空き家を購入してリノベーションする
空き家を購入するために考えること
空き家を相続する予定などが無い場合、空き家を購入すれば安い価格で理想の住空間を手に入れることができます。
ただし空き家を探し購入する場合は、新築を探すかのような感覚で探していては、いつまでたっても家は見つかりません。
どんな目的で空き家をリノベーションしたいか考え、条件を絞って探すことが肝心です。
いくらコロナ対策の為とはいえ、闇雲に空き家を探すだけでは移住生活を失敗する原因となります。
老後まで暮らすことを考えるのであれば、ある程度交通手段のある平屋建ての空き家がいいでしょうし、ワーケーション的な移住を考えるのであれば、ネット環境の確保がどうにかなれば、利便性よりも風景の美しさや自然の豊かさを求めると良いでしょう。
それぞれの条件によって、求める空き家は変わるのです。
住める空き家を購入するために
≪空き家は基本 当事者同士の取引≫
空き家の購入は、中古住宅の購入とは違い、基本当事者同士の取引のため不動産業者などの不動産取引の専門家は入りません。
そのため書類をそろえるのも、家の状況を確認するのも購入希望者がおこないます。
住める家を購入するためにも、さまざまな手続きや交渉上の注意が必要です。
≪空き家になった理由を必ず確認する≫
空き家購入の場合、空き家自体のチェックも必要ですが、空き家理由も確認する必要があります。
近隣とのトラブルや、空き家での事故事件などがある場合もありますので、かならず持ち主だけでなく近隣の人などにも聞き込みをしましょう。
せっかく家自体に問題がなくても、近隣とトラブルがあったのでは住めなくなってしまいます。
≪外見に騙されない インスペクション利用のすすめ≫
空き家の中には、一見すると壁紙や外壁にそこまでの汚れがないため、綺麗に見える物件があります。
でも、空き家購入の場合この外見に騙されるのは危険です。
水回りや電気系統などが壊れていると、その工事だけで何十万ものお金がかかる場合も。
また、シロアリや害虫などの問題は、壁の中でおこっているため目に見えなかったり、夜でないと判明しなかったりします。
こうした、外見では分からない部分を判断するためにも、インスペクターなどに調査を依頼し、家の現状をしっかりと把握しましょう。
空き家購入方法
≪空き家バンク≫
空き家の購入方法で代表的なものといえば、「空き家バンク」です。
各自治体が行っているものと、民間が行っているものがあり、民間の「空き家バンク」は各自治体の「空き家バンク」を取りまとめ、全国のデータとして見られる仕様となっています。
「空き家バンク」はあくまでも売り主と買い主のマッチングサービスのため、売買は基本個人間の取引となります。
≪自治体に問い合わせる≫
多くの自治体では、自治体が主催する「空き家バンク」などに、空き家の情報があるのですが、地域によっては空き家バンクが機能していないところも。
その場合は直接自治体に問い合わせると、移住支援団体などを紹介や、空き家の所有者を紹介してくれる場合も。
こちらも自治体はあくまでも紹介までで、取引については個人間でおこないます。
≪空き家活用株式会社で理想の空き家を手に入れる≫
空き家活用株式会社は、今後弊社独自のマッチングサービス開始予定です。
大きな特徴としては、「チューター」が空き家登録後のやりとりやマッチングなどを対応致します。
また、空き家を購入する上で必要になる「片づけ」や「修繕」においても、業者の選定などをお手伝い致します。
チューターがいることで、空き家バンクなどとは違い、お客様の空き家への想いを具現化することを可能にするのです。
理想の空き家を購入して、テレワークや地方移住などのコロナ対策を施したリノベーションをするのであれば、是非ご活用下さい。
（了）
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＜「空き家」に興味が湧いた皆さまへ＞
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「空き家」は皆様が思うよりも、価値がある、良いものがたくさん
- 空き家って、こんなに新しいんだ？
- こんな歴史のある家、最高。しかも、ちょっとのリノベで使えた！
- こんな素晴らしい環境にある！
- （逆にここに新築物件は出来ないよな・・・）
そう、「空き家」は【埋蔵不動産】です。お持ちの「未活用不動産」でお悩みの方も、不動産を探されている方も。価値があふれる【埋蔵不動産】として、処理や活用をともに考えてみませんか？ まずはご状況、ご要望を整理させていただきます。お問い合わせください。
お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/
※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。
「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
https://aki-katsu.co.jp/
よくある問い合わせ・お悩み、ご希望
＜不動産を所有の皆さま＞
- 「未活用状態」の不動産をもっていて、困りごとが・・・
- うちの実家を、どうやって活用しようか悩んでいる
- もっと良い活用の仕方や、使ってくれる方はいないかな・・・
＜不動産を探している皆さま＞
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- DIYをしてよい物件がほしい
- 不動産会社ではなかなか見つからない希望がある・・・
- 事業用の物件を探しているが、出回っている物件はすぐに決まってしまってじっくり検討できない・・・
お問い合わせフォーム：https://aki-katsu.co.jp/contact/
※私どもは不動産会社でも建築業でもございません。「未活用物件」「空き家」の情報を自治体さまとの連携などもしながら収集し、関わる方のお悩みに相談する窓口としての専門会社です。
