空き家の管理方法
間違った空き家管理は家を蝕む
良くある勘違いなのですが、「家は使わない方が傷まない」と思っている人がいます。
これは大きな間違いで、家は使わない方が傷みます。
なぜなら家を使わないと締め切られた状態になるため、空気の流れが止まるからです。
流動しない空気は、湿気を含み、この湿気は水となるため木を腐らせます。
また、人がいないことで掃除も行われなくなり、積もった塵やホコリを餌に虫やカビが繁殖します。このカビや虫も、木を腐らせる要因となるのです。
このように空き家を正しく理解して管理をしないと、家は急速に廃墟化します。
正しい空き家管理とは
正しい空き家の管理は、以下となります。
- 家財の処分をし、管理や掃除のしやすい状態にする
- 換気や雨漏り、カビをチェックする
- 通水をして漏れなどが無いか確認する
- 庭木の確認をする。雑草が多い場合は手入れする。
- 家の周りなどを歩き、外部から家を目視する。（屋根や壁など）
以上の5点を守り、出来るだけ人が住んでいるのと同じ状況になるようにすることが家を維持する上で大切です。
上記の管理を自分で行うことが難しい場合は、空き家管理サービスなどを賢く使って管理するとよいでしょう。
問題のある空き家の対処方法
次に紹介するのは、理由があって空き家にするしかない場合の対処法です。
意外と多い、仏壇の問題などもご紹介します。
仏壇がある空き家の対処方法
家具などは処分することができても、仏壇にはご位牌などもあるためどのように処分をしたらいいのか悩んでしまいます。 仏壇を残したままでは賃貸に出すこともできませんし、ましてや売却もできません。
また、自分の家に仏壇を引き取ろうにも、すでに結婚した相手の宗派が違う仏壇があると、仏壇を二つ並べることは不可能 です。
そんな場合には、ご位牌を菩提寺であるお寺に預けることもできます。
また、不要となったご位牌や仏壇についてはお経をあげてもらい、魂を抜いてお炊き上げする方法などもあります。
お寺や宗派によって対応は異なりますが、一度相談してみると良いでしょう。
菩提寺などが無い場合は仏壇店や葬儀社、遺品整理サービス業者などへお問い合わせ下さい。
相続で共有名義になりそうな
空き家の対処方法
上記でも説明しました多人数での空き家の相続は、面倒な空き家の管理について、押し付け合いとなり空き家を放置する結果となってしまいます。
また、空き家の売却や、解体後に土地として売りに出すにしても、所有者全員の同意が必要なため非常に困難です。
相続人が多い場合は、遺言書を残して空き家の管理方法を考えておくことが大切です。
空き家の活用方法も含めて、所有者が生前から準備しておくことで、特定空家になることを避けることができます。
遠すぎて空き家の管理に行けない時の
対処方法
相続した家が遠すぎて、家の管理がままならない場合があります。そんな時は空き家管理サービスなどを使って空き家の管理をしましょう。
空き家管理サービスは様々な価格帯のものがあり、金額によって管理の内容は変わります。
ご自分の家に合った管理方法を選ぶことによって、家を特定空家にせず維持することができます。
また、将来的に住む予定などが無い場合は、空き家バンクを利用して売却するのも一つの手です。「古家なので売れないのでは…」と思っても、意外なニーズがあって売却できる場合もあります。
売却を検討する場合は、最寄りの自治体が運営する空き家バンクが無いか調べてみましょう。
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（了）
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