海外在住の相続人がいても空き家を売却する方法｜スムーズに進める手続き完全ガイド

海外在住の相続人が一人でもいると、空き家の売却手続きは複雑化しがちです。「どこに住んでいるかわからない」「書類が届かない」「署名証明が必要」――こうした問題が放置されると、空き家は老朽化し資産価値も低下。早期対応が必須です。本記事では、未経験者でも理解しやすい言葉で、スムーズに手続きを進めるための実践的なポイントをまとめました。

1. 海外在住の相続人がいると起こる主なトラブル

• 連絡が取れない・話し合いが進まない
  海外の住所変更で連絡先不明、時差や言語の問題で協議が滞る。
• 書類のやり取りに時間がかかる
  遺産分割協議書や委任状、サイン証明の郵送に数週間～数ヶ月要する。
• サイン証明・印鑑証明の取得が難航
  在外公館（大使館・領事館）でのサイン証明取得手続きが煩雑。
• 遺産分割協議がまとまらず登記できない
  全員の同意がないと売却・相続登記が不可能。

2. なぜ相続人全員の同意が必要なのか？制度的背景

民法の共有原則：相続開始時点で全相続人の共有財産となり、売却には全員の同意が必須。

相続登記の義務化：2024年4月施行の改正民法で、相続発生から3年以内の登記が義務化。未登記は10万円以下の過料対象。過去案件も2027年3月末までに対応が必要。

所有者不明土地問題：日本全国の約20％が所有者不明土地。再開発阻害・災害リスク増大の社会問題に対処するための制度改正。

3. 海外在住の相続人にも対応できる制度・手続き

3-1. 一時帰国して協議に参加

最も確実なのは、海外在住者を一時帰国させて遺産分割協議に参加してもらう方法。顔を合わせた話し合いで円滑に手続きを進められます。

3-2. サイン証明・在留証明の活用

• サイン証明：在外公館で署名が本人のものであることを証明。日本の印鑑証明相当。
• 在留証明：海外在住の日本籍者が現地に3か月以上滞在していることを証明。住民票の代替に。

3-3. 委任状による代表相続人への一括委任

相続登記・売却・代金受領など、委任範囲を明記した委任状を取得。サイン証明を添付して手続きを委託できます。

3-4. 司法書士・行政書士への早期相談

海外対応に慣れた専門事務所なら、必要書式の作成から郵送手順・法務局対応までワンストップでサポート。

3-5. 遺産分割調停の申し立て

相続人同士で合意が難しい場合、家庭裁判所に調停を申し立て。中立の調停委員が合意形成を支援します。

4. スムーズに売却するための行動プラン

1. 代表相続人を決める：他の相続人から委任状を集め、手続きを集約。
2. 必要書類をリスト化して早めに依頼：パスポート写し、サイン証明書、委任状、在留証明書。
3. 郵送スケジュールに余裕を持つ：海外郵便は遅延リスクが高いため、往復2～3ヶ月を想定。
4. 専門家へ相談：海外対応実績のある司法書士・行政書士・不動産会社に依頼。
5. 調停も視野に入れる：合意形成が難航したら、家庭裁判所調停で第三者介入を。

5. アキカツカウンターでの無料相談案内

完全無料・ノンセールス

電話・フォームどちらでも手続き相談からフォローまで費用ゼロ。押し売りは一切なし。

ワンストップ・専属アドバイザー制

相続・片付け・売却など、1,000件以上の実績を持つ専属コンシェルジュが伴走。

全国対応＆遠方物件OK

地元外の空き家や遠隔地物件もネットワークを活かしてサポート。

明確なサービスフロー

1. お問い合わせ（電話／フォーム）
2. 専門アドバイザーによるヒアリング
3. 物件カルテ作成＆課題整理
4. 最適事業者の選定＆提案依頼
5. 提案内容の比較・選定サポート
6. 契約・活用開始＆アフターフォロー

まずはお気軽に無料相談を
電話：0120-830-634 ＊受付時間 10:00～17:00（土日祝を除く）

6. まとめ

1. 海外在住の相続人がいると 連絡遅延や書類取得難で手続きが停滞。
2. 代表相続人の選定＋委任状・サイン証明 を活用して一括処理を。
3. 専門家＆調停 も視野に入れ、早めの行動が成功の鍵。

空き家売却をスムーズに進めるなら、まずはアキカツカウンターの無料相談をご活用ください。