目次
1. 売れ残る空き家の共通点とスピード売却を阻む主な原因
日本全国で空き家は約900万戸、7軒に1軒が空き家と言われる時代です（参照：令和5年住宅・土地統計調査）。ただし、以下のような特徴をもつ空き家は「訳あり物件」として敬遠されがちで、問い合わせが少なく売却が長期化しやすい点に注意しましょう。
- 築年数が古い…リフォーム費用が高額になりやすい
- 荷物が残置されたまま…内覧ができず第一印象が悪い
- 境界不明・登記情報の不備…売買手続きに時間がかかる
- 再建築不可物件…建て替えができず資産価値が下がる
- 地方の過疎地に立地…そもそもの需要が少ない
- 相続登記未了・所有者不明…名義整理が必要で取引がストップ
2. スムーズに売るために知っておきたい支援制度＆活用サービス
2-1. 空き家バンク
自治体運営のマッチング制度で、移住希望者や地域事業者へ直接情報提供。手続きには現地調査や書類準備が必要ですが、民間市場で動かしにくい物件でも注目を集められます。
2-2. 解体費用の補助・助成
老朽化物件は更地化すると買い手の幅が広がるため、ほとんどの自治体で一部解体費用を補助。条件や補助額は自治体ごとに異なるため、まずは役所へ相談を。
2-3. 専門業者の買取サービス活用
「空き家活用株式会社」が提供する買取保証・現地調査代行サービスなら、売却スピードを大幅短縮。オンラインでの物件カルテ作成や法務局手続き代行も可能で、遠方の空き家でも安心です。
3. 高く・早く売るための実践ステップ
以下の５ステップを押さえ、専門業者と一緒に計画的に進めましょう。
- ステップ1：物件状況の徹底把握
- 登記簿情報の確認（所有者名義、面積、接道状況）
- 建物の劣化チェック（シロアリ被害、雨漏り、耐震性）
- 残置物の有無と周辺環境の写真撮影
- ステップ2：名義整理・相続登記2024年4月から相続登記は義務化。未登記のまま放置すると過料対象に。司法書士へ依頼し、相続人全員の戸籍謄本をそろえて早急に手続きを。
- ステップ3：荷物整理と簡易清掃最低限の荷物撤去＋簡易清掃で内覧の印象アップ。片付けが難しい場合は、空き家専門の整理業者を活用。
- ステップ4：販売ルートの選定一般仲介に加え、買取サービスや空き家バンクなど複数のチャネルに同時アプローチ。特にスピード重視なら、買取業者への直販を優先。
- ステップ5：必要に応じた解体・更地化買い手の幅を広げるため、屋根・柱のみの補修や更地化も検討。解体補助を活用し、コストを抑えて実施。
4. スピード売却のコツまとめ＆よくある質問（FAQ）
コツまとめ
- 訳ありポイントを事前に洗い出し対策
- 行政制度と補助をフル活用
- 買取保証サービスを検討
- 荷物整理と清掃で内覧率アップ
- 専門業者とワンストップで手続きを進める
FAQ
- Q. 相談したいが、どこに頼めばいい？
- → アキカツカウンターなら無料・ノンセールスで専門アドバイザーが対応。
- Q. 解体せずに売れる？
- → 状況によるが、更地化で買い手が増えるケース多数。助成制度を活用。
- Q. 遠方の空き家でも手続き代行できる？
- → はい。オンラインヒアリング～法務局手続きまで一括サポート可能です。
5. アキカツカウンターで無料相談するメリット
- 完全無料・ノンセールス：安心して何度でも相談OK
- ワンストップ体制＆専属アドバイザー：相続・整理・売却まで伴走（実績1,000件以上）
- 全国対応＆遠方物件OK：遠隔地の空き家も安心
- 解体費用補助情報や自治体協定：公的支援制度まで漏れなく案内
相談から売却までの流れ
- 電話・フォームでお問い合わせ
- 現地状況ヒアリング＆物件カルテ作成
- 販売プラン提案＆比較サポート
- 契約・決済フォロー
- アフターフォローまで一貫対応
まずはお気軽にアキカツカウンターへ無料相談を！
