訳あり空き家でも売れる！事故物件・雨漏り物件売却のコツと相談先ガイド

訳あり空き家は「売れない」「断られた」と悩みがちですが、事故物件や雨漏り物件でも売却は可能です。4つの瑕疵対策・専門業者活用・自治体補助金・空き家活用株式会社などの相談先を解説！

1. なぜ訳あり空き家は売れないのか？よくあるトラブルと悩み

空き家を手放そうとすると、「買い手がつかない」「不動産会社に仲介を断られた」「相談窓口がわからない」といった声が多く聞かれます。特に以下のような“訳あり”要因があると、一般的な販売ルートから外れやすくなります。

• 心理的抵抗感：過去に事件・孤独死・火災があった物件
• 物理的劣化：屋根の雨漏り・シロアリ被害・老朽化
• 法的制約：再建築不可・未登記増築・境界問題
• 環境的要因：騒音・悪臭・周辺施設の問題

2. 訳あり空き家売却を難しくする4つの瑕疵とは

不動産取引で「瑕疵（かし）」とは、物件本来の価値を損なう欠点を指します。空き家売却で特に注意したい4種類の瑕疵を整理します。

2.1 心理的瑕疵

• 事例：自殺・他殺・孤独死・事件現場
• 影響：買主の抵抗感、再販時のイメージダウン

2.2 物理的瑕疵

• 事例：雨漏り、シロアリ・腐朽被害、基礎のひび割れ
• 影響：修繕費用増加、安全性への不安

2.3 法的瑕疵

• 事例：再建築不可、未登記増築、境界越境
• 影響：融資不可、将来のトラブルリスク

2.4 環境的瑕疵

• 事例：近隣工場の騒音、悪臭、ゴミ投棄跡
• 影響：居住性低下、資産価値の目減り

3. 瑕疵があっても売れる！専門業者・制度の活用法

1. 訳あり物件専門買取サービス
   事故物件買取、再建築不可物件専門など、現状有姿で買い取る業者を利用。査定から最短即日買取まで対応可能。
2. 自治体の空き家バンク・補助金制度
   空き家バンク登録で公的サポートを受けながら売却。解体費助成（例：墨田区上限50万円、奥多摩町制度）などを活用。
3. リフォーム後の再販や現状有姿売却
   小規模修繕で印象を改善し、販売価格アップを図る。修繕が難しい場合は現状有姿でメリットを説明。

4. 事故物件・雨漏り物件売却のポイント

• 情報開示・告知義務を遵守
  瑕疵は隠さず、重要事項説明書に明記。信頼度アップにつながります。
• 事前調査と報告書の作成
  専門家に雨漏り箇所やシロアリ被害を調査してもらい、修繕見積もりを取得。
• 買取保証・ローン活用
  「アキカツローン」無担保ローンを利用すれば、買主の資金調達ハードルを下げられます。

5. 頼れる相談先まとめ

6. まとめ：まずは無料相談で安心の一歩を

訳あり空き家は一見ハードルが高く見えますが、専門業者や公的制度を駆使すれば、売却チャンスは大いにあります。特に「空き家活用株式会社」のアキカツナビ・アキカツローンを活用すれば、買主の間口を広げながらスムーズな取引が可能です。

まずは無料・ノンセールスの「アキカツカウンター」へお気軽にご相談ください！
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