空き家対策に伴う仲介手数料上限額の引き上げ
平成30年1月1日の法改正により、空き家などの低廉な不動産を売買する場合には、上限額の特例が認められています。売買価格400万円以下の不動産に対しては、仲介手数料は前述の計算式に限らず、18万円（税抜）とされています。これは、空き家などの不動産の場合、通常の不動産と比べ現地調査費用が余分に発生する場合が多いためです。上限額の引き上げによって、今までより空き家売却のための「媒介契約」が結び易くなってきています。仲介手数料上限額の引き上げは、金額面でのデメリットだけではなく、メリットもあるのです。
参考サイト：公益社団法人 全日本不動産協会ー仲介手数料
仲介手数料上限額＝定価ではないことに注意しよう！
上限額はあくまでも、上限額であって定価ではありません。仲介活動に見合った、仲介手数料であるべきです。上限額をまるで定価であるかのように、当然と伝えてくる不動産会社には、注意しましょう。
仲介活動費用もスリム化してきている
インターネットやSNSの普及により、以前より広告や販促にかかる費用が減ってきているのが現状です。また、自分の持っている不動産の立地条件や状態が良かった場合などは、すぐに買い手が見つかり、さほど仲介活動費用がかからない場合もあります。そのような場合は、仲介手数料が上限金額ではないこともあります。
仲介活動と見合った仲介手数料であるのか見極めるのが大事
買い手がなかなか見つからない不動産や、現地調査費用が多くかかるなど仲介活動がより困難な場合には、上限額の提示も納得できます。何よりも大切なことは、仲介手数料と仲介活動が見合っているのかということです。「媒介契約」を結ぶ際に、仲介手数料と仲介活動の内容について、不動産会社の方としっかり話をし、自分で納得できる金額を仲介手数料として定めましょう。
不動産会社に相談へ行く前に自分で調べることが大事
空き家売却を考えた際、すぐに不動産会社へ行くのではなくまず自分でできる限り事前調査を行うことが失敗しない秘訣です。不動産会社の方の、言うままに情報を受け止め、任せ切りにするのではなく、自分なりの売却へのビジョンを描き、不動産会社の方にサポートをお願いするというスタンスが大切です。
まずは、査定！
まず始めに行うべきことは、自分の所有している空き家物件の査定です。査定によって分かった売買価格を基に、仲介手数料の上限を計算しておきましょう。また、買い手がつき易い条件の物件なのかどうかもある程度把握する必要があります。
交渉のテーブルにつく
事前に自分で調査した後に、不動産会社へ行きましょう。仲介手数料の金額だけを注視するのではなく、何を行ってくれるのか？をしっかり確認しておくことが肝。自分の所有している物件に見合った仲介手数料と仲介活動を提示してくれる不動産会社へ仲介を依頼することが一番大切です。
失敗しない売却を
空き家売却の際に、一番大きな経費となる「仲介手数料」。失敗しない売却のためには、後悔しない「媒介契約」を結ぶことが必要です。そのためにも、自分自身の所有している空き家についてしっかり事前調査を行い、「仲介手数料」への認識を深めておきましょう。
空き家に対するご相談なら
空き家の売却や活用は様々な知識が包括して必要になります。
弊社は企業/所有者に対し空き家に関しての相談から実活用提案、運用まで一気通貫で支援している会社です。空き家に関するご相談を受け付けております。
お気軽に以下よりお問い合わせください。
（了）
｜
｜
＜「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞
｜
｜
「空き家」は皆様が思うよりも、価値がある、良いものがたくさん
- 空き家って、こんなに新しいんだ？
- こんな歴史のある家、最高。しかも、ちょっとのリノベで使えた！
- こんな素晴らしい環境にある！
- （逆にここに新築物件は出来ないよな・・・）
そう、「空き家」は【埋蔵不動産】です。お持ちの「未活用不動産」でお悩みの方も、不動産を探されている方も。価値があふれる【埋蔵不動産】として、処理や活用をともに考えてみませんか？ まずはご状況、ご要望を整理させていただきます。お問い合わせください。
お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/
※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。
「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
https://aki-katsu.co.jp/
よくある問い合わせ・お悩み、ご希望
＜不動産を所有の皆さま＞
- 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
- うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
- もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・
＜不動産を探している皆さま＞
- 古民家風な「空き家」が欲しい！
- 郊外や自然豊かな場所に、移住したい、二拠点生活をしたい
- DIYをしてよい物件がほしい
- 不動産会社ではなかなか見つからない希望がある・・・
- 事業用の物件を探しているが、出回っている物件はすぐに決まってしまってじっくり検討できない・・・
お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/
※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
