借主にリノベーションしてもらえる新しい方法！
ここまでを読んでいくと実家を残してどうにか収益化したいと思っても、リノベーション費用が高すぎる。
想定していた収益を得るには何年関わるかわからないなど、賃貸に対する敷居の高さから難しいと思われる方のほうが多いと思います。
しかし、日本では昔から続く「新築信仰」と不動産会社による都市集中型の建設ラッシュによって肥大化した「空き家問題」に対して、様々なアイデアでこの課題解消に向けて取り組まれている企業があります。
今回はそのような企業・サービスの中から、特に株式会社あきやカンパニーの「カリアゲJAPAN」というサービスをご紹介します。
最大のメリットは「借主がリノベーションしてくれる」こと
売却しても資産価値がつかなそうな不動産や将来的に居住したいけれど今は住む必要がない空き家のオーナーと、DIYを含めて安価で空き家を利活用したい個人や企業を繋ぐ「カリアゲ」というサービスがあります。
オーナーは６年間賃料収入を得ながら、修繕も含めたリノベーションを借主が施してくれて、６年後は自身のものとして利活用することができるというWinWinのサービスです。
さらに、貸出期間が過ぎれば自分のもとに戻ってくる！
借り手側も６年間という期間限定ですが、相場より安い賃料で借りることができ、修繕を含めてDIYやリノベーションは自由。貸借期間が終了したら原状復帰する必要がなく退去できます
前項のデメリットや費用シミュレーションで最大のネックであった「リノベーション」。オーナー負担ゼロで空き家を再生できるという夢のようなサービスです。
相場より賃料が安くても、リノベーション費用の負担ゼロで、良い状態で自分のもとに戻ってくるメリットはかなり大きいです。
詳しくお知りになりたい方はこちらをご覧ください
https://kariage-japan.com/「カリアゲJAPAN」のHP
まとめ
この記事では、相続した実家（主に戸建を中心に）を賃貸に出すとどのようなメリットがあるのか。
また、賃貸に出した場合の具体的な収支シミュレーションを通して、どのくらい収益化が可能なのかをご紹介してきました。
デメリットや収支シミュレーションの支出、貸主責任などをご覧頂いて「賃貸はやはり難しい」という印象を持たれた方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、内容を詳しく見ていくと主なものは、建物を維持・メンテナンスしていくための費用がメインになっていることが分かります。
確かに、一般的にみれば築古の物件に大掛かりなリノベーション費用をかけても、賃料は安く、収支が合わないと思われるのも無理はありません。
さらに、借主が決まっても入居後のトラブルなど大変な部分があるのは事実ですが、逆に現在はコロナ禍の影響もあり、DIY/リノベーション可能な物件は売り手市場にあります。
また、状態が良くリノベーションがほとんど必要のない戸建についても、需要に対して供給が圧倒的に足りないので、よほどの理由がない限りは借り手が長くつかないことはありません。
記事内でご紹介したカリアゲJAPANのように、借主側がリノベーション費用を自己負担し原状回復はせず、一定期間後に所有者に戻してくれる素晴らしいサービスもあります。
これらを踏まえると、「空き家＝負債」ではなく、「空き家＝宝」という流れが社会的に起こっている今はチャンスと言えます。
とはいえ、空き家はそれぞれケースで細かな条件の違いがあるので、一人で調べて入居者を見つけて・・・と考えると不安になる方も多いでしょう。
弊社「空き家活用株式会社」は、空き家を専門とする企業としてのノウハウで空き家や空き家となる見込みの物件を独自に調査。
空き家バンクや一般の不動産会社では得られないデータを蓄積しており、空き家をお探しの方へ条件に合う空き家情報を提供してまいりました。
さらに、空き家をお持ちのオーナー様と空き家を利活用したい企業様のマッチングサービスも開始予定です。
空き家をお持ちのオーナー様、空き家をお探しの企業様も、空き家のことなら何でも弊社にご相談ください。
（了）
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