葛飾区で空き家のことを調べるときは、「空き家なら誰でも使える一律の補助金」を探すより、相続した家を売るのか、今後も持つのか、地域活用に回すのか、解体や建替えをするのかを先に分けて考える方が実務的です。葛飾区では、空き家等相談窓口、空き家適正管理助成、専門家派遣、空き家マッチング制度、相続空き家の確認書、木造住宅の耐震・建替え・除却助成、不燃化特区の助成など、目的ごとに確認先が分かれています。
この記事では、葛飾区の公式情報をもとに、まず確認したい制度、相談窓口、進め方の注意点を整理しました。締切や対象区域、必要書類は変更されることがあるため、本文では判断の軸を分かりやすく整理しつつ、最終確認は公式サイトへ進める構成にしています。
- 葛飾区でまず確認したい空き家対策・相談窓口の入口
- 相続・売却・管理・活用・解体・建替えの前に見ておきたい制度と注意点
- 葛飾区の空き家の現状と、公式サイトで最新情報を追う方法
最終確認日：2026年5月14日
主な参照元：葛飾区公式サイト、葛飾区空家等対策計画、葛飾区空家等の対応状況及び措置の実績、東京都空き家ワンストップ相談窓口 など
目次
葛飾区の空き家の現状
葛飾区では、区内の空家等・特定空家等に対する対応状況と措置の実績を公表し、空家等対策計画に基づいて、発生予防、有効活用、適正管理、管理不全化の防止に取り組んでいます。空き家を放置すると、老朽化、樹木の繁茂、衛生・防犯上の不安、災害時の倒壊リスクなどが大きくなるため、所有者や相続人が早めに方向性を決めることが重要です。
実務で大切なのは、統計の数字だけで判断しないことです。住宅・土地統計調査の「空き家」と、区が近隣環境や管理状態の観点から把握する「空家等」では、見え方が異なります。葛飾区で「今どう動くべきか」を考えるなら、空家等対策の計画や実績だけでなく、現在使える相談窓口、助成制度、確認書の申請ページをあわせて確認しておくと判断しやすくなります。
葛飾区で押さえたい前提
葛飾区の空き家対策は、相談窓口・適正管理助成・専門家派遣・マッチング・税制確認書・耐震助成・不燃化特区助成のように、目的ごとに確認先が分かれています。とくに、管理委託、樹木せん定、専門家派遣、解体、建替えは、事前相談と対象要件の確認が重要です。
まず確認したい補助金・制度
葛飾区では、空き家の売却・管理・活用・改修・解体に関わる制度が、空き家対策、住まいの耐震化、防災街づくり、区民相談などのページに分かれて掲載されています。相続した住宅を売るのか、管理を委託するのか、地域活用に回すのか、建替えや除却を進めるのかで見るべき制度が変わるため、まずは次の項目から当てはまるものを絞り込むのがおすすめです。
| 補助金・制度 | こんな人向け | 要点 | 公式ページ |
|---|---|---|---|
| 空き家等相談窓口 | 空き家をどうしたらよいか、相続・税金・修繕・活用・近隣空き家の悩みを相談したい人 | 電話またはメールで相談できます。売却・管理・活用・近隣トラブルなど、最初の入口として使いやすい窓口です。 | 確認する |
| 空き家適正管理助成制度 | 遠方在住などで空き家の管理委託や樹木せん定を検討している所有者・管理者・法定相続人 | 管理委託費用や、管理委託助成を受けている期間中の樹木せん定費用の一部を助成する制度です。事前相談と要件確認が必要です。 | 確認する |
| 空き家等に関する専門家派遣制度 | 相続、利活用、売買・賃貸、登記、境界、遺産分割などを専門家に相談したい人 | 葛飾区内の空き家所有者・管理者・法定相続人などを対象に、専門家を無料で派遣する制度です。同一建物・同一対象者につき回数制限があります。 | 確認する |
| 空き家マッチング制度 | 空き家を地域交流、福祉、子育て支援、環境活動などの公益目的で活用したい所有者・利用希望者 | 空き家所有者と利用希望者を事前登録し、双方合意によるマッチングを支援する制度です。契約交渉や仲介は当事者間で行う点に注意が必要です。 | 確認する |
| 被相続人居住用家屋等確認書の交付 | 相続した葛飾区内の空き家を売却し、譲渡所得の3,000万円特別控除の適用可否を確認したい人 | 確定申告で提出する書類の一つとして、葛飾区が確認書を交付します。税制の適用そのものは税務署等での確認が必要です。 | 確認する |
| 低未利用土地等確認書の交付 | 低額な空き家・空き地等の譲渡で、低未利用土地等の特例を確認したい人 | 確定申告で必要となる確認書を葛飾区が交付します。譲渡価格や期間、利用状況などの要件があるため、国土交通省・税務署の情報もあわせて確認します。 | 確認する |
| 木造住宅の耐震診断士無料派遣、補強設計・耐震改修、建替え、除却助成 | 旧耐震基準の木造住宅を改修・建替え・除却したい所有者 | 葛飾区内の一定の木造住宅が対象です。まず耐震診断を行い、結果に応じて補強設計・耐震改修・建替え・除却の助成を確認します。 | 確認する |
