デュアルライフユーザーを想定し、アクションへ
では、デュアルライフを求めるユーザーに向けた空き家活用を行ううえで、事業者はどのようなことに意識する必要があるのでしょうか。
活用に向けた具体的なアクションを整理していきます。
コロナ禍での生活を踏まえ、空き家の活用方針を決める。
空き家を活用し事業化する際には、従来通りの物件提供や民泊活用以外に、デュアルライフに特化した住宅にする方法も可能です。
まずは事業を進める前に、ユーザーに対してどの様な使い方をして貰うかを、事業方針に照らし合わせて方向づけることが大切だと言えます。
例えば、デュアルライフによる中期滞在をメインとする活用であれば、家具など住環境を整備する必要があります。
一方で、物件のみを賃貸する活用方針であれば、ユーザーの目につくような賃貸プラットフォームへの登録やマッチングサービスなどの利用が必要となるはずです。
ユーザーへのウリを明確にする為にも、まずはしっかりと活用方針を考察し、決定しておきましょう。
周囲の環境も考慮し、よりニーズの高い物件に。
デュアルライフを選択するユーザーは、前出の通り”暮らしの充実”を目的としている場合がほとんどです。
そのため、できるだけ地域住民との関係や庭の手入れなど、周囲の環境にも注意を払い、整備する仕組みを用意しておくことが大切です。
そのほか、都心部から郊外へ来るユーザーであれば、物件に庭や農地があることもメリットとなりえますし、テレワークを行う場合なら、通信環境などを確保しておくことも重要なポイントです。
トラブルがあった際の相談先を設けておくのも、物件の価値向上に繋がります。ターゲットを明確にイメージし環境を整えることで、ユーザーの満足度の高い物件となるでしょう。
空き家の価格調整や、エリア選定も大切な要素。
例えば都心で働く会社員をターゲットとする場合、都心からさほど遠くないエリアの物件のニーズが最も高くなることが予想されます。
その場合は、遠くても電車で90分前後でアクセスできることを基準に、物件選定を進める必要あるでしょう。
空き家物件は特に、明確なターゲットと活用方針を事前に整理しておくことで、無駄のない準備を進めることが可能です。
経費を抑えながら効率的にユーザーに還元することで、空き家物件の運用を安定して行うことができます。
ご紹介したポイントを踏まえ、事前準備を丁寧に行いましょう。
空き家活用には、管理・運用がカギ！
新しい生活スタイルとして注目される「デュアルライフ」は、アフターコロナに置いても関心が高まり続けることが予想されます。
今回考察したターゲット像をベースに、手軽に利用できる環境を整備しておくことが、事業運用のキモとなりそうです。
また、複数拠点を所有するデュアルライフにおいて、ユーザーとしては不在時における物件の管理運用が最も気掛かりなことです。
デュアルライフを求める層をターゲットとする場合は、管理運用はどのように行うかも含め、しっかりと事前に仕組みづくりをしておくと安心でしょう。
空き家管理・運用は、専門機関へ相談が良策です。
空き家物件の活用はもちろん、管理・運用については、沢山のノウハウを持つ空き家専門機関への相談が近道です。
弊社、空き家活用株式会社も空き家の専門企業の一社として、空き家探しから活用、管理や運用までを一気通貫にてご提供しています。
デュアルライフ向けのご提案だけでなく、自治体の取り組みも含めた、他地域での空き家活用事例をご参考頂くことももちろん可能です。
事業に取り入れられる様々なノウハウをご提供しておりますので、空き家の活用をお考えの際は、弊社へのご相談をご一考ください。
（了）
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＜「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞
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※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。
「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
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