墨田区で空き家のことを調べるときは、「空き家なら誰でも使える一律の補助金」を探すより、相続した家を売るのか、今後も管理・活用するのか、老朽化した建物を解体するのかを先に分けて考える方が実務的です。墨田区では、空き家等ワンストップ相談窓口「すみだ空き家相談処」に加えて、相続した空き家の確認書、老朽危険家屋の除却助成、耐震化・不燃化に関する助成制度など、条件ごとに確認先が分かれています。
この記事では、墨田区の公式情報をもとに、まず確認したい制度、相談窓口、手続きの進め方を整理しました。助成額、対象区域、必要書類、申請期限は変更されることがあるため、本文では判断の軸を分かりやすく整理しつつ、最終確認は公式サイトへ進める構成にしています。
- 墨田区でまず確認したい空き家相談・助成制度の入口
- 相続・売却・管理・解体・耐震化・不燃化の前に見ておきたい制度と注意点
- 墨田区の空き家の現状と、公式サイトで最新情報を追う方法
最終確認日：2026年5月11日
主な参照元：墨田区公式サイト、墨田区住宅マスタープラン、総務省統計局「住宅・土地統計調査」など
目次
墨田区の空き家の現状
墨田区では、住宅施策の方針を示す「墨田区住宅マスタープラン・2023（令和5）年度〜2032（令和14）年度」の中で、基本目標の一つに「危険な空き家ゼロを目指して」を掲げています。区の住宅マスタープランでは、2018（平成30）年時点の墨田区の空き家率は10.4％とされており、空き家の発生予防、適正管理、利活用の推進が課題として整理されています。
実務で大切なのは、統計上の空き家数だけで判断しないことです。住宅・土地統計調査の空き家と、区が安全・防災・利活用の観点から対応する管理不全の建物では、見るべきポイントが異なります。墨田区では、空き家相談、相続した空き家の確認書、老朽危険家屋の除却、不燃化・耐震化の助成制度が別々のページに分かれているため、建物の状態と所在地を整理してから確認することが重要です。
墨田区で押さえたい前提
墨田区の空き家対策は、空き家相談・相続した空き家の税制確認書・老朽危険家屋の除却・耐震化・不燃化区域のように、テーマごとに確認先が分かれています。特に解体・建替え・耐震改修を伴う制度は、対象区域、建物要件、契約前・着工前の申請が重要です。
まず確認したい補助金・制度
墨田区では、空き家の売却・管理・解体・改修に関わる制度が、空き家対策、老朽危険家屋、耐震化、不燃化のページに分かれて掲載されています。相続した住宅を売るのか、改修して使うのか、解体や建替えを進めるのかで見るべき制度が変わるため、まずは次の項目から当てはまるものを絞り込むのがおすすめです。
| 補助金・制度 | こんな人向け | 要点 | 公式ページ |
|---|---|---|---|
| 空き家等ワンストップ相談窓口（すみだ空き家相談処） | 空き家の管理・活用・相続・処分の方向性を整理したい人 | 法律、建築、お金など、空き家に関する複数分野の悩みを相談できる窓口です。まず何から始めるべきか分からない場合の入口になります。 | 確認する |
| 被相続人居住用家屋等確認書の交付 | 相続した実家や空き家を売却し、税制の確認書が必要な人 | 空き家の発生を抑制するための特例措置に関する確認書です。特例の適用を確約する書類ではないため、最終的な税務判断は税務署等で確認します。 | 確認する |
| 老朽危険家屋除却費等助成制度 | 管理不全や倒壊等のおそれがある建物を除却したい所有者 | 不良住宅に該当する場合の除却費助成や、土地の無償貸与を前提とした除却費助成があります。区の現地調査や助成承認前の着工禁止などに注意が必要です。 | 確認する |
| 建物の取壊し（除却）助成について | 老朽建築物を解体したいが、どの除却助成に該当するか確認したい人 | 不燃化特区、整備地域等不燃化集中促進事業、都市防災既存建築物除却助成、住宅耐震改修促進助成など、除却助成の対象地域・金額・要件を一覧で確認できます。 | 確認する |
| 住宅耐震改修促進助成事業（除却） | 耐震性が不足する住宅の除却を検討している人 | 墨田区全域で、所有者等が行う住宅除却工事費の一部を助成する制度です。工事契約後や工事着手後の受付はできないため、事前相談が必要です。 | 確認する |
| 住宅耐震改修促進助成事業（耐震改修工事） | 古い住宅を解体せず、耐震改修して使い続けたい人 | 耐震改修工事を検討する場合の助成制度です。耐震改修が難しい場合は、除却助成や耐震装置設置助成もあわせて確認します。 | 確認する |
| 不燃化特区 | 京島周辺地区・鐘ヶ淵周辺地区で建替えや除却を考えている人 | 老朽建築物を不燃建築物や木造準耐火建築物等へ建替える場合、または老朽建築物等を除却する場合に確認したい区域限定制度です。 | 確認する |
