文京区 空き家支援制度・補助金まとめ｜解体から利活用まで徹底ガイド

1. 文京区の空き家の現状と課題

文京区内の空き家は、令和5年末時点で169件と報告され、ここ数年は減少傾向にあります。また平成30年の住宅・土地統計調査では、区の空き家率は9.5%で都内平均より低いものの、相続未登記や老朽化による管理不全の事例が後を絶ちません。こうした放置空き家は、防災・衛生・景観へのリスクを高めるため、区は「文京区空家等対策計画」を改定し、包括的な対策を推進しています。

2. 文京区の空き家相談窓口と支援体制

2-1. 文京区空家等相談事業

• 概要：弁護士・税理士・建築士など登録専門家が、管理・相続・売却・解体などの相談に無料対応
• 対象：区内空き家の所有者または権利者、委任を受けた代理人
• 回数：同一年度内3回まで無料

2-2. 問い合わせ先

3. 解体支援：文京区空家等対策事業

• 対象：「管理不全空家」または「特定空家」に認定された物件
• 助成内容：解体費用の一部（上限200万円）を助成
• 条件：解体後の跡地を10年間無償貸借契約で区が活用（防災拠点や憩いの広場など地域貢献に活用）

4. 利活用支援：文京区空家等利活用事業

• 目的：流通されていない良好な空き家を地域資源として再生
• 対象物件：昭和56年6月1日以降の新耐震基準物件、または同等の耐震改修済み
• マッチング：所有者と利用希望者を区が仲介
• 改修助成：営利目的でない地域活動施設として10年以上活用する場合、改修費用最大200万円を補助

5. 申請手続きの流れとポイント

1. 相談予約：電話・フォームで日程調整
2. ヒアリング：専門アドバイザーが現状と課題を整理
3. 申請書類準備：助成申請書、見積書、建物図面など
4. 助成金交付：要件審査後、着手前に交付決定
5. 事後報告：工事完了報告書と実績報告書を提出

ポイント：
・申請前に専門家に書類チェックを依頼すると不備防止に有効
・申請手続きは着手前が原則。工事完了後の申請は対象外となる場合あり

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 解体費用以外に自己負担は？

契約内容に応じて現地調査費や撤去物運搬費が別途発生する場合があります。詳細は相談窓口でご確認ください。

Q2. 区外在住でも相談できますか？

所有者が区外在住でも対象です。委任状を用意のうえご相談ください。

Q3. マッチング成立後の費用は？

改修助成の場合、実費のうち助成率は100%ではないため、自己負担額が発生します。

7. アキカツカウンターでの無料相談のご案内

• 完全無料・ノンセールス：電話・フォームで簡単予約
• ワンストップ対応：相続・解体・利活用まで専属アドバイザーが伴走（実績1,000件以上）
• 全国・遠方物件OK：オンライン対応で遠隔地の空き家もサポート
• 自治体協定：補助金情報を的確に提供し、中立的なアドバイスを実現

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