| 不燃化特区内の老朽建築物の取壊し・建替え助成 | 四つ木、東四つ木、東立石、堀切周辺などの不燃化特区で老朽建築物の除却・建替えを検討している人 | 対象区域が限定される制度です。不燃化特区内に該当する場合は都市計画課、該当しない場合は建築課の耐震助成制度を確認します。 | 確認する |
制度によって「事前相談」「契約前確認」「区域限定」「所有者・相続人の承諾」など条件が異なります。迷う場合は、まず葛飾区の空き家対策ページから制度全体像を確認し、担当窓口に対象要件を確認してから進めるとスムーズです。
手続きの進め方と注意点
空き家を今後どうしたいかを、維持管理して保有する、売却する、地域活用に回す、解体や建替えを前提に動くの四つに分けて整理します。ここが曖昧なままだと、相続、税、耐震、管理、マッチング、補助金の情報が混ざって判断しづらくなります。
方向性整理は葛飾区空き家等相談窓口、管理委託や専門家派遣は住環境整備課、耐震・建替え・除却は建築課または都市計画課、法律・税金・登記・不動産取引は区民相談室というように、相談先を分けると進めやすくなります。
葛飾区の制度は、空き家所有者向けの相談・管理支援のほか、旧耐震基準木造住宅、不燃化特区、相続空き家の確認書など、条件が細かく分かれます。住所、築年、構造、所有者・相続人の関係、現在の利用状況を整理し、自分の物件が対象に入るかを先に確認します。
相続した空き家を売るなら確認書の申請書類、管理委託なら契約書や写真、専門家派遣なら所有者確認書類、解体や建替えなら図面・見積もり・承認申請書類など、制度ごとに必要書類が異なります。税務や申請期限に間に合うよう、早めに書類一覧を見て準備するのが安全です。
解体、建替え、耐震改修、管理委託、樹木せん定などは、申請の順番や事前相談の有無で扱いが変わることがあります。見積もりが出た段階で一度担当課に連絡し、申請順序と対象経費を確認してから動くと失敗しにくくなります。
見落としやすい注意点
- 空き家適正管理助成や専門家派遣は、制度利用前の事前相談が重要
- 不燃化特区の助成は、対象区域に入るかどうかで確認先が変わる
- 相続した空き家の確認書は、税制の適用そのものを保証するものではない
- 近隣空き家の相談では、所有者の個人情報や対応状況が開示されないことがある
- 解体・建替え・耐震改修は、契約や工事着手の前に担当課へ確認する
悩み別に最初に確認したいサイト・窓口
売りたい
相続した実家や空き家を売る前は、名義や相続登記、共有者の有無、税制の適用可否、売却時期を先に整理するのが基本です。葛飾区では、被相続人居住用家屋等確認書のページを最初に見ておくと、必要書類と流れをつかみやすくなります。
管理に困っている
遠方在住や高齢化などで管理が難しい場合は、いきなり売却や解体に決めず、管理委託や樹木せん定の助成対象になるか確認しておくと選択肢が広がります。まずは空き家適正管理助成制度の要件を見て、住環境整備課へ事前相談しましょう。
活用したい
空き家を地域活動、福祉、子育て支援、環境活動などに活かしたい場合は、葛飾区の空き家マッチング制度が参考になります。所有者と利用希望者を結びつける制度ですが、契約交渉や仲介は区が行わないため、条件整理が重要です。
解体・建替えしたい
古い木造住宅の解体や建替えを考えているなら、工事の前に助成対象かどうかを確認しておくことが重要です。不燃化特区内なら都市計画課の制度、特区外なら建築課の耐震化助成制度を確認する流れになります。
将来が不安
相続、共有名義、今後の住まい方、売却時期、登記、境界などが絡んで判断しづらいときは、制度選びより先に専門家へ相談できる窓口を押さえると進めやすくなります。葛飾区では、空き家等に関する専門家派遣制度や、区民相談室の法律・税金・不動産・登記・境界相談を確認しておくと、論点を整理しやすくなります。
相談窓口一覧
制度名や相談内容によって担当が分かれるため、最初の連絡先選びが重要です。葛飾区で空き家や住まいの扱いを相談するときに、まず確認しやすい窓口を整理すると次のとおりです。
| 窓口 | 相談内容 | 電話番号 | 受付時間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区空き家等相談窓口 | 空き家全般、相続・税金・法律、修繕、活用、近隣空き家の相談 | 03-3605-1222 | 月曜日〜金曜日 9:00〜17:00（土日祝・年末年始を除く） | 確認する |
| 住環境整備課 企画管理係 | 空き家適正管理助成、専門家派遣、空き家マッチング、確認書、空き家対策全般 | 03-5654-8352 | 平日 8:30〜17:00（区役所開庁時間） | 確認する |
| 区民相談室 | 法律、不動産取引、税金、登記、境界・測量、建築・リフォームなどの相談 | 03-5654-8612〜8615 | 相談内容により異なるため公式ページを確認 | 確認する |
| 建築・リフォームなんでも相談 | 新築、建替え、リフォーム、修繕、耐震補強、業者選定などの相談 | 03-5654-8612〜8615 | 第1・3金曜日 13:00〜16:00（受付は15:30まで） | 確認する |