| 整備地域等不燃化集中促進事業 | 八広・東向島・押上・立花などの対象区域で建替えや除却を検討している人 | 令和8年度新設の制度です。不燃化特区以外でも局所的に対策が必要な地区を対象に、取壊し・建替えによる不燃化を促進します。 | 確認する |
制度によって「契約前申請」「着工前相談」「区域限定」「耐震診断が必要」など条件が異なります。迷う場合は、まず空き家相談窓口や除却助成一覧から制度全体像を確認し、担当窓口に対象要件を確認してから進めるとスムーズです。
手続きの進め方と注意点
空き家を今後どうしたいかを、売却する、管理・活用する、解体や建替えを前提に動くの三つに分けて整理します。ここが曖昧なままだと、相続、税、耐震、不燃化、除却助成の情報が混ざって判断しづらくなります。
墨田区の助成制度は、区内全域が対象のものと、京島、鐘ヶ淵、八広、東向島、押上、立花など区域が限定されるものがあります。住所、築年、構造、住宅用途、耐震性、共有者の有無を整理してから制度ページを確認します。
方向性整理はすみだ空き家相談処、相続した空き家の確認書や老朽危険家屋は安全支援課、耐震化・不燃化・除却助成は不燃・耐震促進課というように、相談先を分けると進めやすくなります。
相続した空き家を売るなら確認書の申請書類、解体や建替えなら助成対象確認申請、耐震改修なら診断・設計・工事の流れなど、制度ごとに必要書類が異なります。確定申告、工事完了期限、予算枠に間に合うよう早めに準備します。
墨田区の除却・耐震・不燃化関連制度では、契約後や工事着手後の申請は対象外になる場合があります。見積もりが出た段階で一度担当課に連絡し、申請順序、対象区域、助成対象経費を確認してから動くと失敗しにくくなります。
見落としやすい注意点
- 解体・建替え・耐震化の制度は契約前・着工前の確認が重要
- 同じ「除却助成」でも、老朽危険家屋・耐震化・不燃化で担当と要件が異なる
- 不燃化制度は、対象区域に入っているかの確認が必要
- 被相続人居住用家屋等確認書は、税制の適用そのものを保証する書類ではない
- 助成制度は予算や年度により内容が変わるため、必ず公式ページで最新情報を確認する
悩み別に最初に確認したいサイト・窓口
売りたい
相続した実家や空き家を売る前は、名義、相続登記、共有者、売却時期、税制の適用可否を整理するのが基本です。墨田区では、確定申告に必要な書類の一つとして「被相続人居住用家屋等確認書」を発行しています。
活用したい
すぐに売らず、貸す・直す・地域で活かす方向を考えるなら、法律・建築・お金の論点を早めに整理すると判断しやすくなります。まずは、専門家と連携する「すみだ空き家相談処」で相談内容を整理するのが実務的です。
解体したい
古い住宅や老朽建築物を解体したい場合は、まず「どの除却助成に該当するか」を確認する必要があります。対象地域や建物要件によって、老朽危険家屋、耐震化、不燃化の制度が分かれます。
管理に困っている
遠方在住、相続直後、老朽化、近隣への影響などで管理が難しいときは、いきなり売却や解体に決めず、まず相談窓口で選択肢を整理するのが近道です。危険な状態の建物は、安全支援課の制度も確認します。
将来が不安
相続、共有名義、今後の住まい方、売却時期、耐震性、建替えの可否などが絡んで判断しづらいときは、制度選びより先に相談窓口を押さえると進めやすくなります。墨田区では、すみだ空き家相談処を初期相談の入口として活用できます。
相談窓口一覧
制度名や相談内容によって担当が分かれるため、最初の連絡先選びが重要です。墨田区で空き家や住まいの扱いを相談するときに、まず確認しやすい窓口を整理すると次のとおりです。
| 窓口 | 相談内容 | 電話番号 | 受付時間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|
| すみだ空き家相談処 | 空き家の管理・活用・相続・処分などの初期相談 | 03-3617-2262 | 平日 9:00〜17:00 | 確認する |
| 安全支援課 安全支援・空き家対策担当 | 被相続人居住用家屋等確認書、老朽危険家屋除却費等助成制度、空き家対策 | 03-5608-6520 | 平日の日中（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 不燃・耐震促進課 | 不燃化特区、整備地域等不燃化集中促進事業、都市防災既存建築物除却助成など | 03-5608-6268 | 平日の日中（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 不燃・耐震促進課 | 住宅耐震改修促進助成事業、耐震診断、耐震改修、住宅除却助成 | 03-5608-6269 | 平日の日中（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
| 東京都の空き家ワンストップ相談窓口 | 管理・活用・処分の全体相談、空き家の初期相談 | 0120-776-735 | 平日 9:00〜18:00 | 確認する |
