目次
1. 千代田区の空き家問題の現状
千代田区が公表する『令和6年度版千代田区の住宅白書』によれば、区内の空き家数は4,470戸、空き家率は10.7%と、23区平均（10.9%）とほぼ同水準です。多くが賃貸用住宅の空室ですが、相続後に放置されたまま老朽化した空き家も少なくありません。特に築年数が昭和56年5月31日以前の木造住宅は、耐震性不足による倒壊リスクも抱えています。※2025年7月18日現在：空き家率10.7% fileciteturn0file0L1-L4
2. 千代田区の空き家相談窓口｜専門家によるワンストップ支援
千代田区役所の区民相談室では、弁護士・司法書士・宅地建物取引士などの専門家が無料でアドバイス。相続・税務・売却・解体など課題に応じた相談が予約制で受けられます（相談時間30分以内）。
- 相談内容例：相続手続き／活用プランニング／解体手続き／近隣被害対応
- 予約方法：電話またはフォームで事前予約
- 対応日時：平日9:00～17:00（要確認）
3. 解体工事費用助成制度｜耐震不良木造住宅が対象
千代田区では、防災施策の一環として、耐震診断で倒壊危険と判定された昭和56年5月31日以前築の木造住宅を除却する場合、工事費の3分の2（上限80万円）を助成。
対象要件
- 昭和56年5月31日以前に建築
- 区指定の耐震診断で危険性ありと判定
- 個人所有かつ空き家
助成額：除却工事費の3分の2（上限80万円）
注意点：必ず工事契約前に事前相談・申請を。後申請は対象外。予算に達し次第締切。
参照：千代田区「老朽建築物の解体助成」制度 fileciteturn0file0L15-L22
4. 助成申請の流れとポイント
- 事前相談：千代田区役所・住宅課へ連絡し、制度の適用可否を確認
- 耐震診断予約：区指定の耐震診断機関で調査を依頼
- 申請書類準備：診断書、所有者・建物資料、工事見積書など
- 申請・審査：必要書類を区へ提出し、審査結果を待つ
- 契約・着工：助成決定後、工事契約を締結し解体工事を実施
- 完了報告・精算：工事完了報告書と実費精算で助成金受領
ポイント：押印漏れや書式不備を防ぐチェックリストを事前作成。耐震診断結果に応じた適切な見積取得を数社から取る。
5. よくある質問（FAQ）
- Q1. 空き家助成は木造限定？
- →はい。対象は昭和56年5月以前築の木造住宅のみです。
- Q2. 賃貸用空室でも相談可能？
- →区民相談室で賃貸管理・活用プランもアドバイスします。
- Q3. 申請から助成決定までの期間は？
- →概ね1～2ヶ月。ただし予算状況や書類準備状況で前後します。
- Q4. 他の補助や融資と併用できる？
- →公的融資制度等との重複利用可否は個別相談で確認を。
6. アキカツカウンターでの無料相談案内
この記事をご覧の方は、ぜひアキカツカウンターの無料相談窓口もご利用ください。
- 無料・ノンセールス：相談からフォローまで費用不要、押し売りなし
- ワンストップ対応：専属アドバイザーが相続・解体・売却まで伴走（実績1,000件超）
- 全国対応・遠方物件OK：ネットワークを活かし、他区市町村の空き家もサポート
- 申込方法：電話／WEBフォーム → ヒアリング → 最適事業者の比較提案 → 契約・着手
7. まとめ・次のステップ
- 現状把握：千代田区の空き家率は23区平均並み。ただし老朽化物件は早期対策を。
- 相談活用：専門家によるワンストップ相談で悩みを分割し解決。
- 助成申請：耐震不良木造住宅は解体助成が活用可能。申請前の事前相談を必ず。
まずは区役所の相談窓口、そしてアキカツカウンターの無料相談へ。安全・安心なまちづくりの第一歩を踏み出しましょう！
