ランキングから見えてくる東京の現状
続いて、全国の空き家”戸数”ランキングを見ていきましょう。空き家率ではランクインしなかった東京23区や県庁所在地を有する市が並びます。
１位：東京都世田谷区 49,070戸
２位：東京都大田区 48,080戸
３位：鹿児島県鹿児島市 47,100戸
４位：大阪府東大阪市 44,180戸
５位：栃木県宇都宮市 44,050戸
６位：東京都足立区 39,530戸
７位：大阪府吹田市 38,540戸
８位：愛媛県松山市 38,360戸
９位：岐阜県岐阜市 38,320戸
１０位：兵庫県尼崎市 37,130戸
参照：日本経済新聞データhttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO54298260Q0A110C2EA1000/
2020年1月の日経新聞に掲載されたこのデータは、不動産業界だけではなく多くの人に衝撃を与えました。
これまでも「空き家問題」は長らく議論されてきていましたが、それは過疎化や高齢化が進む地方の話で、東京都を中心に大阪や愛知、県庁所在地といった都市部には関係のないことという空気感がこのデータが発表されたことで一変しました。
東京の空き家戸数と人口の関係
前項でご紹介した全国の空き家戸数ランキングに都内、しかも東京23区が３区もランクインしていることに疑問を持たれている方も多いのではないでしょうか。
なぜこのような結果になっているのかを、東京都の色々なランキングをもとに分析していきたいと思います。
東京都内の空き家率と空き家戸数の現況
まずはこちらをご覧ください。
参照：東京都住宅政策本部「空き家の現状と取組」から
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_kcs/pdf/h27_10/shiryo_27_10_08.pdf
東京都では、住宅政策を一層加速し、機動的に展開していくため、平成31年4月1日から都市整備局に住宅政策本部の設置しています。
上図は、総務省の住宅・土地計画書をもとに、東京都住宅政策本部が都内の空き家率と空き家戸数の現況を市区町村別にまとめたものです。
空き家戸数は、全国ランキングにもある通り１位大田区であり、世田谷区、江戸川区が続きます。
１位 大田区 62,000戸
２位 世田谷区 53,000戸
３位 江戸川区 38,000戸
４位 練馬区 36,000戸
５位 杉並区 36,000戸
６位 板橋区 35,000戸
７位 足立区 35,000戸
８位 豊島区 30,000戸
９位 新宿区 29,000戸
１０位 中野区 29,000戸
１１位 八王子市 29,000戸
一方、空き家率は前項でもご紹介の通り、豊島区が最も多く、次いで大田区、武蔵野市と続きます。
１位 豊島区 15.8％
２位 太田区 14.8％
３位 武蔵野市 14.1％
４位 中野区 13.7％
５位 千代田区 13.3％
６位 青梅市 13.2％
７位 港区 12.9％
８位 日野市 12.8％
９位 国立市 12.7％
１０位 福生市 12.7％
この２つのデータから分かる通り、空き家率と空き家戸数は相関関係にはありません。
【東京都】市区町村別高齢化率ランキング
全国の高齢化率は28.9％に対して、東京都の高齢化率が23.4％。
社会福祉では、高齢化率が7％未満の社会を「高齢化社会」。14％以上を「高齢社会」、21％以上を「超高齢社会」と定めています。
日本は世界にも類を見ないスピードで高齢化が進んでいる国であり、それに付随する課題に対して国家としてどう取り組むかを世界中がかたずをのんで見守っています。
１位 西多摩郡日の出町 37.4%
２位 青梅市 31.4%
３位 福生市 30.5%
４位 あきるの市 30.1%
５位 多摩市 29.6%
６位 清瀬市 29.4%
７位 西多摩郡瑞穂町 29.1%
↑
全国 28.9％
↓
８位 東久留米市 28.6%
９位 東村山市 27.9%
１０位 町田市 27.6%
１１位 八王子市 27.5%
１２位 昭島市 27.0%
１３位 東大和市 26.8%
１４位 立川市 26.7%
１５位 武蔵村山市 26.5%
１６位 羽村市 26.5%
１７位 足立区 25.7%
１８位 北区 25.4%
１９位 日野市 25.3%
２０位 葛飾区 25.1%
２１位 西東京市 24.7%
２２位 狛江市 24.7%
２３位 練馬区 23.9%
２４位 板橋区 23.9%
２５位 杉並区 23.6%
２６位 小平市 23.4%
↑
東京都 23.4％
↓
２７位 国立市 23.1%
２８位 台東区 23.0%
２９位 荒川区 22.8%
３０位 武蔵野市 22.8%
３１位 大田区 22.7%
３２位 三鷹市 22.6%
３３位 稲城市 22.6%
３４位 世田谷区 22.5%
３５位 墨田区 22.4%
３６位 国分寺市 22.2%
３７位 府中市 22.0%
３８位 調布市 21.9%
３９位 中野区 21.9%
４０位 渋谷区 21.3%
４１位 小金井市 21.3%
４２位 江戸川区 21.1%
４３位 江東区 21.1%
４４位 品川区 20.5%
４５位 豊島区 20.4%
４６位 新宿区 19.7%
４７位 文京区 19.5%
４８位 目黒区 19.5%
４９位 千代田区 17.4%
５０位 港区 17.2%
５１位 中央区 15.4%
※全国 28.9％
※東京都 23.4％
都内の高齢化率では、多摩地域を中心とする市町村がトップ１０を占め、その他の市が後に続きます。
空き家戸数ランキングとは一致しないため、高齢化率が空き家戸数の増加に直接関係するとは言えないことが分かります。
【東京都】市区町村別人口ランキング
単位（人）
１位 世田谷区 903,346
２位 練馬区 721,722
３位 大田区 717,082
４位 江戸川区 681,298
５位 足立区 670,122
６位 八王子市 577,513
７位 杉並区 563,997
８位 板橋区 561,916
９位 江東区 498,109
１０位 葛飾区 442,913
１１位 町田市 432,348
１２位 品川区 386,855
１３位 北区 341,076
１４位 新宿区 333,560
１５位 中野区 328,215
１６位 豊島区 291,167
１７位 目黒区 277,622
１８位 府中市 260,274
１９位 墨田区 256,274
２０位 港区 243,283
２１位 調布市 229,061
２２位 渋谷区 224,533
２３位 文京区 219,724
２４位 荒川区 212,264
２５位 西東京市 200,012
２６位 台東区 198,073
２７位 小平市 190,005
２８位 三鷹市 186,936
２９位 日野市 186,283
３０位 立川市 176,295
３１位 東村山市 149,956
３２位 多摩市 146,631
３３位 武蔵野市 144,730
３４位 中央区 141,183
３５位 青梅市 137,381
３６位 国分寺市 122,742
３７位 小金井市 121,396
３８位 東久留米市 116,632
３９位 昭島市 111,539
４０位 稲城市 87,636
４１位 東大和市 85,157
４２位 あきるの市 80,954
４３位 狛江市 80,249
４４位 清瀬市 74,864
４５位 国立市 73,655
４６位 武蔵村山市 71,229
４７位 千代田区 58,406
４８位 福生市 58,395
４９位 羽村市 55,833
５０位 西多摩郡瑞穂町 33,445
５１位 西多摩郡日の出町 17,446
高齢化率ランキングとは反対に、23区が上位を占め市町村が下位に並ぶ結果となりました。