| 墨田区役所 代表 | 担当窓口が分からない場合の問い合わせ | 03-5608-1111 | 平日の日中（詳細は公式ページを確認） | 確認する |
よくある質問
墨田区には「空き家なら誰でも使える」補助金がありますか？
墨田区では、空き家一般に一律で使える制度より、相続した空き家の確認書、老朽危険家屋の除却、耐震性が不足する住宅の除却・改修、区域限定の不燃化制度など、条件型の制度を確認する流れが中心です。まずは所在地、築年、構造、今後の使い方を整理してから制度ページを確認してください。
相続した空き家を売る前に、墨田区で何を確認すればよいですか？
相続登記の状況、共有者の有無、売却時期、税制の適用可否の確認が先です。墨田区では「被相続人居住用家屋等確認書」を発行していますが、確認書は特例措置の適用を確約する書類ではありません。必要書類や税務上の扱いは、公式ページや税務署等で確認してください。
老朽化した建物を解体したい場合、最初にどのページを見ればよいですか？
まずは墨田区の「建物の取壊し（除却）助成について」を確認するのがおすすめです。対象区域や建物要件によって、不燃化特区、整備地域等不燃化集中促進事業、都市防災既存建築物除却助成、住宅耐震改修促進助成など、該当する制度が変わります。
解体や耐震改修の見積もりを先に取ってから申請しても大丈夫ですか？
見積もり取得自体は検討材料になりますが、制度によっては契約後や工事着手後の申請ができません。墨田区の除却・耐震・不燃化関連制度では、事前相談、助成対象確認、承認前の着工禁止などの条件があるため、必ず契約・着工前に担当課へ確認してください。
近隣の管理不全空き家が気になる場合、区がすぐ撤去してくれますか？
空き家は原則として所有者の財産であり、区がすぐに撤去や伐採を行えるとは限りません。危険な状態が疑われる場合は、所在地や状況を整理したうえで安全支援課や空き家相談窓口に相談し、区の対応可否や所有者への働きかけを確認する流れになります。
墨田区の空き家相談はどこから始めるのがよいですか？
方向性が決まっていない場合は、まず「すみだ空き家相談処」で相談内容を整理するのが進めやすいです。相続した空き家の確認書や老朽危険家屋の相談は安全支援課、耐震化・不燃化・除却助成は不燃・耐震促進課と、内容に応じて担当窓口を使い分けましょう。
公式サイトで最新情報を確認する
制度の対象区域、助成額、必要書類、申請期限、受付状況は変更されることがあります。最終判断の前に、次の公式ページを確認しておくと安心です。
- 墨田区｜空き家等ワンストップ相談窓口（すみだ空き家相談処）
- 墨田区｜被相続人居住用家屋等確認書の交付について
- 墨田区｜老朽危険家屋除却費等助成制度
- 墨田区｜建物の取壊し（除却）助成について
- 墨田区｜耐震関係助成金一覧
- 墨田区｜住宅耐震改修促進助成事業（除却）
- 墨田区｜住宅耐震改修促進助成事業（耐震改修工事）
- 墨田区｜耐震診断助成事業
- 墨田区｜不燃化特区
- 墨田区｜整備地域等不燃化集中促進事業（令和8年度新設）
- 墨田区｜D 都市防災既存建築物除却助成事業
- 墨田区｜不燃化・耐震化の助成制度の拡充について
- 墨田区｜空家等管理活用支援法人の指定について
- 墨田区｜令和7年度 墨田区空き家情報冊子
- 墨田区｜墨田区住宅マスタープラン・2023年度〜2032年度
- 総務省統計局｜令和5年住宅・土地統計調査
- 東京都｜空き家ワンストップ相談窓口
墨田区で空き家や使っていない住宅をどうするか迷ったときは、最初に「売るか」「管理・活用するか」「解体・建替えか」を整理し、所在地と建物条件から当てはまる制度・窓口へ進むのが基本です。
- 墨田区では、すみだ空き家相談処、被相続人居住用家屋等確認書、老朽危険家屋除却費等助成、耐震化・不燃化助成をケース別に確認する進め方が実務的です。
- 除却や建替えの制度は、区内全域対象のものと、京島・鐘ヶ淵・八広・東向島・押上・立花など区域限定のものが混在しています。
- 助成制度は、契約前・着工前の事前相談が重要です。工事契約後や着手後では対象外になる場合があります。
- 相続した空き家を売る場合は、確認書の発行だけでなく、相続登記、共有者、税制適用の可否も早めに整理しましょう。
- 迷った場合は、すみだ空き家相談処や担当課に早めに連絡し、必要書類と進め方を整理してから動くと失敗しにくくなります。
空き家の扱いは、売却・賃貸・改修・管理・解体のどれを選ぶかで見る制度が変わります。墨田区では、まずは公式の制度案内や相談窓口を確認するのが基本です。そのうえで、自分のケースでどこから動けばよいか迷う場合は、民間の無料相談も使って整理すると進めやすくなります。
制度対象の有無がまだ分からない段階でも、売却・活用・管理の進め方を整理したい場合は、アキカツの無料相談窓口も活用できます。
