目次
1. 境界紛争がある空き家売却で直面する主な困りごと
- 境界線が不明瞭：法務局の公図や登記簿上の面積と実際の敷地が異なるケースが頻発。
- 隣地所有者との交渉難航：都心部では数センチの違いで評価額が数十〜数百万円変動し、同意が得にくい。
- 不動産会社の仲介拒否：境界未確定土地はリスクが高いため、売却活動がストップする場合も。
境界の曖昧さは、売買価格の根拠が不透明になり、買い手の購買意欲を大きく下げます。
2. 境界紛争はなぜ起きる？制度と背景を理解しよう
筆界と所有権界の違い
- 筆界（ひっかい）：登記簿上で定められた地番ごとの境界線。
- 所有権界（しょゆうけんかい）：実際に土地を使い・管理している範囲。歴史的な合意や利用状況が反映される。
昭和以前の手作業測量や古い図面に基づく登記で、筆界と所有権界がずれて登録されているケースが多く、境界標が破損・紛失している場合もあります。
3. 境界紛争解決に役立つ制度と手続きの基本
- 境界確定測量：土地家屋調査士が現地測量し、隣地所有者立ち会いのもと境界確認書を作成。
- 筆界特定制度：法務局の筆界調査委員が過去の登記・測量資料から筆界を公的に特定。
- 民事調停・訴訟：最終手段として裁判所で境界を確定（時間・費用がかかるため合意形成を優先）。
これらを組み合わせ、買主に提示できる公的資料を整備することが重要です。
4. 境界紛争を解決して売却へ進める具体的手順
- 土地家屋調査士に相談・現地測量
境界標の有無、隣地との使用状況を確認。図面と実地の差異を把握。 - 隣地所有者との立会い・境界確認書作成
話し合いで合意できれば境界確認書に署名捺印を取得。 - 合意形成が難航した場合の対応
法務局の筆界特定制度を申請し、公的判断を仰ぐ。 - 境界確定書の作成・登記申請
境界確認書を基に境界確定書を作成し、登記申請。 - 売却活動開始
確定後の図面・確認書を不動産会社に提出し、査定・仲介を依頼。
5. 境界確定トラブルを回避するためのポイント
- 感情論を避ける：客観的資料（公図、登記簿、測量図）を基に事実ベースで対応。
- 早期専門家相談：トラブル長期化を防ぐため、土地家屋調査士・弁護士へ早めに相談。
- 隣人関係への配慮：円滑な合意形成のため、丁寧なコミュニケーションを心がける。
6. よくある質問（FAQ）
- Q1. 境界がはっきりしないままでも売却できますか？
- A. 公的資料がないと契約リスクが高く、買主がつきにくいです。まずは境界確定をおすすめします。
- Q2. 筆界特定制度の費用と期間は？
- A. 申請費用は数万円〜、期間は資料準備から約6ヵ月程度が目安です。
- Q3. 隣人が立会いを拒否したら？
- A. 筆界特定制度や民事調停を活用し、第三者判断で解決を図りましょう。
7. アキカツカウンターへの無料相談案内
アキカツカウンターは、境界紛争を含む空き家売却の悩みを完全無料・ノンセールスでサポートします。
- 専属コンシェルジュ制：相続・測量・交渉まで一貫伴走（1,000件以上の実績）。
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まずは電話またはフォームからお気軽にお問い合わせください。
電話：0120-830-634 ＊受付時間 10:00～17:00（土日祝を除く）
8. まとめ
境界紛争がある空き家は、売却前に境界確定測量や筆界特定制度を活用し、公的資料を整備することが成功の鍵です。感情的な対立を避け、専門家と協力して早期解決を目指しましょう。
次の一歩：まずはアキカツカウンターの無料相談で、あなたの空き家売却をスムーズに進めましょう！
