「親の名義のまま」の空き家、相続登記しないと本当に売れない？
「親が亡くなって数年経つけど、実家の名義はそのまま」「特に使っていないから」といった理由で、親名義の空き家を放置していませんか？
いざ、その空き家を売却しよう、あるいはリフォームして活用しようと思っても、親の名義のままでは何もできません。
なぜなら、不動産を売却したり、担保に入れてお金を借りたりする法律行為は、登記簿上の所有者にしか認められていないからです。たとえ実の子であっても、相続登記を済ませて法的に所有権を自分の名義に変更しない限り、あなたは「所有者」として認められません。
売却だけでなく、建替えや賃貸に出すこともできず、不動産の活用が大きく制限されてしまうのです。
なぜ放置される？相続登記が進まなかった社会的な背景
これまで相続登記が放置されがちだったのには、いくつかの理由があります。
- 手続きが面倒だった
- 費用がかかる
- 固定資産税の支払いを免れたい
- そもそも相続登記が任意だった
このような理由から、所有の意思がないまま土地や家が放置されるケースが全国で急増。結果として、所有者が誰だか分からない「所有者不明土地」が、国土の約2割を占めるという深刻な社会問題にまで発展しました。
（引用：所有者不明土地問題研究会 最終報告概要）
この事態を解決するため、そして不動産取引を円滑にするために、国はついに大きな一歩を踏み出しました。
2024年4月、ついに相続登記が義務化！放置する5大リスクとは
2024年4月1日、相続登記の申請が義務化されました。これにより、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
しかし、リスクは過料だけではありません。相続登記を放置することで、さらに深刻な5つのリスクが生じます。
リスク1：空き家の売却や活用が一切できない
冒頭でお伝えした通り、名義がそのままであれば売却や建替え、賃貸、担保設定など、不動産に関するあらゆる処分・活用行為ができません。「売りたい」と思った絶好のタイミングを逃す可能性があります。
リスク2：時間が経つほど相続関係が複雑になる
放置している間に、相続人（兄弟姉妹など）が亡くなってしまうと、その子ども（甥や姪）が新たに相続人となります。ネズミ算式に相続人が増えていくと、全員の同意を取り付けるのが極めて困難になり、話し合いがまとまらずに「塩漬け」状態になってしまうのです。
リスク3：空き家の管理コストやリスクが増大する
誰も住んでいない空き家でも、固定資産税は毎年かかります。さらに、建物の老朽化による倒壊のリスクや、不法侵入、放火などの犯罪に巻き込まれるリスクも高まり、近隣トラブルの原因にもなりかねません。
リスク4：他の相続人の借金で差し押さえられる可能性
万が一、他の相続人が借金をして返済できなくなった場合、その人の持分（法定相続分）が差し押さえられ、あなたの知らない第三者が共有者として現れる可能性があります。こうなると、売却はさらに困難になります。
リスク5：いざという時にすぐ現金化できない
介護費用や教育資金など、急にお金が必要になった時に、空き家を売って資金にしようと考えていても、相続登記が終わっていなければ売却活動すら始められません。現金化までに数ヶ月以上かかってしまい、手遅れになるケースもあります。
相続登記の手続きは想像以上に複雑！自分でやるのはおすすめしない理由
では、実際に相続登記はどのように進めるのでしょうか。一般的な流れを見てみましょう。
- 相続する不動産の特定：固定資産税納税通知書や名寄帳で全財産を把握する。
- 相続人の調査・確定：被相続人（亡くなった親）の出生から死亡までの全ての戸籍謄本を集め、相続人を一人残らず確定させる。
- 遺産分割協議：相続人全員で遺産の分け方を話し合い、合意内容を「遺産分割協議書」にまとめる。
- 必要書類の収集：戸籍謄本、住民票、印鑑証明書、固定資産評価証明書など、膨大な書類を各役所で収集する。
- 登記申請書の作成・申請：法務局の様式に従って専門的な申請書を作成し、不動産を管轄する法務局に提出する。
これらを不備なく進めるには、法律や不動産の専門知識が不可欠です。また、申請時には登録免許税（固定資産税評価額×0.4%）という税金も納付する必要があります。
この複雑さと手間の大きさから、相続登記は専門家へ依頼するのが一般的です。
相続登記の相談先は？司法書士への依頼が一般的だが…
相続登記の専門家は司法書士です。依頼すれば、面倒な戸籍収集から遺産分割協議書の作成、法務局への申請まで一括で代行してくれます。費用は事案によりますが、5万円～15万円程度が相場です。
司法書士は登記のプロフェッショナルであり、非常に頼りになる存在です。
ただし、司法書士の業務はあくまで「相続登記を完了させる」ことまで。
その後の「空き家をどうするか（売却・活用）」については、別途、自分で不動産会社を探し、相談しなくてはなりません。
「何から手をつけていいか分からない」「相続から売却まで、まとめて誰かに相談したい」
そんな方には、もっと最適な選択肢があります。
【売却まで見据えるなら】相続登記から空き家売却までワンストップ！「アキカツカウンター」のすすめ
もしあなたが、相続登記だけでなく、その先の空き家の売却や活用まで考えているなら、「アキカツカウンター」への相談が最適解です。
アキカツカウンターは、空き家に関するあらゆるお悩みを無料で相談できる専門窓口。相続登記でつまずいている方にも、心強いサービスが揃っています。
魅力1：完全無料でノンセールス！気軽に相談できる
相談は電話やフォームから可能で、費用は一切かかりません。「とりあえず話だけ聞いてみたい」という段階でも、営業を受けることなく、あなたのペースで安心して相談できます。
魅力2：専属アドバイザーが司法書士の手配も代行！
あなた専属のアドバイザーが、相続登記に必要な司法書士の手配から、その後の片付け、解体、売却まで、全ての窓口となって一括でサポート。複数の業者とやり取りする手間やストレスから解放されます。
魅力3：“選んで納得”できる売却サポート
アキカツカウンターが提携する複数の優良企業から、あなたの空き家に最適な売却プランや見積もりを取り寄せ、比較検討できます。「一番高く売れるところに任せたい」「地域に貢献できる活用をしたい」など、あなたの希望に沿った選択が可能です。
「親の名義のままの不動産」をどうすればいいか分からず、一人で悩んでいませんか？
その第一歩を、アキカツカウンターが力強くサポートします。
まとめ：空き家の相続登記は放置せず、まずは無料相談から始めよう
相続登記は、もはや「いつかやればいい」手続きではありません。放置すれば過料やトラブルの原因となり、あなたの大切な資産が「負債」に変わってしまうリスクをはらんでいます。
手続きは複雑で、一人で進めるのは困難です。しかし、専門家に頼れば、そのハードルは一気に下がります。
特に、空き家の売却まで考えているなら、登記から売却までワンストップで、しかも無料で相談できる「アキカツカウンター」は、あなたの時間的・精神的な負担を大幅に軽減してくれるはずです。
未来のトラブルを防ぎ、大切な資産を活かすために、まずは気軽に一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
実家や空き家の相談が無料でできる専門カウンターです。
不動産会社でも建設会社でもない、中立な立場の空き家の「相談に特化」した専門アドバイザーが
あなたのお悩み解決までの道筋をつけ、最後まで伴走します
0120-830-634（受付時間 10:00～17:00 ※土日祝のぞく）
