1. 空き家相続とは？（基本知識）
近年、全国で増加している空き家。その多くは相続によって所有者が変わらないまま放置され、固定資産税や管理費用が負担となっています。空き家相続とは、亡くなった親や親族が所有していた住宅を相続人が受け継ぐ手続きのことです。
- 背景と増加理由: 少子高齢化・都市への人口集中により、地方の住宅が使われなくなるケースが増えています。
- 空き家を相続する意義: 資産として活用したり、売却して現金化したり、自治体の補助を利用してリフォームするなど、選択肢が広がります。
初めて手続きを行う人は、どの「必要書類」をそろえればよいか悩みがちです。本記事では「空き家 相続 必要書類」をキーワードに、書類一覧と流れを徹底解説します。
2. 空き家相続で必要な書類一覧
空き家相続の手続きを進めるには、相続人・被相続人・不動産それぞれに関する書類をそろえる必要があります。
2-1. 被相続人に関する書類
- 戸籍謄本（出生から死亡まで連続したもの）
- 除籍謄本・改製原戸籍（改姓や戸籍移動の履歴）
2-2. 相続人に関する書類
- 相続人全員の戸籍謄本
- 住民票（または戸籍の附票）
- 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
2-3. 不動産関連の書類
- 登記事項証明書（登記簿謄本）
- 固定資産評価証明書（市町村役場発行）
2-4. 遺産分割協議書・同意書
- 遺産分割協議書（相続人全員の署名・押印）
- 同意書（相続放棄や限定承認する場合）
2-5. その他の必要書類
- 委任状（代理人が手続きを行う場合）
- 納税証明書（相続税・住民税の申告時）
それぞれの書類には発行手数料や申請先が異なります。早めに役所や法務局で確認し、準備を始めましょう。
3. 手続きの流れ（ステップ解説）
相続手続きを5つのステップに分けて解説します。
3-1. ステップ1：書類の収集と準備
まずは必要な「空き家 相続 必要書類」をリストアップし、役所・法務局で取得します。戸籍謄本や登記事項証明書は請求から受け取りに数日かかることもあるため注意。
3-2. ステップ2：相続人間の遺産分割協議
相続人全員で話し合いを行い、遺産分割協議書を作成します。意見がまとまらない場合は家庭裁判所による調停が必要になるケースも。
3-3. ステップ3：相続登記（名義変更申請）
登記所（法務局）で不動産の相続登記を申請します。遺産分割協議書や登記事項証明書、印鑑証明書を提出し、名義を被相続人から相続人へ変更します。
3-4. ステップ4：税務申告（相続税・贈与税）
相続税の申告が必要な場合は、被相続人の死亡日から10ヶ月以内に申告・納税します。申告不要の人も、基礎控除や税額計算の確認をおすすめします。
3-5. ステップ5：固定資産税・管理手続き
名義変更後は固定資産税の納税通知書が届きます。管理業者への連絡やリフォーム・売却準備など、活用方法に応じた次の一手を検討しましょう。
4. 相続手続きを進める際のポイント＆注意点
4-1. 書類不備を防ぐチェックリスト
- 発行日からの有効期限を確認
- 必要部数を役所に確認
- 印鑑証明の原本提出を忘れずに
4-2. 相続放棄・限定承認の検討タイミング
債務が不明確な場合は、相続放棄や限定承認も検討。家庭裁判所への申述は相続開始から3ヶ月以内が期限。
4-3. 税務申告が不要なケース vs 必要なケース
基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を下回る場合、申告不要。ただし特例適用時の要件確認が必要。
4-4. 司法書士や税理士への相談目安
複雑な分割協議や高額資産がある場合は専門家を活用。費用対効果を考慮して検討しましょう。
5. よくある質問（FAQ）
Q1. 「空き家 相続 必要書類」が足りない場合はどうする？
不足があれば再発行手続きを。役所や法務局では書類の写し申請も可能です。
Q2. 相続手続きの期限はいつまで？
相続税申告は死亡日から10ヶ月以内、相続放棄は3ヶ月以内が期限です。
Q3. 遠方の不動産でも手続きできる？
委任状を用意すれば、代理人による手続きが可能です。
Q4. 手続きにかかる費用は？
戸籍謄本や登記事項証明書は1通数百円～数千円。専門家依頼時は報酬相場を事前に確認。
6. アキカツカウンターでの無料相談案内
6-1. サービスの特長
- 完全無料・ノンセールス
- ワンストップ＆専属アドバイザーが対応（相続・税務・管理まで）
- 全国対応＆遠方物件OK
- 煩雑な手続きを一括代行
6-2. ご相談の流れ
- 電話またはフォームでお問い合わせ
- 状況ヒアリング＆課題整理
- 必要書類チェック＆取得サポート
- 相続登記・税務申告の代行
- アフターフォロー
7. まとめ
空き家相続では、被相続人・相続人・不動産それぞれの「必要書類」を漏れなく準備し、5つのステップで手続きを進めることが大切です。不明点や不安があれば、ぜひアキカツカウンターの無料相談をご利用ください。専門アドバイザーがあなたの相続をスムーズにサポートします。
実家や空き家の相談が無料でできる専門カウンターです。
不動産会社でも建設会社でもない、中立な立場の空き家の「相談に特化」した専門アドバイザーが
あなたのお悩み解決までの道筋をつけ、最後まで伴走します
0120-830-634（受付時間 10:00～17:00 ※土日祝のぞく）