| 建築課 建築安全係 | 木造住宅の耐震診断士無料派遣、補強設計・耐震改修、建替え、除却助成 | 03-5654-8552 | 平日 8:30〜17:00（区役所開庁時間） | 確認する |
| 都市計画課 密集地域整備第一係 | 不燃化特区内の老朽建築物の取壊し助成、建替え助成 | 03-5654-8345 | 平日 8:30〜17:00（区役所開庁時間） | 確認する |
| 東京都空き家ワンストップ相談窓口 | 管理・賃貸・売却・解体・相続・税金・法律などの初期相談 | 0120-776-735 | 平日 9:00〜18:00 | 確認する |
よくある質問
葛飾区には「空き家なら誰でも使える」補助金がありますか？
葛飾区では、空き家一般に一律で使える制度というより、管理委託、樹木せん定、専門家派遣、地域活用、相続空き家の確認書、木造住宅の耐震・除却、不燃化特区内の取壊し・建替えなど、条件型の制度を確認する流れが中心です。まずは物件の所在地、築年、構造、今後の使い方を整理してから制度ページを確認してください。
相続した空き家を売る前に、葛飾区で何を確認すればよいですか？
相続登記の状況、共有者の有無、売却時期、税制の適用可否の確認が先です。葛飾区では「被相続人居住用家屋等確認書」を交付していますが、制度適用そのものは税務署等での確認が必要です。書類準備に時間がかかることがあるため、早めに動くのが安全です。
遠方に住んでいて葛飾区の空き家を管理できない場合、使える制度はありますか？
空き家の管理を事業者等へ委託する場合、葛飾区の空き家適正管理助成制度を確認できます。管理委託助成や、管理委託助成を受けている期間中の樹木せん定助成があります。ただし、対象者・対象建物・助成対象期間などの要件があるため、事前相談が必要です。
近隣の管理不全空き家が気になる場合、区がすぐ対応してくれますか？
葛飾区空き家等相談窓口に相談できます。ただし、空き家は所有者の財産であり、区が直ちに撤去や修繕を行えるとは限りません。現地確認や所有者への働きかけなど、法令や個人情報の範囲内で対応が進むため、改善まで時間がかかることもあります。
解体や建替えの見積もりを先に取ってから申請しても大丈夫ですか？
見積もり取得自体は検討の材料になりますが、助成制度によっては工事前の相談や承認申請が必要です。特に木造住宅の耐震・除却助成、不燃化特区内の取壊し・建替え助成では、契約や工事着手の前に担当課へ確認することが重要です。
葛飾区の空き家を地域活動に使いたい場合はどこを確認すればよいですか？
葛飾区の空き家マッチング制度を確認しましょう。地域交流、福祉、子育て支援、環境活動など、公益目的で空き家を活用したい所有者と利用希望者をつなぐ制度です。契約条件や用途変更に伴う手続きは別途確認が必要です。
公式サイトで最新情報を確認する
制度の対象区域、相談日程、必要書類、申請期限は変更されることがあります。最終判断の前に、次の公式ページを確認しておくと安心です。
- 葛飾区｜空き家対策
- 葛飾区｜空き家に関する相談窓口を設置しています
- 葛飾区｜空き家適正管理助成制度
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- 葛飾区｜区民相談のご案内
- 葛飾区｜建築・リフォームなんでも相談
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- 葛飾区｜空家等の対応状況及び措置の実績
- 東京都｜空き家ワンストップ相談窓口
葛飾区で空き家や使っていない住宅をどうするか迷ったときは、最初に「持つか」「売るか」「活用するか」「解体・建替えか」を整理し、住所条件と制度一覧から当てはまる窓口へ進むのが基本です。
- 葛飾区では、空き家等相談窓口・適正管理助成・専門家派遣・マッチング制度をケース別に確認する進め方が実務的です。
- 相続した空き家を売る場合は、被相続人居住用家屋等確認書や相続登記、税務の確認を早めに進めましょう。
- 解体・建替えを検討する場合は、木造住宅の耐震・除却助成と不燃化特区内の助成のどちらを確認すべきか、所在地で切り分ける必要があります。
- 管理委託、樹木せん定、専門家派遣、工事系助成は、事前相談・契約前確認が重要です。
- 迷った場合は、葛飾区空き家等相談窓口や東京都空き家ワンストップ相談窓口に早めに連絡し、必要書類と進め方を整理してから動くと失敗しにくくなります。
空き家の扱いは、売却・賃貸・改修・管理・解体・建替えのどれを選ぶかで見る制度が変わります。葛飾区では、まずは公式の制度案内や相談窓口を確認するのが基本です。そのうえで、自分のケースでどこから動けばよいか迷う場合は、民間の無料相談も使って整理すると進めやすくなります。
制度対象の有無がまだ分からない段階でも、売却・活用・管理の進め方を整理したい場合は、アキカツの無料相談窓口も活用できます。
