るために最低限やっておくべき5つのことをわかりやすくご紹介します。

1. 所有者の確認と登記の整備

空き家を売るには、所有権がはっきりしていることが前提です。
特に相続物件の場合は、相続登記（名義変更）を済ませておく必要があります。

• 名義が亡くなった親のまま → 相続登記が必要
• 共有名義になっている → 全員の同意が必要

不明点がある場合は、司法書士への相談が安心です。

2. 権利関係の確認

抵当権（ローンの担保）や賃貸契約など、第三者の権利が付いていないかを確認します。
トラブルを防ぐためにも、不動産登記簿を取得して確認しておきましょう。

3. 不動産会社への査定依頼

物件の価値を知るためには、不動産会社に査定を依頼するのが基本です。
複数社に見積もりを依頼することで、相場や売却戦略が見えてきます。

ポイント：

• 地元密着型の業者は、地域の需要に詳しい
• 一括査定サイトを利用すると比較がスムーズ

4. 空き家の状態確認・清掃

見た目の印象が売却価格に大きく影響します。

• ゴミや不要物を撤去
• 草刈りや掃除を行う
• 必要であれば簡易な修繕も検討

「最低限住めそう」な状態にするだけでも売れやすくなります。

5. 必要書類の準備

売却時に必要な書類を早めに準備しておきましょう。

書類	内容
登記簿謄本	所有者や権利関係の確認
固定資産税の納税通知書	課税評価額の参考に
建築確認済証・図面	建物の構造や面積の確認に使用
本人確認書類	免許証やマイナンバーカードなど

まとめ

空き家を売るには、まず「最低限やるべきこと」を押さえることが成功のカギです。

1. 所有者と名義の確認
2. 権利関係の整理
3. 不動産会社への相談
4. 空き家の清掃・状態確認
5. 必要書類の準備

これらをひとつずつ着実に進めることで、スムーズな売却が可能になります。

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